南浦番禺被遗忘的角落
今年上半年,广州二手房市场依然冷淡,各区均有20-60%的成交量下跌。其中,南沙成交量跌61.3%,黄埔跌54.6%,增城跌54%。
南浦位于番禺西北角,与荔湾对望,2个地铁站到海珠,从距离来看,去哪里都不算远,而且在2006年就通了地铁,交通比较便捷。
尽管市场呼声不算高,但南浦板块内的丽江花园、广州碧桂园,却是番禺二手房成交TOP 10的常客。
一方面,南浦板块没有利好规划,缺少规划意味着没有故事可说。所以,不管是在有关部门还是媒体口中,都很少能听到“南浦”两个字。
而在南浦周边,南面有南站商务区,东面有洛溪岛中轴线滨水区,东南面有长隆-万博商圈。缺乏规划的南浦,像是个被遗忘的角落。
另一方面,南浦板块缺少一手房住宅也是话题性较低的原因之一。一般来说,板块热度除了要有规划以外,还要有开发商的推波助澜。
我们来看看南浦,2015年开盘的如英居,2019年开盘的碧桂园·樾时光,这两个已经算是最新的项目。
近两年,南浦几乎没有一手新盘,导致新房供应量出现空白,逼着购房者只能买二手房,以致于番禺二手房TOP 10经常能看到南浦个盘的身影。
安居客数据显示,2018年南浦房价为30435元/平,如今2022年7月房价为30651元/平。
从另一个角度来说,南浦是跑输大市的,因为广州房价2018年为32088元/平,2022年7月为36647元/平,涨幅达14%。
距离南浦2个地铁站的南洲板块,二手房价格约在4-5万/平,价差去到1万+/平,如果买一套100平的二手房,总价相差100万起。
更重要的是,南洲与南浦两个地铁站之间只相隔了8分钟,8分钟的通勤时间换来少100万以上的差价,南浦的性价比还是十分明显。
在二手房平台上,南浦实际上有不少房源的价格集中在2.3-2.9万/平之间,性价比就更加突出了。
虽然,南浦房价近五年跑输大市,但对于想买这里的刚需来说,并不是坏事,至少还有不错的上车机会。
而且自住是比较稳妥的选择,其一,房价短期没有经历过大起大落,价格平稳而且流通性较高;其二,没有板块炒作,房价不存在泡沫和虚高。
南浦虽然不算很大,但东西的差别还是比较明显的,这里指的是地铁与价格的差别,建议购房者买东不买西。
丽江花园价格2.2-2.7万/平,广州碧桂园2.5-2.9万/平,南浦滨海花园约2.7万/平,价格都相对合理。
需要值得注意的是,这些二手房小区大多数有一定楼龄,户型设计与格局上,与目前主流产品有较大差异。
虽然南浦西面的小区比较新,但价格均在3万/平以上,最高的甚至达到4万以上,实话说,这个价格水平完全没必要买南浦。
如果你是刚需客,预算不多且不想去远郊,那南浦是性价比较高的选择。如果你想投资,南浦是一个可以忽略的板块。
总的来说,南浦虽然二手房成交相对活跃,但小透明的属性也是事实。缺乏规划给这个板块说故事,短期内南浦房价很难提升。
- 标签:广州碧桂园二手房
- 编辑:贾贵
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