2021年1月广州房地产企业销售业绩排行榜

　　新年伊始，广州房地产市场继续保持较好的活跃度，2020年12月广州成交峰值后，1月成交回落实属市场合理回调，整体仍高于去年同期水平。值得关注的是，近期楼市调控收紧，上海、深圳、杭州三个城市率先出台楼市调控政策，楼市调控趋严。目前广州暂无调控政策出台，但银行严控房贷。在此情况下，广州各大品牌房企及典型项目表现如何？一起看一下数据表现。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从企业榜单流量数据看，TOP20房企中有14家超十亿。分房企看，越秀地产以69亿元销售金额、19.2万㎡销售面积占据金额、面积榜单双冠；保利发展以27.2亿销售金额、9.2万㎡销售面积夺金额、面积榜单亚军；富力集团以20.0亿元位居销售金额第三名，敏捷集团以8.5万㎡位居销售面积第三名。

　　值得一提的是，富力集团凭借富力南驰·富颐华庭项目的热销，以20亿元一举入围流量金额榜第三名。作为“城市运营引领者”的星河控股集团，凭借南沙多个项目发力，以17.3亿销售金额位居流量金额第七名、5.9万㎡销售面积第六名。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1月广州商品住宅成交金额TOP20项目共成交175.2亿元，单项目的销售额均超过4亿元。从具体项目来看，富力南驰·富颐华庭和品秀·星瀚分别夺得广州市商品住宅销售额、销售面积榜单冠军。

　　从签约金额看，富力南驰·富颐华庭以19.7亿居榜首，品秀·星瀚以18.1亿位居榜单第二名，珠江铂世湾以15.8亿位居签约金额榜单第三。从签约面积看，品秀·星瀚以5.0万㎡居榜首，富力南驰·富颐华庭以4.0万㎡位居榜单第二名，亚运城以3.8万㎡位居签约面积榜单第三。

　　值得关注的是富力南驰·富颐华庭，该项目属于茅岗村旧改，位于鱼珠板块。茅岗村旧改项目预计5-8年改造完成，改造后总建筑面积为227万㎡，容积率3.59，绿化率30%。这意味着曾经的茅岗村将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。2020年11月首次开盘收金约26.8亿元，创下广州近五年开盘纪录，单盘销售突破50亿元。1月富力南驰·富颐华庭签约金额再次傲居销冠榜首。

　　2021年1月广州共推出5宗宅地，环比上月减少6宗。土地出让量减少，但地块热度不减。黄埔东风化工厂宅地吸引了15家房企同场PK，历经88轮报价，最终报价+竞配建双双触顶，以19.4亿+配建12600平进入摇号，折合楼面价27105元/平。该楼面价为黄埔第三贵，仅次于2017年中冶置业拿下的长岭居苗圃宅地27274元/平。

　　1月29日，广州年内第二宗摇号地块诞生，正好位于1月21日黄埔东风化工厂居住地块西侧。两宗摇号地块同属于黄埔、东风化工改造居住板块。经过40轮竞拍，竞拍进入封顶地段，随后进入竞配建阶段，在88轮时，竞配建房源面积达到21600平米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。2月3日，11家房企参加摇号，越秀地产中签斩获黄埔化工改造居住地块。地块楼面价为27185元/平米，超过此前卓越通过摇号拿到的东风化工厂地块，成为黄埔第二贵宅地。地块区位价值亦是极佳，坐落于近年大火的旧黄埔板块，靠近地铁13号线号线庙头站（在建），是块难得的地铁上盖宅地。作为广州开发较早的片区，旧黄埔板块已鲜少有住宅土地供应，土地供应少导致新房市场同样缺货，而地块周边供应走俏，因此，本次稀缺宅地上线，自然吸引各大房企抢滩。

　　继上个月新房住宅供应环比大增之后，2021年1月新增住宅供应理性回调，供应量回落至年初正常水平，仍高于去年同期。全月商品住宅共批发了53张预售证，较上个月减少了60张预售证。新增商品住宅7591套/76.9万㎡，新增商品住宅套数环比减少63.7%；新增商品住宅面积环比减少64.5%。

　　据统计，花都、黄埔、增城为主力供货区，推货量全市占比分别为19.4%、15.7%、14.8%，合计占全市推货量的49.9%。其中黄埔区的时代香树里和时代天境、花都区的恒大翡翠华庭和俊怡悦景台分别以616套、577套、541套、450套成为区域推货主力。

　　新年伊始，广州市商品住宅成交活跃度有所收敛。1月份，广州市商品住宅成交量理性回调，全月实现网签面积145.2万平米，环比下跌21%，同比大幅度增长327.4%。经历2020年12月成交高峰后，1月新房供应波动影响，成交合理回调，仍保持近一年成交第二高位。值得关注的是，新年调控有趋严势头。从销售价格来看，广州商品住宅成交均价32991元/㎡，环比下跌4个点。从片区情况看，供应大户——增城区本月成交继续高居居首，南沙、黄埔分列二、三位。

　　受疫情影响政府倡导“本地过年”，预计将有不少外地买家选择利用春节假期看房买房。1月包括上海、深圳、杭州在内的多个城市已率先推出调控措施，广州亦加紧对房贷的监管、官方发文严厉打击扰乱市场秩序的行为。预计购房者或担心政策出现新变化而加快入市步伐，预计2月春节月广州楼市会继续保持眼下的活跃度，一改往年萧条。