楼价新政出台 广州楼市传统走势未被打破(图—广州楼市走势图

从满堂红地产研究部住宅成交区间表看，因市民的“银根”也开始收紧，对总价过高的物业的购置热情有所减退，荔湾、越秀、芳村三区的买家最为谨慎，满堂红地产在这几个区的交易相对于3月份有所减少。市场的“主流”是15万~20万元/套的物业，物业面积也多数集中为60~70平方米。比较特殊的是东山区，包括锦城花园、都市晴川、盈泽苑、淘金华庭、雍雅园等楼盘的单位有买家入市，故拉高了该区的整体价格水平，35万~40万元/套的区间成交占据了该区买卖数的16.28%。尽管市场上的买家普遍“惜金”，但超高价物业仍有成交，位于滨江东金海湾的某超大面积单位本月成交，单价为1.6万元/m2,买家实力不容小看。

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鉴于新版《广州市房屋租赁管理》从5月1日正式实施，小业主已提前采取相应的“”措施，从4月份满堂红地产的成交个案看，部分物业的租金有所上浮，应该是业主把10%的租赁税费和80元/套的租赁登记费加入到房屋租金当中。“加租”物业集中在高租金物业领域内，其中以投资性质较重的物业为主，4月经满堂红地产促成租赁交易中，单位租金在15元/m2/月以下的物业占有份额为30%，与3月相同；单位租金在40元/m2/月以上的物业占有份额为9.1%，较之3月增加了1%。(周峰)

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4月份，整个广州二手楼市场在一个观望、猜疑的氛围中，不少市民都无所适从，因为不清楚还会有多少政策出台，但市场交投并未有放缓的迹象。参照2003年和2004年的历史成交数据，4月份的市场成交量都处于一年头四个月的最高点，今年也不例外。据广州市国土房管局公布的数据，广州10区的二手住宅成交量为62.02万平方米，环比增长39.49%，市场占有份额为46.37%；成交金额为18.13亿元，环比增长43.9%。

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