从化楼市2014成交量同比下跌近17% 地铁概念火爆-2014从化楼市

2014年从化成交量下跌近两成，但在广州楼市整体下滑的大背景下，从化楼市的表现已是难能可贵。2014年2月中旬，国务院正式宣布从化“撤市设区”，从化终于结束了漫长的“市、区”争论，并入大广州。

成交分析

自然优美、生态资源丰富是从化的最大亮点，现在人们纷纷意识到健康、的重要，崇尚生态、回归自然慢慢成为了置业的新潮流。刚需、豪宅双管齐下，是从化楼市的一大特点，其刚需产品比其他区域价格更亲民，豪宅产品也有“温泉、森林、湿地”等无法复制的自然资源作后盾。在地铁14号线施工不断加快的推动下，把握好未来的置业需求、紧跟潮流脚步，选择从化的购房者将会更多。

区域市场预期

2014年从化成交量Top10的项目均为老盘新推，其中销售冠军为越秀逸泉映翠（资料、团购、论坛），该楼盘为从化2014年全年唯一成交量破千的项目，网签数量达1024套，6610元/平方米的成交价格同比2013年涨幅达9.4%；排名第2的富力泉天下则是从化2014年度最吸金项目，成交金额高达9.14亿，均价7211元/平方米。值得一提的是，越秀逸泉映翠、富力泉天下、珠光御景山水城、雅居乐小院流溪（资料、团购、论坛）、珠光流溪御景、名城御景绿洲、人盛巴厘天地这7个从化“老牌”楼盘连续两年跻身成交榜TOP10。

不过，4月份随着地铁14号线的正式动工，从化再度吸引了市场的广泛关注。很多楼盘纷纷借地铁大作文章，一时之间，从化“满城尽是地铁盘”。

供应分析

2014年从化网签均价为7521元/平方米，排名全市末尾，同比2013年7097元/平方米上涨约6%。全年最高单月均价出现在3月份，为8405元/平方米。尽管区域整体楼价不高，但部分楼盘在2014年仍有着一定幅度的上涨。

截至2014年12月20日，从化未售套数共12374套，与2013年年末8293套未售套数相比，新增4081套单位，涨幅达49.2%；未售面积达1770566平方米，排名全市第六位。从库存构成来看，几大楼盘珠光御景山水城（资料、团购、论坛）、珠光山水御苑（资料、团购、论坛）、珠江壹城、富力泉天下（资料、团购、论坛）排名前列，其中珠光山水御苑为2014年12月新推的项目，后续货量较大。

从化撤市设区后依然不限购，这对从化楼市来说本是一大利好，但设区后从化居民户口不会并入广州户口，入户从化依然无法享受广州户籍的待遇，这一点大大影响了从化楼盘对外来人口的吸引力。

从新盘供应来看，目前除了珠光御景山水城、富力泉天下、珠光流溪御景、珠江壹城等几个主力楼盘持续推新外，珠光山水御苑、景业荔都、广物荔山雅筑等新盘的加入为从化刚需市场注入了新鲜的血液和动力。此外，在高端豪宅方面，从化别墅豪宅以亿城泉说为代表，此外还有雅居乐小院流溪、珠光流溪御景、望谷温泉小镇等推出价格稍为亲民的别墅产品。

2014年（截至1月1日-12月20日，下同）从化共网签成交5334套住宅，排名广州各区第7位，与2013年全年成交量相比，同比下跌近17%，其楼价排名广州各区末尾。从成交趋势看，成交量最低的月份为7月，仅成交219套，全年最高的10月成交量也尚未达到900套。除了低价吸客，地铁14号线正式动工、利用资源优势大打度假养生牌，是从化多数楼盘的主推概念。而从销量来看，未来地铁14号线沿线的几个刚需盘均排名从化成交榜前列。

价格走势