“饲料大王”刘永好的地产生意：新希望地产杀入大湾区

　　2019年，新希望集团旗下新希望地产整体销售破700亿元，也正是这一年12月，新希望首进大湾区，这条“过江龙”引发湾区市场关注。

　　近日，新希望地产来到广州，正式对战略布局做出了回应和阐述。“我们一旦进入一个城市，要求短时间内布局三四个项目以上，销售要求达到50亿元以上。”新希望地产副总裁姜孟军表示，大湾区现在已经有3个项目落地，最快有望年底入市。

　　新希望地产是新希望集团六大产业板块的组成部分，目前涉足住宅、商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、文旅小镇、专业市场、总部工业园等产品线。

　　从克而瑞披露的销售数据来看，2017年和2018年，新希望地产的销售金额分别为141.5亿元和303.1亿元。到了2019年，据新希望4月发布的“公司债权2019年度报告”，去年实现营业收入182.58亿元，同比增长19.78%，近3年营业收入复合增长率达到52.41%。从各业务板块情况来看，房地产销售业务占比最大，达到94%，实现营业收入171.6亿元，同比增长19.8%。

　　此外，新希望2019年实现净利润24.62亿元，同比增长15.63%；总资产1095亿元，较2018年的713亿元增长了53.66%。

　　冲刺规模的同时，财务状况也备受关注。报告显示，截至2019年末净负债率74.57%，同比下降12%，资产负债率76.60%与2018年基本持平，有息负债总额同比增长22.31%至321.25亿元。货币资金余额130.2亿元，现金短债比达到2.03。

　　在近日举办的湾区品牌发布会上，新希望地产副总裁姜孟军表示，“我们只选择新一线/强二线城市”，西南布局四个省会城市；华东布局相对密集，围绕杭州、苏州、温州、宁波、嘉兴、南京；北方进入了大连、天津；2019年底进入武汉、西安、佛山等。

　　“每年新进城市1-3个，一旦落子，锁定城市核心区域和发展热点区域快速布局”。姜孟军谈及城市和区域聚焦时说，“比如杭州，一下拿了6个项目，第二年销售达到200亿元。

　　“短时间内布局三四个项目以上，销售要求达到50亿元以上，这样才能实现真正的城市深耕。进入湾区，我们观察了很多年，现在已有3个项目落地。未来，大湾区将成公司发展新的增长点。”

　　2019年12月，新希望地产首次在大湾区拿地，经过近1个半小时的竞价后，拿下佛山顺德一宗商住用地，总价约15.1亿元。4月22日，新希望再以23.6亿元拿下佛山南海一宗商住用地，成为佛山历史上第二高楼面单价地块。

　　时隔7个多月，新希望·锦官半岛和正荣·新希望·金洲府两个湾区项目在此次品牌发布会上亮相。记者了解到，新希望·锦官半岛是首进湾区的产品，落地顺德大良德胜新城区府旁，定位锦官系产品，针对改善型人群。

　　项目规划设计分三种产品：3至4层高的临湖独栋别墅、6层半高的豪装低层电梯洋房、18层高的小高层，售价为18500元/㎡起。

　　而金洲府则由正荣和新希望合作打造，落址金沙洲，规划共8栋住宅，面积为81-110㎡的带装修房源，全盘规划住宅为890户，预计下半年将正式入市。