广州楼市：正打算买房的你看完这些再做决定不迟！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，女儿明年大学毕业，想在广州买房，自住加投资。可以推荐一下总价500万以内，增值潜力大的楼盘吗？她在广州是首付首贷，刚毕业的学生可以通过银行流水审核吗

　　羊叔：你好，在你的预算内，可以考虑一下海珠或者天河。购房需要满足三个条件，即首付资金 ，资质 ，购房资质 ，外地人要大学毕业后才能办理广州户口。有了购房资格后然后就是考虑问题了，银行会考量人的资金偿还能力，一般是工作半年后，有了半年的社保和工资流水单，银行才会接受申请。但是一些条件宽松的银行允许未毕业子女和父母共同完成。

　　提问：羊叔，我是外地人在广州上班，有房票，打算今年在广州买房，但是看今年广州楼市走向，我怕我成为那个接盘侠，请问老师我该如何避免？然后老师能不能给点买房建议或者在广州的生活建议？

　　羊叔：你好，建议以下几点：1.不要购买商住公寓、商铺、法拍房，小产权房、旅游地产等没有接盘侠的房产。2. 不要购买共有产权房和经济适用房。由于这类保障性住房基本上是内部流通，上市并不自由，品质也很一般，流动性和增值潜力非常低。这种只有居住属性没有金融属性的房子适合终生居住不置换的人群。3. 在资金不足的情况下，购买第一套房子的优先顺序为：学区房市区小户型郊区小户型郊区大户型。圆角的小户型是绝对不可能有接盘侠的，所以千万别买。4. 尽早使用房票，房票是越放越贬值。5. 记住要先买房子，后买车的顺序。6. 房子，在有需要时、有钱或政策宽松时购买。最好是购买你最熟悉的板块，这样的话你才能买到最具性价比的笋盘。7. 买房与金钱多少无关，只与买和不买有关，需要够一够才能买到的房子才是你线. 钱应该花在买房上而不是装修上。9. 买房不要想着一步到位，除非你买了套学区、地铁、配套等因素都非常好的房子。10. 首套房的月供最好达到家庭月收入的80%，现在吃点苦，未来压力也更少。11. 不要有租房住这种想法，一旦这种想法形成，将一辈子都买不到房子。12. 找另一半时，最好还是看资产，条件好的话，可以共同少奋斗几年。13. 自住房根本就不能算得上是资产，拥有一套空置出租房才算。14. 拼命努力的意义不仅在于独自享乐，还在于使所有父母，兄弟姐妹摆脱困境。15.如果你的房子在老家拆迁拿到了拆迁款，一定要在你工作或生活的一二线城市再买一套小房子用于给父母养老，不仅可以增值保值，而且还能让父母享受大城市的医疗和养老资源。15. 千万不要返乡置业，在最该奋斗的年纪最好还是在外打拼。16. 在老家有多套房产的人，一定要抓住现在的抢人政策的机遇，趁早卖掉老家多余的房子，去一二线城市买房。

　　羊叔：你好，年轻人的焦虑主要集中在以下几方面：第一就是害怕房价一直上涨，买不起房子；其次就是害怕落后于同龄人；最后就是害怕钱贬值，物价上涨让买房更加困难。而目前，广州买房的难度确实进一步加强，房价高加上政策收紧，年轻人想买房变得更加困难。所以年轻人要想在广州置业，可以考虑黄埔等有潜力的板块。同时，要避免陷入以下误区。首先就是避免陷入价格误区，一味的寻找价格洼地，其次就是避免陷入同等价格下，一味追求面积的陷阱，而不看未来楼盘的升值空间。

　　提问：羊叔，你好，今年想在广州买房投资，万博板块和科学城板块这两个板块怎么样呢？投资选哪个会更好呢？

　　羊叔：你好，南村万博板块的地段优秀、配套成熟、界面良好，科学城板块拥有向东发展的优势、科创规划以及政策红利，就连一直被人诟病的商业也迎来了春天。在商业配套上，万博板块无论是丰富性、均衡性、品牌档次，也都是不错的。教育方面，万博板块的几个私立学校还不错，科学城和万博不同的是，科学城在教育上选择的是名校办分校模式，像市二中、华附、广大附中等名校都到科学城办分校。具体选择广州板块推荐选择，详见内部分享！