广州楼市限购政策一手住宅楼市库存多 社科院指出广州应优化限购政策

上周广州新增住宅房源大跌39% 番禺获批320套居首位

价格：一手住宅均价1.5万元/平方米

从市场走势看，1、2季度成交量保持在200万平方米左右，3季度市场较为低迷，签约面积仅为161.44万平方米，4季度在央行放宽房贷政策的带动下，成交量回升至268.52万平方米。

2014年，全市一手住宅签约7.27万套，同比减少21 .9%；签约面积835 .95万平方米，同比减少21 .0%；签约金额1260 .18亿元，同比减少9.1%。全市一手住宅市场消化率仅为69.7%，较2013年(100.7%)下降31.0个百分点。

2014年，全市一手住宅签约均价15075元/平方米，同比上升15.1%，市场价格出现结构性上升。

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（注：2013年12月末的去库存周期按2013年月均销售速度计算；2014年12月末的去库存周期按2014年月均销售速度计算。）

签约率：去年一手住宅同比减两成

均价上涨是结构性因素所致：一是价格水平较高的中心6区签约面积占全市总成交量的比重有所提高，由2013年的18.2%上升到2014年的22.8%，若剔除区域因素影响，全市签约均价升幅约为6 .4%；二是2013年为落实房价控制目标实施了严格的行政管控措施，造成2013年价格基数偏低；三是中高端项目成交占比有所增加。若剔除上述因素，实际上，市场价格已经出现松动，去年3、4季度签约均价分别为15268和14945元/平方米，较2季度分别下降5.4%和7.4%。

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报告指出，受宏观经济运行和信贷偏紧以及市场预期的影响，一手住宅市场走弱，市场成交明显萎缩。