广州楼市全体持续回暖南沙二手楼价反现下跌2015年9月15日广州二手楼市

买卖量7月环比降一成

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搜房网广州二手房电商司理甄欣阐发认为，6月，一手开辟商进行尾货大清理，成交均价由本来的1万多元降到9000多元，吸引了良多买家疯抢，南沙一手楼市的火爆间接拉动了周边二手楼市走旺。7月，跟着一手市场的下滑，二手楼市环比也呈现降温。

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：因自贸区这顶“帽子”，价钱曾连立异高的南沙二手楼市在广州楼市全体持续回暖的布景下，买卖价钱却呈现下跌。有中介数据显示,近两个月，南沙二手楼买卖价钱持续滑落，此中6月环比跌三成，创下近一年来最高跌幅，7月则岀现3%到5%的下降。

成交均价持续两月下跌

值得一提的是，在市核心城区房价普涨环境下，广州外围的南沙区成交均价却下跌。有中介在接管记者采访时透露，7月下滑3%到5%摆布，6月则下滑三成摆布，成为近一年来跌幅最大月份。“客岁最冷的8月，成交价也不外下滑了两成。”南沙一地产中介孙蜜斯称。

从南沙二手室第挂牌量及挂牌均价来看，本年1月至6月，南沙二手室第挂牌量从4771套飙升至10578套，挂牌均价则维持在8722元/㎡至9239元/㎡之间，变化不大。南沙周边的从化、增城、花都亦是如斯，挂牌均价维持在8500元/㎡摆布。

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6月成交量位居广州外围区涨幅之冠的南沙二手楼市，虽然本月买卖有所下滑，但较5月仍有不小的增加。昨日，羊城晚报记者在南沙一中介门店内半个多小时的时间里，看到四批消费者前来看房。“很久没有这么忙了，比来这段时间，不是带客户看房，就是坐在店内帮客户引见房源泉消息。”该店内的一梁姓物业参谋告诉记者，比来两个月客流大增四到五成，不外买卖量履历了6月环比近三成的增幅后，7月则环比下滑一成多。“但与5月比拟仍有一成多的增幅。”该梁姓物业参谋称。

不少中介人士阐发认为，6月股市暴跌，7月上旬股市余震不竭，良多投资者担忧投资吊水漂遂判断逃离股市转战楼市，投资者的集中入市促使南沙二手楼成交量、成交面积环比大涨。

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甄欣暗示，庞大的库存压力加上刺激楼价上涨的利好已得差不多，南沙房价短期内难有大幅攀升，去库存仍是首要使命。

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甄欣认为，4月以来，在多厚利好政策的助推下楼市走旺，卖家买家双双入市，停业税“五改二”让房子获得松绑，市场盘源供应量大增。但因去库存压力大，成交均价响应有所下降。广州市核心城区呈现的库存压力也导致外围的南沙、花都等区遭到较大冲击，因南沙楼市成熟度不及核心区域高，全体合作力较弱，在与核心区域的激烈合作下，南沙楼价的大涨趋向较着受阻。

搜房网广州二手房核心最新成交数据显示，6月南沙区成交均价单月下降2000元，全市最低，成交均价为4120元/㎡，环比跌32.95%，同比跌29.52%。

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