广州楼市全线下滑！

　　在四大一线城市中，广州已经处在明显劣势。且不说已经被京沪远远甩开，就是和自己的兄弟城市深圳相比，差距也是一年年被拉大。

　　正因为存在这种劣势，所以广州楼市在一线城市中表现最为不稳定，上涨的时候一般都是最后才涨，调整的时候，又往往率先调整。

　　在上一篇文章中，本号已经分析过二季度开门的4月份，全国楼市已经重新转跌，反映到广州身上，就更为明显。

　　其中次外围片区的黄浦区跌幅最大，相比3月份下跌了三分之一。花都下跌了四分之一，越秀下跌了超五分之一。番禺、增城、荔湾、从化、南沙跌幅都在10%以上。

　　真正的原因是压抑的需求集中在一季度爆发已经被消耗得差不多，而收入、就业尚未复苏，导致需求逐渐走弱，出现了断档局面。

　　在深圳放开深汕合作区限购之前，广州是一线城市中唯一一个没有实现全域限购的城市，增城、从化一直都不限购。

　　在上一轮上涨浪潮中，由于南沙被定为广州副中心，同时又是国家级自贸区，所以为了给南沙引流，广州将南沙的购房门槛降到了最低，本科可直接购房，不需要社保和户籍。

　　在低门槛的背景下，大湾区的热钱扎堆流入南沙，引发南沙房价暴力拉升，最终迫使广州在2021年收紧了限购，堵住了这个漏洞。本科人才，还要出示连续一年社保缴纳证明。其他则需要5年社保才行。

　　在收紧之后，2021年年中就迎来了全国楼市的拐点，自此进入了不断调整的状态。南沙房价成了广州价格下跌的典范，库存量不断高企，去化周期不断延长。

　　中原数据显示，3月末南沙的新房去化周期高达31.8个月，位居各区之首。广州11个区中，除了海珠在12个月警戒线以内，其余都超出了警戒线。

　　正因为南沙最难卖，所以南沙最先放松限购。非户籍人口，社保“5改3”。同时，大专以上学历，可直接购房。

　　之前各城市发布的都是“二手房带押过户”，也即二手房交易过程中，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融。

　　也即一些被开发商已经抵押的预售新房，购房者可以直接带押过户。如果抵押银行和按揭银行是同一银行，可直接办理“一手房转移登记+抵押权变更登记”。如果不是同一银行，可直接办理“一手房转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记”。

　　同时还可以看到，一季度广州的工业增加值同比下降了5.8%；出口1303.2亿元，同比下降7.6%。

　　工业与出口是拉动就业的主阵地。数据显示，制造业和外贸行业是吸纳就业的主阵地之一。作为我国经济压舱石的制造业，占就业人口高达18.1%。商务部的数据显示，外贸行业带动了1.8亿人就业。

　　钱不好赚，工作不好找的背景下，楼市何来的后续支撑力。这一局面不改变，包括广州在内的所有热点城市，后续几乎都没有可持续性。