广州楼市限购松绑广州楼市限购为何迟迟不松绑？

专家首先应尽快解除或降低“限外”门槛

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占比已跌三成

广州市房协还表示,该机构近期对本市部分知名房地产企业的营销管理人员进行了调查,因受访的6家知名房企现有的楼盘销售面积占全市销售面积的50%以上,故受访房企的反馈具有较高的市场真实度。

市房协报告表示,就目前而言,一方面广州房地产市场供求关系已发生逆转,库存高企,维持房地产市场平稳发展成为首要任务。另一方面,今年3月广州市统计局发布的2014年广州市国民经济和社会发展统计公报显示,作为广东省会城市,广州2014年末常住人口达1308.05万人,其中户籍人口842.42万人,非户籍人口465.63万人。非户籍人口已占广州常住人口的近36%。限购措施抬高了他们在广州购房的门槛,可能他们选择迁离广州。这将影响到广州的招商引资和人才留用。

CFP供图

新快报记者 陈齐

已达一线城市之首

2011年3月18日,佛山宣布开始执行限购政策,成为继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市,也是当时第一个出台限购令的地级市。2015年4月30日,佛山市住建局发文决定自2015年5月1日起不再对在佛山购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查,此举标志着佛山正式全面放开限购。至此,历时四年十一个月的佛山限购政策,正式宣布“退役”,佛山也成为广东省内第一个全面放开限购的城市。

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逐步以税收政策取代限购政策

开发商指非户籍购房客户

市房协提供的数据显示,2015年第一季度,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积分别为191、196、193、136万平方米,同比增幅分别为8.28%、-2.6%、-5.1%和103.7%。从成交均价看,北上广深新建商品住宅成交均价分别为26030、28496、14732、27066 元/平方米,同比增幅分别为-2.65%、8.1%、4.9%、19.2%;从库存面积和存销比看,北上广深新建商品住宅库存量分别为1042、1238、1973、356万平方米,同比增幅分别为31.5%、19.5%、15.0%、6.2%。北上广深新建商品住宅存销比分别为16、19、31、8个月。

广州市房协秘书长许国碧认为,“穗六条”出台的背景是2013年房地产市场调控处在关键时期,房价上涨预期增强,广州当时的楼市状况与稳定房价政策相。但从目前来看,广州楼市仍陷入限购的之中未能恢复,楼市风险集聚。

作为曾同样实行限购的城市,佛山今年5月份彻底放开限购,被指抢走了众多广州客。

去年预计有两成广州客被分流到佛山

专家

广佛因地缘关系,两地楼市一直在互补竞争。2014年,佛山住建局公布新建商品住宅的成交量为1002万平方米,同比增长24.1%,比广州的836万平方米多约200万平方米。许国碧认为,这主要是受2013年底“穗六条”出台影响,不少广州购房者转到佛山去买房。2013年,广州新建商品住宅成交量是1057万平方米。“也就是说,有约两成客户分流到佛山楼市。”

作为升级版限购令的“穗六条”出台已一年半,广州楼市从高峰走入低谷,住宅存销比高达31个月,居一线城市之首。而佛山自去年松绑以来,抢走大量广州客,让广佛交界的广州盘压力山大。近期,广东省房协、广东省房地产商会以及广州市房协等行业机构纷纷发布呼吁,希望广州可以适度松绑楼市限购政策,尤其是对限外政策进行调整。6月19日,广州市房协专门召开发布会,公布了一份名为《“穗六条”限购措施对广州楼市影响的分析报告》,该报告直指广州限购措施偏严厉,不利于广州楼市甚至整个城市的健康发展。

“三年社保或纳税的要求门槛确实有点高,许多刚毕业的大学生其实靠家里的支持是可以买房的,但因为没有广州户口就是买不了,眼看着房价一天天更高了,置业压力更大。”有广州市民也向记者坦诚,限购对开发商和买家带来的压力是双方共同面临的,受打击的并非只有开发商。

该机构表示,根据调查结果可知,“穗六条”出台前,广州非户籍的购房客占成交客户比例为45%-70%;出台后,非户籍购房客的比例锐减为15%-40%,即非户籍购房客大幅减少30%。成交客的减少意味着成交量的减少,对于广州目前高企的库存而言,30%的成交量按照2013 年全年广州新建商品住宅的成交面积(1057 万平方米) 折算,约等于317万平方米。由此可见,限购政策已经严重影响楼市的可持续发展。

其实,早在去年8月7日,佛山就已经对限购进行了松绑,将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位。非佛山户籍居民,凭身份证可购买一套住房,无需提供佛山本地的社保或纳税证明。此调整一方面了住房需求,另一方面简化了购房手续,促进了佛山2014年第四季度的住房交易。佛山住建局公布的数据显示,2014 年全年,佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%,销售均价与2013 年同期持平微涨0.5%。最新公布的2015年5 月份佛山市房地产(住宅部分) 交易数据显示,佛山新建商品住房当月成交套数为15336套,同比增长222%;成交面积为171.27万平方米,同比增长228%;成交均价为8540.55元/平方米,同比略降3.1%。可见,佛山从去年8月的局部放开限购至今天的全面放开,楼市成交大幅增长,但成交均价依然保持平稳,实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

从数据来看,同属广东的广州、深圳两地楼市,深圳新建商品住宅存销比已和2013年二季度楼市最火爆的时候持平,其去库存压力最轻,而广州的去库存压力为一线城市之首。许国碧表示:“广州楼市恢复缓慢,这跟我们的限购新政过于严厉不无关系。”

“通过一线城市的限购措施以及商品住宅市场发展状况的对比分析可知,广州限购措施偏严厉,不利于广州楼市甚至整个城市的健康发展。”广州房地产专家韩世同有关方面对限外政策进行适当修改,首先取消或降低非户籍但在广州就业、投资人口的购房;其次逐步以税收政策取代现有的限购政策,这将有助于广州楼市甚至整个城市的持续健康发展。

广州住宅存销比

(原标题：广州楼市限购为何迟迟不松绑?)