广州刚需20年买房变迁史看完泪崩

　　以前在海珠靠近越秀的地方上班，觉得番禺黄埔都很远，那时候的宇宙中心是越秀，北京路江南西就是主要的活动中心。

　　后来到天河东上班，慢慢发现很多同事都住在老黄埔、科学城，才惊觉原来遥不可及的地方，其实已经很普遍了...

　　大概千禧年后，以新世界、海景为首的开发商陆续进驻天河公园，相继诞生了东方新世界、海景庄园、逸彩花园、隽园等高端住宅。

　　当时，天河公园的产品大多走港式风格+小户型，带花园设计，户型以两房为主，三房都比较少，一套80㎡两房，总价才24万。

　　那时候，广州职工平均工资为2585元/月，自己省点，然后找家里帮下，就能买到一平方，而且还是低首付低利率频出的年代，比现在上车压力小很多。

　　如今，天河公园最高成交价破14万；20年楼龄，80㎡两房挂牌价在5-6万左右；那些带大花园、大社区的，有钱都不一定买得到。

　　同样是天河东，当时号称卖给广州白领的东圃盈彩美居、美林湖畔，开盘价才4、5千左右，近20年过去，这两个“老破大”竟成了网红盘，单价突破7-8万/平。

　　20世纪末，新广州东站启用、1号线贯通，天河北江湖地位初现。后来，以中信广场为首的地标写字楼，还有红极一时的宜家，开启了这里十年繁荣的传奇历程。

　　03年天河北芳满庭园开盘首付30万，一平方不到5千元，一套将近80平方的房子全款都不用35万。

　　04年开盘的橡树园，精装现楼只卖7800元/平，还送5000元电器礼券，主推小三房，对白领很友好。

　　2007年推售的富力天河华庭，当时报道称以1.45万/平的价格刷新天河北住宅成交价，150㎡以上大户型成为主流，四房、五房也逐渐增加占比份额。

　　白云对刚需还算友好的，在2字头的，其实只剩下北部四镇，即江高、人和、太和、钟落潭，基本不限购，有地铁，有些还签约名校，很多都能做到70多平三房，就是城市面貌低配了点。

　　90年始，番禺轰轰烈烈发展房地产，祈福新村、南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园...八大金刚轮番上场。

　　这种俨然一个个小城镇的大盘模式，不仅面向新广刚需，早期还吸引了港澳台友人前来扫货，因为够便宜。

　　2003年，华南碧桂园洋房开盘2500元/平，1万定金就能入住，还有楼巴载着大批买家闻风而来。

　　13-15年虽略有起伏，华南板块一手房价还维持在1万+，16年就升到2万多，18年3万、20年4万，再到现在的5万+。

　　也是这一年，中海金沙湾、恒大御景半岛开盘，广州客开荒劈路，踩着泥巴走到售楼部抢房，金沙洲神起在广州西，真正开启了人居之旅。

　　2010年，金沙洲楼盘价格站稳万元关口；16-17年，一年跳加1万/㎡，这是金沙洲的高光时刻；近两年，金沙洲广州区域新房遍地4字头，佛山区域3字头。