330新政”出台两月 广州楼市不如预期好—广州市出台楼市新政

量增之后是否价涨成为市场关注热点。数据显示,4月广州全市一手楼成交均价为14643元/平方米,环比、同比都持平。而根据国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月份广州新建商品住宅上涨0.4%。这是自去年5月以来,广州新建住宅价格指数环比上月首次由负转正。不过,5月广州一手楼均价并未稳住,降为14230元/平方米,环比下降3%,同比下降11%。

量增之后是否价涨?

从各区看,4月区域均价环比上涨的有天河、南沙、从化、花都和荔湾,同比环比皆上涨的则是天河、荔湾等中心区。5月均价上涨的区域则有6个,为从化、南沙、增城、番禺、白云和黄埔,同比环比皆上涨的只有白云区。从中可见,这两月区域楼价连续上涨的仅有南沙、从化。而记者选取5月各区成交量前十楼盘对比发现,大部分楼盘楼价平稳,只有南沙、荔湾等区部分楼盘在“330”新政出台后价格出现上涨。

3月30日,中央就房地产政策接二连三放出“大招”,其中不乏降低二套房首付比例、降低公积金贷款首付比例、出售住房免征营业税年限调整等强有力举措。数据显示,“330”新政出台的首月广州全市一手楼共成交7279套,面积为850465平方米,成交套数环比增长25%,同比增加40%。5月(截至25日,下同)已成交7257套,环比上涨24%,同比涨幅更达六成。

“330新政”出台近两个月,广州楼市表现如何?数据显示,这两月广州成交连续上涨远超去年同期,不过全市均价在4月同比环比双双转正后,5月又双双告负。虽然“330”新政之后又有降息等利好,迅速提升月成交量到7000多套,但还是未及去年“930新政”出台后9000多套的水平。