广州限价细则再曝光8个月内房价0增长！全年涨幅需低于5%！

　　① 细化价格备案管理单元，从全户型指导调整到分户型指导：对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。

　　二娃解读：非常人性化的政策，可根据不同楼盘的不同面积段，来给出不同的限价要求，避免造成误伤。

　　② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。

　　二娃解读：同样，这个变动也体现了人性化的特征。而且将原来的“不超过上个月最高成交价”升级成了“分户型，每套房备案价不超过项目2021年一季度户型成交均价”后，更加严格了，控制房价效果会更好。

　　我打个比方：城市之光，5月整体均价为5.5万/㎡，但价格最高的一套，售价为6万/㎡。如果按照原限价政策来执行的线月万科的备案指导价就可以做到6万/㎡，房价依旧有上涨的空间。

　　而修改之后呢，城市之光最新的备案指导价，是根据一个季度（1-3月）中，每一个户型段成交的总体均价来参考了，这样一来，房价可能依旧保持在5.5-5.6万/㎡之间，很难涨得动了。

　　③ 对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

　　二娃解读：同样，这一条细则，也是给“限价”又多加了一把锁，以前是半年不能调整一次，现在变成一年不能调整一次。

　　打个比方：中鼎珺合府，若5月首次开盘，申请报备的指导价为5.5万/㎡，那么，今年内它的备案指导价都不能变。除非你申请降价，那么你就可以拥有一次申请权。

　　④ 对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成；如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。

　　二娃解读：也就是说，全新项目所有户型的价格，都不能超过2021年第一季度所在街道的成交均价。

　　比如，科学城全新项目时代天韵，它的备案指导价，可能就得参考香雪板块一手楼2021年一季度（1月-3月）的整体成交均价了。

　　⑤ 在备案价的指导之外，还会有签约的指导：开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签（具体执行时间待定）。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

　　二娃解读：意思就是说，除了限价之外，还会限签，这也就解释了为什么这几天，那么多开发商紧急通知买家去完成网签了。

　　值得一提的是，开发商每周都需要去相关部分汇报一次网签情况，获得了住建局审批才能网签，而且还要对每月的网签情况进行说明。这就相当于，盯着更加严格了，而且是面对面来核对。

　　二娃解读：每月至少6次市场检查，什么车位、无证销售，见到都可以直接举报！（我就说，现在咋很多楼盘都缺货，整个黄埔都卖断货了，原来是因为没搞定限价，拿不到预售证，也不敢无证销售）。

　　3、调控目的：保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（政府任务是要求每个月负增长0.3%）

　　二娃解读：这一点太重要了！这就相当于说，2021年，广州全年房价增长不能超过5%！而且要求8个月内，广州的房价实现0增长！注意，这是任务！

　　好了，什么投资啊，想靠买房暴富啊，都可以歇菜了！房住不炒不是开玩笑的，今年是刚需买房的好时候，大家可以好好挑了！

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