广州楼市限购限购满月 广州楼市呈量缩“价顽强”现象
两成首赋予七折利率优惠同告“缩水”
来历 大洋网-广州日报
“上车族”观望氛围转浓近一个月，初次置业者可享受的两成首付和7折利率优惠政策接连被打消。目前初次置业者入市更犹疑，不少买家都将购房打算延后，观望楼市走势，等候亚运会竣事后楼价有所下调。现象扫描：改变本来置业方案合座红岗贝分店李蜜斯暗示，目前机场西板块有近七成是首置买家，次要选择30万~60万元的小户型，虽然各类购房优惠打消，但因为买家每月添加承担并不大，如总价50万~60万元、月供2000多元的物业，添加的月供还不跨越100元，买家根基不会遭到影响。华夏地产怡芳苑分行黄丽娣暗示，现时首置买家的购房预算根基维持在50万~60万元摆布，在芳村大道一带，该预算只要60平方米摆布的楼梯楼可选择。合富置业机场西分行主管卢百凤引见，新政出台后，外埠人购房遭到更多，原先约有20%~30%摆布有强烈购房志愿的买家，此刻都转为观望，间接导致成交的萎缩。据合富置业石牌西分行谭智聪引见，石牌一带受政策影响较严峻的并不是初次置业者，而是一些二三次置业的改善型买家。
华夏地产市场主任黄燕飞暗示，目前业主惜售虽为市场主调，但有部门业主立场曾经软化，有议价的空间；买家心态逐步缓和，出手仍隆重。广州中介业人士暗示，估计限购令期间楼市萎缩环境仍然持续，行业洗牌趋向较着，大型中介开店程序不减，小型中介或因市道不景而关门破产。成交大幅下降30%据华夏地产成交数据显示，从新政出台首殷勤11月第一周，全市成交价量均呈现先升后降。次要是新政前成交客户连续签约，故成交量未有当即较着削减。直至11月第一周，市场成交平平，成交量比上周大幅下降了57%。除政策影响外，亚运会的交通管制等要素也进一步障碍了成交。华夏二手室第成交均价从10月18日~24日的13922元/m2，下降至11月1日~7日的13045元/m2，微降6%。华夏地产市场主任黄燕飞暗示，这段时间成交集中在初次置业者，投资客钟情的高单价公寓、小户型成交比重下降，楼价只是布局性下调，并不是业主真的降价。合富置业相关人士暗示，在政策影响下，部门业主惜售心态加重，次要担忧未来难以买到合意的单元或房贷坚苦，导致盘源供应削减，幅度大致在三成摆布，业主提高放盘价、反价的现象有所，但价钱仍维持高位。地产行调整策略应变兴业地产中介发卖部总监金忠男暗示，在限购令实施的第一个月里，该公司促成的买卖成交数同比削减30%~40%。他暗示，限购令之下，由于每户只可新购住房一套，对部门隔分店以吸纳炒房盘源的小中介老板影响较大，这些以炒房为主、中介其次的地产行或会因限购令临时退市。合富置业副总司理潘宇豪暗示，该公司成交量削减20%~30%摆布，萎缩市况对该公司开店扩张的打算影响不大，他们仍然但愿连结分行最多的广州二手地产公司的地位。富力夸姣市场部司理林伟佳暗示，限购令对室第市场影响很大，近两年室第与贸易价钱倒挂严峻，有实力的投资者已起头转移投资贸易地产，大部门室第投资者因为不懂选铺或写字楼而却步。他认为，在目前浓重的宏调氛围之下，开分店会比力稳重。据领会，广州某大型中介行10月起头调整经纪绩效查核目标，以往每月要完成的开单数（行话为“quota”）较高，经纪为完成quota疲于奔命。调整绩效目标后，经纪较轻松即可完成quota。一位经纪告诉记者，限购令之下楼市萎缩，他们也不担忧完不成quota数，其实是拜公司改变策略之福。
心态阐发：
上车族易受政策影响华夏地产东晓南分行陈伟民暗示，明令打消优惠，因首付或月供压力增大而选择不入市的买家其实并不多，次要是了买家的入市决心。以较多首置买家选择的东晓南板块为例，目前看楼量变化不大，但成交已有所放缓。有部门买家已弃捐了购房打算，寄望楼市在连串政策出台后会有必然降价空间再抄底。应对贴士：做好财政放置按揭业人士暗示，买家除关怀首赋予利钱优惠外，还应关怀银行评估价钱问题。楼龄长的物业，银行可贷成数不高，形成首置的首付比例要响应提高；楼龄新，银行估值高，上车族可贷成数很高，但贷款额大必然带来月供压力，购房者要做好响应的财政放置，勿为了“上车”而“超载”。地产界人士暗示，合适公积金贷款资历的人士应尽量利用公积金贷款。限购令楼市买卖特征：或退市或一步到位当地人比例“被添加”一步到位：合座红、兴业地产与合富置业相关人士暗示，市内部门板块大户型起头吃香，买家呈现需求户型增大的现象，缘由在于限购政策出台后，原打算采办过渡性住房的买家但愿一次到位采办三房等较大户型单元。当地人购房比例“被添加”：合富置业数据显示，10月份非广州当地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成。限外令使外埠买家置业的比例削减，而当地买家的比例响应添加。一些专业市场的商户无法供给社保或缴个税的证明，又无力一次性付款，唯有临时退市。退市：在限购令出台后，受连番政策调控影响，改善型的买家有较着削减，本来有置业筹算的也由于首付提高而放弃购房，各大中介睇楼量削减50%摆布，业主担忧“卖咗买唔番”，也采纳封盘的“退市”办法。番禺区在新政发布前成交量一度集中在适合初次置业者的洛溪板块，跟着新政逐渐被市场消化，改善型和带有投资性质的买家亦重回市场。据华夏地产番禺区高级停业司理袁诚林引见，在新政刚发布的第一周，投资客和改善型买家根基在市场上绝迹，直到11月初，这两类型买家才重出市场。不外这些投资客曾经不是以前的纯投资客，购入物业是自用带投资性质。受限购令影响，他们出手隆重，只会选择一些保值能力强的优良大面积单元。面临市场淡静，袁诚林暗示，旧客户因为曾经看楼多时，即便在新政下，只需市场上有合适的盘源，有置业需求的仍是会入市。
