几乎腰斩！全部低于10万+㎡！广州二手房交易官方指导价出炉

　　8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》。明确指出，在成交活跃区，以住宅小区为单位，在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，并视市场运行情况在住建局官方网站、微信公众号等适时发布。

　　《通知》明确要求，广州房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

　　在小区二手住房交易参考价格发布后，未来亦会结合实际适时更新。同时，房地产经纪机构及网络信息发布平台应合理发布房源价格，涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

　　住建局指出，广州首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘共96个，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

　　从下表可见，包括珠江新城片区等96个小区在内，无一个二手房指导价上10万+/平。此前曝出挂牌价达18万+/平的中海花城湾，当前指导价显示为92641元/平。

　　事实上，广州多年前已对住宅、商业、办公物业发布租金参考价，每年春季发布一次。但其租赁价格仅作为参考建议依据，实际上仍有一定的浮动空间。

　　今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

　　深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

　　以深圳为例，8月16日，国家统计局数据显示，深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。

　　二手房成交量也持续处于低位。根据深圳中原地产的数据，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供参照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是达到13000余套的峰值。

　　2020年的“715新政”，被认为是深圳楼市的一个“分水岭”，而今年，调控进一步加码，在发布二手房参考价、打击违规加杠杆等重拳措施之下，深圳的二手房交易进入了一个量价齐跌的周期。

　　在市场人士的普遍预期下，伴随着调控的持续发力，未来一段时间内，深圳的二手房市场仍将处于低迷状态，价格也有继续下调的空间。

　　某种程度上，深圳的房地产市场走向、调控措施在全国有着风向标的意义，有业内人士称，“全国都在看着深圳”。

　　“当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

　　业内人士表示，政府出台二手房参考价，缩小了二手房与新房的价差，市场的观望态势也从二手房传递至新房。而新房供应大幅增加的预期已经比较明确，购房者的心态变得更平缓，购房周期变长。

　　对于买房人而言，业内人士提醒，“炒房致富”的心态要不得，希望通过二手房交易赚差价的做法并不可行，后续各地管控政策或继续收紧。

　　来 源丨广州市住房和城乡建设局官网、21世纪经济报道（王帆）、南方+（周中雨 葛政涵）、南方都市报、公开消息等

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