广州楼市:买房选筹决定房产升值!
我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:羊叔,你好,广州珠江新城、科学城的房价感觉有点高了,买不了,还有哪些房子可以买的呢?最好的配套比较好,交通比较便利。
羊叔:你好,可以关注在第二三梯度的房源,第一梯队的房价已经形成了自己的价值体系,高于板块或区域的平均水平。由于第一梯队的整体地理位置优越,交通便利,商业配套设施等基本条件较好,所以价格整体较高,这也影响了房源的流通性,致使第一层次的楼盘流通性差。在此背景下,现在处于二三梯度的楼盘热度进一步提升,这些房源可能楼龄不那么新,小区环境不及次新房,教育可能不是最好的,但在价格面前,这些都是小问题。而在二三阶梯内,琶洲,黄埔的房子都值得入手。
提问:羊叔,你好,现在大湾区概念火热,想问一下,马鞍岛和南沙,投资买房怎么选呢?哪一个更好呢?
羊叔:你好,南沙地区整体面积较大,离深圳的距离较远,马鞍岛的整体面积较小,离深圳距离较近。马鞍岛地区主要是荒地和旧厂房,万顷沙则主要是大面积芭蕉田。从交通便捷性来讲,万顷沙更胜一畴,不仅是深中通道,还位于南沙站枢纽的位置,有高铁,地铁线四通八达,交通十分便捷。马鞍岛的交通则比较单一,主要以18号线及公路为主。从产业来看,万顷沙仍然胜于马鞍岛。马鞍岛的企业大多以传统制造业为主,而万顷沙地区的整体产业规模较大,公司知名度也比较高。但是,马鞍岛的板块成型速度会比万顷沙更快,而万顷沙的房价则相对较低。在选购马鞍岛的楼盘时,需要注意其未来规划与配套设施,南部比较适合自住或长线投资者;万顷沙地区则应该选择离交通枢纽较近的楼盘进行购买。
提问:羊叔,你好,本人已婚有孩子,想在广州买房自住,预算在300-400万,这个预算去看了一些房子,买两居室各方面还行,但是以后家里来了老人或者客人,又比较拥挤,买三房的话,有点尴尬,想请教是买个品质好点的两房买品质稍微差点的三房呢?
羊叔:你好,如果以后不打算要二胎,也没有说和父母一起住的计划的话,自住建议选个地段好,有地铁或者学位的各方面品质不错的两房,毕竟房子是用来自住的,居住体验幸福感很重要,这个预算买两房,一定要买临近地铁或者有好学位房子,万一未来出手,也比较容易,并且也有一定升值空间。如果侧重投资的话,现在市场上三房比较受欢迎,升值潜力比较大。
提问:羊叔,你好,目前有存款100万,想要投资买房,有两个方向:一是是老家四川,成都、南充和重庆,哪里比较好呢?二是粤港澳大湾区,到底应该怎么选择呢?
羊叔:你好,首先出于纯投资的角度,依次应该选择广州、成都、重庆、南充;其次如果首付预算只有100万的话,还是建议首看广州,毕竟一线城市有引领作用。最后关于买房时机的问题,在这里给一些建议:其一所关注区域的笋盘会不断消失,这显示了这个区域很可能出现了市场底;其二要关注带看量,要学会看清市场信号!
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- 编辑:贾贵
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