2015年广州楼市政策预测 南沙楼价全年或涨20%2015年9月10日

　　一线城市松绑限购的动静不竭传出。2014年岁尾，网上传言上海将于2015年3月31日前打消住房限购政策，当天A股地产股全面上涨，直至上海市旧事办公室微博，传言才告一段落。

　　对楼市提振：★★★☆☆

　　对于南沙将来的楼价走势，房地产专家邓浩志暗示，总理视察犹如打了一针强心剂，南沙成长无望提速，南沙有国度新区与自贸区“双区题材”，楼市进入下一波热炒是必定的，全年涨幅估量为15%-20%。但他同时提示，南沙的泡沫堆积已在所不免，最好的成果是尽快成长起来，把泡沫接收掉。

　　预测3：限贷继续松绑

　　在要连结楼市平稳前进、愈加市场化的前提下，限贷继续松绑的可能性很大。据领会，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对地域的特定购房人给出了最低8.8折的房贷利率优惠;2014年12月31日，住房公积金办理核心发布该地域公积金贷款调整政策，2015年1月1日起，告贷申请人采办政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，小我贷款最高额度调整为120万元。这些，都是限贷继续松绑的前兆。

　　南沙楼价的上涨，一是因为利好几次出台，二是在硬件设备方面也有了更多本色性的利好。广州地铁公司近期暗示，笼盖南沙新区次要建成区的地铁4号线南延段取得新进展，打算在2017年9月30日开通运营，庆盛站将于2015年12月31日开通，庆盛站开通后，市民可在此站转乘广深高铁，交通将会愈加便利。

　　2014年，全国各地楼市限购令松绑模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，现在仅剩北、上、广、深及三亚5城苦守，其他41城已连续松绑，楼市的“限时代”即将退出汗青舞台。

　　预测1：一线城市松绑限购

　　出台可能性：★★☆☆☆

　　出台可能性：★★★☆☆

　　对楼市提振：★★★★☆

　　预测2：降息、降准

　　上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁传授认为，资金成本降低和资金面宽松对楼市和股市都有必然的提振感化。

　　利好!

　　2014年楼市陷入泥潭，此中一个主要缘由就是银行收紧银根，房贷难度加大;同样，2014年岁尾楼市回暖，也与房贷松绑亲近相关。

　　但人们仍是相信，2015年一线城市很有可能松绑限购。合富房地产经济研究院院长龙斌日前暗示，一线城市的限购办法很可能在上半年作出调整。中国社会科学院城市与合作力研究核心主任倪鹏飞也认为，在房地产市场下滑的布景下，2015年各级将稠密推出救市政策，限购政策无望全面退出。

　　目前中国房价高企，按揭购房占比越来越高。假如限贷继续松绑，更多的人可进行按揭购房，买家可享遭到更高的利率优惠，无疑会大大提拔买家的购房，刺激楼市成交提拔。

　　在我国CPI持续回落、PPI持续33个月下降的布景下，不少机构发出：中国陷入有史以来最严峻的通缩场合排场。国务院参事室特约研究员、国度统计局前总经济师姚景源接管《》采访时暗示，从目前的数据来看，我们还没有陷入通缩，可是2015年CPI有可能呈现负增加，我们确实要高度通缩压力。

　　后市预测：南沙楼价全年或涨20%

　　出台可能性：★★★☆☆

　　从2014年松绑限购的41个城市的反映来看，有些城市对楼市成交有较着的提振感化，有些城市则表示平平。

　　对于南沙楼盘的跌价，陈美娟有分歧的见地。她认为近期估量不会有南沙楼盘降价促销，南沙楼价会比力坚挺，过去良多楼盘为了冲业绩的打折促销估量城市连续打消，“此前有楼盘特价单元的优惠幅度跨越一成，打消特价优惠，其实也等于变相跌价了”。

　　由此能够判断，目前最能影响楼市走势的就是房贷。假如2015年持续降息、降准，那么流动性充沛，银行的放贷额度充沛，房贷将会愈加宽松，成交将有可能连结2014年第四时度的势头，房价很有可能进一步上升。

　　面临通缩，最好的法子是降低利率，添加流动性，刺激投资。因而，人们遍及认为，2014年的降息，预示着中国起头进入降息、降准周期。交通银行金融研究核心近日发布的《2015年中国宏观经济金融瞻望演讲》预测，2015年上半年疑惑除小幅降息的可能，2015年存款预备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的下调。

　　不外，2015年的市场和2014年有所分歧，此刻市场决心有所恢复、需求、成交上升、房贷宽松，在这种环境下，松绑限购将会发生锦上添花的结果，改善和投资需求会进一步，楼市成交将愈加火热。

　　对楼市提振：★★★★☆

　　2014年9月30日，央行、银监会发布房贷新政，限贷起头松绑：不只重申首套房利率扣头下限为7折，并且在二套房的认定上提出，对具有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办普互市品住房，银行业金融机构施行首套房贷款政策。