五一广州楼市五一”起全面松绑的佛山楼市争揽“广州客

(王荔珏、李凤荷)

根据中国指数研究院百城价格指数调查数据，2015年4月，、上海等十大城市新建住宅均价为18961元/m2，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、、成都、上海、天津7个城市环比上涨，其中深圳上涨1.09%，居首位。杭州、重庆(主城区)、广州环比下跌。同比来看，4月，十大城市中的深圳取代上海，成为唯一同比上涨城市，涨幅也超过1%。其余9个城市同比均不同程度下跌。

地少住房需求大

2015年第一季度，深圳楼市连连交出漂亮的成绩单。在“3·30”楼市新政等利好刺激下，今年“五一”深圳楼市格外火爆，上市新盘在小幅提价的基础上，再度出现“日光盘”，不少置业者加快了入市步伐，成交增长势头或在5月延续。

截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，而早在2010年底，、上海住房自有率就达到70%左右，广州为89.9%，均远高于深圳。更重要的是，深圳新增建设用地基本枯竭，2014年一年仅供应一住宅用地，未来将以盘活存量即城市更新的方式作为主要供地方式。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，由于旧改难度大、成本高、周期长，深圳未来的土地供应很可能会断层。在这样的供需结构之下，深圳的楼市火热趋势成为必然。

深圳的二手房也很疯狂。据深圳市规土委5月1日发布的统计数据显示，4月份，深圳二手住宅成交套数为10450套，为近两年首次“破万”，环比涨幅48.9%，同比大涨73.4%。中原地产的成交数据显示，深圳二手住宅成交均价为33711元/m2。

目前，福田、罗湖、南山三区的成交均价均突破了4万元/m2。“福田、罗湖、南山属于二手房的热点片区，业主提价很高，保守估计提价在30%，导致买家去买新房。”新浪深圳乐居主编陶文杰告诉记者，新政出台后二手业主普遍上调报价，新一轮的涨价潮或将来临。

佛山住建局抢在“五一”小长假前夕放出“大招”：从“五一”起，将不再对佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。

“五一”起全面松绑的佛山牛

业界人士认为，可以肯定的是，今年的佛山楼市已经走出限购阴霾，正在回暖，不排除去化速度较快的项目在第三四季度涨价的可能性。

佛山取消限购后，最先热起来的是广佛交界处，不少房企人士表示，楼盘的客户到访量比“解限”前的双休日翻了一番甚至更多，多个广佛交界盘在“五一”期间临时推新。其中，最典型的个案当属中海金沙里，该盘是4月29日刚入市的全新盘，得益于限购将取消的利好，该盘在开售当天成交额即创5亿元，而5月1日，该盘的销售大厅也挤满了看楼客。

文/图：广州日报记者 梁红举

广佛交界盘“肉搏”

部分松绑已九成“救市”

这个“五一”，无论是刚刚在“五一”小长假前夕全面解除限购的佛山，还是尚未解除限购、但却受益于自贸区利好的深圳，楼市都格外火爆。数据显示，“五一”小长假期间，禅城、南海、顺德、三水四区住宅网签量同比上涨22.7%，其、顺德的成交同比更是暴增一倍多；而深圳一手住宅成交量亦暴涨了5倍。

尚未松绑的深圳牛

金沙洲一广州盘的营销人士也认为，本次全面取消限购虽然将对佛山楼市会有一定的刺激效用，但是预计不会有上次放松限购效果那么大，毕竟，目前佛山的住宅供应量较大。来自易居营销集团佛山公司的数据显示，今年“五一”，佛山推货量超1万套，同比大幅增加2579套。

除了中海金沙里，与之同属一个板块的恒大御景半岛、恒大御景湾、金名都、山海名门也都人气兴旺。与此同时，彩滨北沿线楼盘牌以及边的促销人员更是密集布阵，有行家戏称金沙洲楼市的“肉搏战”在此打响。

陶文杰认为，深圳特殊的楼市结构和几乎枯竭的建设用地是价格飙升的主要因素。

除了金沙洲，与广州相邻、位处南海金融区的楼盘也成交不俗。万科金域中央的销售人员透露，有广州客在“五一”期间一下子就买了6套住宅。位处南海桂城的中海天下，由于毗邻地铁也吸引了不少广州客。一位来自荔湾的女士，就携家带口过来看房。她表示，佛山的房价仅相当于荔湾、芳村一带房价的一半，趁着政策的利好，赶紧买了。

人气的兴旺让房企赚得盆满钵满。广东保利置业营销总监刘建辉透露，该公司在佛山有3个项目，今年“五一”的销售业绩同比去年增长100%。记者发现，虽然多个楼盘人气兴旺，但房企并没有“坐地起价”，热卖盘依然维持此前的销售价格，基本上“万字”出头就能在不少大盘有广泛的选择。 (王荔珏)

争揽“广州客”

专家论市

数说楼市

涨价动辄上千元

房企不敢轻言涨价

4月全国十大城市深圳涨幅居首

4月下旬，深圳房地产市场几乎连“火爆”二字都不足以形容。4月22日，蛇口自贸区内的招商双玺秘密开盘。据悉，该盘备案单价在8万~20万元/m2不等，均价也在10万元/m2。位于前海片区的壹方玖誉“五一”期间营销中心，尽管尚未公布价格，但“五一”当天看楼人群已从楼上排到了楼下。

尽管早在四月中旬就曾传出佛山将全面放开限购的利好，但这一消息的落地依然让佛山的房企以及想入市者欢呼雀跃，佛山住宅成交迎来大丰收。

涨价也“日光”

受益于全面解除限购，“五一”期间佛山楼市人气旺。 梁红举 摄

(陈白帆)

(王荔珏、梁红举)

二手房也“疯狂”

不过，广州的中介机构人士普遍担心，本次佛山全面取消限购，与佛山相邻板块的广州客可能会被佛山楼盘抢走。此前，已有数据显示，个别广佛交界的佛山楼盘广州买家的比例甚至已经超过了50%。这对于金沙洲板块的广州盘来说，是一大冲击。

统计数据显示，近期深圳很多楼盘均上调了售价，但却并没有住置业者的购房热情。4月25日，宝安洪浪北地铁口附近的一楼盘进行2期加推。117套单位在两小时内被抢光，价格在4.1万~4.6万元/m2。该盘2期第一批产品在今年元旦推出时均价不过3.3万元/m2。5月1日，卓越前海壹号、麟恒中心广场2期和京基御景印象三期3个项目开售，几乎都在数小时内售罄，其中京基御景印象三期销售均价为1.5万元/m2，而该盘二期去年11月开售时均价仅12500元/m2。在业内看来，“日光盘”的出现，反映出购房者对市场上行的普遍预期。

广东中原项目部总经理黄韬则指出，去年8月7日，佛山部分松绑限购政策，救市已使出九成“”，今年5月1日起全面解除限购，也不过是把剩余的一成出来，对楼市影响不会很大。佛山去年8月7日部分松绑限购政策，本地人凭身份证可以购买两套住宅，外地人则可以购买一套住宅。据当地楼市人士表示，自去年8月7日至去年底，佛山月均销售面积比8月7日之前翻了一番。