11月广州楼市迎年内最多新货补充 成交活力保持价格稳定2017年1月14日
截至11月25日，全市一手住宅可售面积轻微增加至774.20万㎡。如上所述，11月的新批预售供应较楼市旺季的金九银十还要多，而且是今年新货供应最多的一个月，同时在10月高位后网签成交回落，因而带动库存轻微增加，而库存消化周期也从5.6个月，稍微加长到6.1个月。供求关系影响市场价格，太长或太短的库存消化周期，都不利于价格的稳定。因而消化周期的轻微增加及这样的趋势，更有利于市场发展，不致价格出现大幅波动。
另外根据阳光家缘及中原研究部统计，1-11月，广州全市一手住宅网签均价16508元/㎡，11月整体均价保持在均线水平，价格稳定。10月以来，对楼市规范化管理加强，从而使广州房地产市场在一个恰当的供求下健康发展，成交活力保持，价格稳定，预备要为2016年的广州楼市画上完满的句号。
新货增多+消化放缓，库存重新回升
上个月中下旬，中心五区网签为零，巧妙的是，本月中心五区供应为零。不过黄埔的萝岗、花都、南沙、增城的供应则较上个月明显增加。其中增城的碧桂园豪园（又名碧桂园水岸花园、挂绿湖碧桂园）有1003套住宅取得预售资格，另外有不少项目取得预售的单位超过500套，包括花都的广州万达文化旅游城、萝岗的万科幸福誉、南沙的碧桂园蜜柚和星河山海湾，以及增城的恒大山水郡、保利I立方，由此撑起整个11月的新货供应。新货的补充，有利于稳定市场，另外由此也看出，接下来必将产生中心区网签比例继续降低而带来的结构性价格变动。
11月的广州楼市焦点，都集中在22、25日两天的土地出让。全市合共成交近76万㎡商住商服用地，土地出让金进帐309亿。其中仅商住用地67.38万㎡，299.23亿元。整个11月，则合共成交近148万㎡商住商服用地，土地出让金进帐384亿。而根据中原研究部统计，1-11月全广州通过挂牌、招标出让的商住商服用地334万㎡，成交金额655.69亿，即仅仅11月，成交面积已占1-11月的44%，占成交金额的59%。
上个月创历史的网签新高位：167.89万㎡，高峰过后回落至本月的106.74万㎡，虽然环比大幅减少了36%，不过仍然超越100万㎡，同比仍高6%，而比去年10月更是高出13%。其中增城虽然成交量较10月减少近5成，不过仍然是成交最大户，其次是花都、萝岗，中心五区则只有很少量的成交，因此也必然会产生由外围区域带动的整体均价结构性变动。不过从整体或个盘而言，价格表现稳定，是楼市健康的表现之一。
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11月全市一手商品住宅网签9412套，106.74万㎡，网签均价16136元/㎡。从成交量看，环比大幅减少36%，不过从历史上看，仍然保持在100万㎡以上，成交活力保持理想。
供给侧调整，继续稳定市场
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与以往的土地出让不同，出让的宅地中，全部设有最高限价，而无论是在中心区还是外围区，这是以往的土地出让中没有的；并且了房企购置土地的竞买资金，不能是银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，并且金占起始出让金额的50%，因此更加房企的实力。综合而言，均体现了广州落实执行楼市调控的深刻程度。
土地出让是供给侧调控的一个体现，而新批预售也是。如上所述，增加近郊片区的刚需新货供应，一方面有利于城心人口抽疏，另一方面，大量新货满足刚需置业者的购房愿望，从而对稳定房地产市场起到积极作用。
10月高位后成交合理回落：从化成交量逆势不减反增，其他区域全线减少
以为楼市在金九银十之后进入淡季就错误了。因为从供应上看，11月要比10月还多了38.55万㎡，而且，11月是2016年中新批预售供应最多的月份。中心五区不但成交淡静，供应也全部为零，不过萝岗、花都、南沙、增城供应增多就十分明显。在10月的规范化整顿当时，新推货项目有所减少，而在11月，推货量再次增加。根据中原研究部监测，11月总共有9个项目为全新项目或新一期产品全新推货，这是近几个月以来最多的一个月。
中心五区供应全部为零萝岗花都南沙增城4个外围区支撑供应
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