房地产上半年报-易居市场-2021上半年广州房地产市场报告

　　2021上半年，广州延续去年末的市场热度，叠加春节后小阳春购房情绪升温，市中心价格普热，外围各区价格普涨，广州住宅网签均价也从去年底32,220元/㎡升至36,369元/㎡，库存从去年底12.3个月降至6个月。4月调控后，市场追热情绪持续，价格高位漫延。政府限价下，天河、黄埔、南沙网红盘去化率高企；6月底，黄埔库存去化周期低至4个月、天河低至9个月，一房难求，市场热度可见一斑。

　　第一轮集中土拍热度不减，本土龙头房企大举出手、全国房企持续看好大湾区，多家外地房企争相进入广州。集中土拍对资金高要求下，国企成最大赢家。

　　全国来看，广州房价升幅全国第一，土拍热度高企，也如期招至限购从严。5、6月起，广州限房价、限地价、信贷收紧调控动作渐见成效，压抑房价上涨预期的组合拳动作下，投资客户离场、改善客户回归理性。下半年大量项目即将上市，外围区域竞争激烈，房企焦虑业绩目标之下、或将演变为价格战。