广州楼市有点“不温不火-

成交总量呈“V”字型

从走势来看，本年“十一”黄金周期间广州楼市成交量总体呈“V”字型，10月1日、2日的单日成交量破百，10月1日为成交量最高点，达到154套，随后逐渐下滑至10月5日的最低点55套，10月6日及7日回升至70余套。

房企销量前十名碧桂园占两席

与客岁同期比拟，本年“十一”成交量略有上涨，然而，若将目光放宽至近几年，广州本年的表示仍处低位，日均成交87套，虽比客岁超出跨越百套，但跟2013年以前日均发卖破百套的国庆黄金周楼市“盛况”仍有距离。

网易房产数据显示，本年“十一”黄金周七天（10.01-10.07）广州一手楼室第网612套，和客岁“十一”黄金周的476套比拟，同比上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比客岁的11900元/平方米上涨6.7%。

本年“十一”黄金周广州一手楼日均网签87套，七天内，全市仅增城成交量破百。比拟之下，外围五郊区的表示远比老城区亮眼，其成交量是核心六区的3.8倍。

值得留意的是，在成交套数前十名排行榜楼盘之中，有一半的楼盘网签均价不跨越万元。

本年国庆黄金周前六天有4个楼盘网签跨越20套，别离为从化的珠光流溪御景（28套）、南沙的时代云图（26套）、增城的绿湖国际城（23套）和花都的元邦山清水秀（21套），并且除了第二名时代云图外，前四名的楼盘售价较低，此中元邦山清水秀网签均价仅“4”字头，绿湖国际城“6”字头，价钱很是诱人。

均价方面，本年国庆黄金周期间广州一手室第网签均价全体下降，局部震动。从10月1日的13046元/平方米一下降至6日的11581元/平方米，最初一天陡升至15241元/平方米，达到黄金周最高位。

以十一黄金周初步的“银十”似乎比“金九”愈加激发楼市的万众注目。然而，广州方才过去的国庆小长假，却被业内人士用“不温不火”来描述。一共卖出612套的成就单，虽然比客岁十一稍微有所上涨，可是却比不上九月前六天网签1152套的战果。从成交数据分布来看，3号之后的广州楼市，似乎是在台风的肆掠下起头降温，成交量较着不如前两天。

从区域看，核心六区国庆黄金周签均价为21229元/平方米，环比下降5%；外围5区为10548元/平方米，环比微降2%。11个区之中，从化、南沙、增城、河汉、花都和荔湾6个区环比9月同期跌价，此中河汉涨幅最大为19.5%；黄埔环比降幅最大，从14440元/平方米降至12245元/平方米，降幅达到15.2%。

次要受强台风“彩虹”影响，总体来说，本年客流量远逊客岁，不外，在他看来，开辟商对于“黄金周”促成买卖这件事已持泛泛心，“良多高本质的购房者‘十一’都出外旅行，但要买的日常平凡也会很关心”，加上良多楼盘其其实“金九”甚至更早的时候曾经开盘，真正“十一”开盘的楼盘百里挑一。

同比环境有所差别。11区中同样有6个区跌价，别离为从化、南沙、河汉、海珠、番禺、荔湾。分析来看，河汉区涨幅一马当先，不只环比领先全市，同比也大涨44.2%，从27337元/平方米一高升至39408元/平方米；黄埔降幅同比仍为全市最大，下降32.6%至12245元/普通米。

环比本年“金九”，国庆黄金周作为“银十”首战表示平平。全市11个区之中，仅增城成交量过百，以网签168套领先全市，花都以89套位居第二；老城区成交量遍及偏低，越秀区和海珠区包尾，7天禀别仅成交7套、8套。然而，同比客岁国庆黄金周越秀区成交0套，海珠区成交1套的暗澹环境，本年可堪前进。

增城成交量居首

价钱全体下降局部震动

然而，跟本年“金九”同期（9.01-9.07）网签1358套比拟，“银十”成交量环比下降54.9%；网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米，环比下降12%。网签均价为12699元/平方米，同比客岁的11900元/平方米上涨6.7%。

阳光家缘数据显示，本年国庆黄金周广州全市一手室第网签均价为12699元/平方米，呈现同比上涨、环比下跌趋向，同比上涨6.7%，环比“金九”同期下跌%12。

纵观各区，国庆黄金周成交量环比“金九”1日-7日全面下跌，此中降幅最大的是白云和海珠，国庆黄金周期间别离成交20套和8套，环比降幅达到82.7%和81.8%；成交16套广州楼市的荔湾降幅最小，环比下降20%。

从区域来看，本年国庆黄金周核心六区一手室第网签126套，环比9月同期的403套大跌68.7%，外围五郊区网签486套，环比9月同期的955套下降49.1%。

此外，国庆销量前十的楼盘之中，碧桂园在增城的项目就占了两席，包罗碧桂园城市花圃和碧桂园中新首府，这两个项目为碧桂园带来2873万元的发卖额，助推碧桂园在广州以4541万元的发卖额成为国庆黄金周前六天房企发卖冠军。