开局爆冷！深圳“日光神话”崩盘！广州网红盘仅卖出4套！

　　1月2日，曾经盛产“日光盘”的光明区，今年首个新盘安联尚璟府开售，本以为会再创热销神线套签署认购书，令人唏嘘。

　　不仅如此，同期开盘的另两个项目龙华御景华府、龙华卓越柏奕府，去化率低至12.9%和8.2%。

　　众所周知，结束了年底的最后“抢收”，2022年伊始，广州楼盘推新动作减少，楼市“放假”迹象愈发明显：购房者不买房、开发商不卖房、此前疯狂打call的中介也“不来电了”。

　　以往，每到周末，广州楼市势必会上演一出售楼部人潮汹涌的大戏，多盘齐开盘、加推、开放营销中心...

　　其中，老黄埔网红盘zlf加推64套房源，仅卖出4套，去化率最低，为6%。不过，小编了解到，该盘之所以去化差，主要在于元旦停渠，收筹时间仅一周，筹客量较少。

　　有意思的是，知识城两盘一个去化23%，一个去化32%，前者价格较上次加推下调了13%，后者首开价格高于片区、突破限价，管你降还是涨，卖得都不好，可见当下市场观望情绪浓。

　　而唯一一个去化率超越“及格线”的是位于白云新城的成熟大盘，项目凭着优越地段、醇熟配套、宜居环境、纯粹圈层、户型方正等优势捕获了不少买家的心。

　　据易居监测数据，2021年最后一周（12.20-12.26）新房网签量达冲高至3987套，而2022年首周（12.27-1.2）网签3245套，环比下滑20%，第二周（1.3-1.9）仅1674套，环比再降48%。

　　成交杠把子增城从首周的667套下滑至357套，黄埔亦由739套网签量降至270套，环比降63%。

　　相反地，广州目前新房供应充足。中原研究发展部数据显示，去年下半年，广州新房供求比达到1.49，创下近4年新高。

　　新房供应井喷，但市场低迷，成交去化不足，截至2021年12月，广州新房库存去化周期高达12.8个月，仅次于同年11月。

　　这其中与大环境离不开关系。2021年楼市处在调控年，买家本就在犹豫观望，加上不少房企接连暴雷，再次打击了市场信心。

　　业内不少专业人士都认为：本月市场报价利率（LPR）报价或将跟进下调，于楼市而言有积极的作用。