入户政策悬而未决 从化楼市尴尬等待_从化楼市政策
曾经在从化房地产市场上一度风光无限的购房入户政策，已经取消大半年时间。记者近日在从化10个在售楼盘调查时发现，与3、4月份时开发商还对入户政策延期心存希望不同，如今的他们基本已经接受这一事实。“整个从化都没得购房入户了，之前从化是有打算延期的，但是文件一直压在广州市那里没批下来。”
不过让人没想到的是，这个从化市原则上通过的决定，却卡在了广州市那里。那段时间买了房的市民逐渐发现，新购房的人并不能像以往一样提交资料便可办理入户，开发商们也逐渐将购房入户的宣传资料撤了下来。
从化房地产的出除了通过交通等投入缩短与广州市区之间的距离和扩大广州市区客户群外，从化开发商还应主动调整产品结构，把休闲养生地产的影响力做大。
2010年10月，广州正式颁布楼市限购令，在了中心城区楼市成交时，也意外地催热了不受限购政策影响的从化楼市。限购令颁发后的一个月内，从化楼市成交不降反升，单月成交高达727套，大家将这归功于从化的不限购。
而楼盘工作人员则向记者解释说，严先生买的房子是142平方米的户型，按照从化购买145平方米以下的房子只有两个入户名额，145平方米以上的就有三个入户名额，当初买房的时候可能没看清楚。
取消入户后遗症
眼看着购房入户政策即将结束，开发商和购房者都开始抢搭末班车，“从化永丰楼，入户大广州最后机会，位于市中心交通方便，目前3房单位还剩30套，赠送2个入户大广州指标……”、“唯一不限购+购房入户区域”等类似的口号开始频繁出现于从化楼盘的宣以及销售现场。
7月15日下午3时左右，在从化温泉镇一个以度假为卖点的大型楼盘，十几台客人正在销售中心内与置业顾问洽谈。突然，一位女士与工作人员之间的争吵打破了这片。
正所谓“失去了，人们才会懂得珍惜”。2011年底，已经习惯了有购房入户政策的从化开发商们，突然被一张旧公文惊醒。
“还是再看看吧。”7月初，在与合伙人看完从化市的一块地之后，一位来自二线城市的开发商显然有些失去了信心，而他身边的朋友也纷纷劝他再观望看看。
头条新闻：【火车票预售期今起由12天延长为20天】今日起，互联网、电话订票预售期由12天延长至20天，火车站窗口及火车票代售点预售期延长为18天。也就是说，本月7日，旅客可以通过网络和电话购买春运首日的火车票，而本月9日可以通过车站窗口和代售点购买春运火车票。
很快，在末班车开走之后，从化楼市就陷入了一场大悲当中，整个2012年1月，从化仅成交60套一手住宅，整个市场一片寂静。
从化现在太尴尬了……这种情况谁敢去开发呢？
“在去年，从化还有几个月的成交是名列广州十区两市前三的，但是今年购房入户政策取消之后，一下子就跌到了谷底。”合富辉煌从2008年就开始负责从化区域的项目经理张智斌不无感慨。统计数据也显示，偌大的从化市，今年上半年实际推出新房约915套，仅占全市上半年推出新房(约23000套)的3.98%，成交量同比减少了55%。
从化2009年颁布的《关于印发从化市常住人口调控管理实施办法的通知》显示，从化购房入户政策，必须同时满足所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得及在2011年12月31日前购房两个条件。
末班车的疯狂与寂静
自从2004年广州市区取消蓝印户口后，从化便成为广州唯一享受买楼入户政策的区域。不过在此前多年，从化的入户政策并不曾受到极大的关注。
尽管现在销售人员面对客户都表示不能再入户，不过购房入户政策的取消，以及今年初的政策迷茫期，都给从化楼市带来了不少后遗症。
这位不愿意透露姓名的女士告诉南都记者，她在2月份的时候在该楼盘买了一套别墅，现在却无法入户。“2月份买房的时候，销售人员说可以入户，结果现在又不行，那我就让开发商给个交代，每次来他们领导都不出来见我，那我就只能说砸售楼部把他逼出来了。”她说，如果楼盘不能帮忙入户，她打算找其他朋友帮忙弄一下，可现在开发商不说可以也不说不可以，让她不知道如何是好。
今年2月，一张从开发商内部传出，写明从化购房入户政策将延期两年的公文，再一次点燃了从化的楼市。随后的一段时间里，从化各大楼盘售楼中心都贴满了购房入户政策延期的消息，有市民的手机一天能收到七八条从化恢复购房入户的短信。
在失去“购房入户”这个法宝之后，从化房地产应该谋求自变，比如学番禺将楼巴带到从化，以吸纳广州市区的刚需客户。
“现在的从化楼市没有方向，开发商能等的都在等，销售策略是停滞不前的，购房者也在等。”
2012年7月15日，从化市区多个楼盘依然开门迎客，在一个号称要建从化“天河城”的综合体销售中心前，一块写着“购房入户末班车”的广告牌已经被拆了下来，遗弃在旁的花基边。
而这只是第一喜大悲，进入2012年2月之后，从化楼市再次迎来一喜大悲。
4月，广州很多区域都开始火起来了，但从化没火起来。
“从化肯定是想恢复入户政策，不过在调控的背景下，广州市估计也不会贸然同意从化入户政策延期。”一位业内人士表示。
“政策末班车，也确实搭上了不少人。”相关网站数据中心统计，在2011年的最后两个月，从化共成交1542套一手住宅，是该区域平时约400套月成交量的近四倍。
———合富辉煌从化区域项目经理张智斌
记者近日走访从化多个楼盘发现，无论是开发商还是购房者，都弥漫着一种等待的情绪。业内不少专家认为，除了几个楼盘推特价促销有所成交外，从化楼市现在基本是停滞不前的，大家都在等待购房入户政策延期与否的最终结果，无论这结果是好是坏。
◎2012年1月1日至6月26日，从化一共只有7个楼盘实际推出新房约915套，仅占全市上半年推出新房(约23000套)的3.98%。而2011年，从化仅在9月推货量就超过了1000套。
———方圆地产首席市场分析师邓浩志
———方圆地产首席市场分析师邓浩志
7月17日，南都记者致电从化市户政科，对方表示目前购房入户政策是否延期仍未有，并提醒目前不要相信开发商购房可以入户的宣传。
入户延期被叫停
上半年成交量同比减55%
半年多来，广州不少区域房地产市场成交出现了回暖，从化尽管没有新的调控加码，但由于旧有的购房入户政策没能延期，让从化楼市陷入了尴尬。
7月15日上午，位于流溪河畔一个大型楼盘的销售大厅，同样传来了争吵的声音。“当初说有3个入户名额的，现在怎么又变成两个了？”本来开开心心前来收楼的严先生一家显得有些不高兴，他告诉记者，其实两个还是三个户口并无大碍，只是感觉自己被人骗了不太舒服。
“叫你们领导出来！我都来第三次了，每次都说领导不在。要是再不来，我把你们售楼部砸了，随便你们报警，是你们逼我的。”这位女士显得非常，而一旁楼盘的工作人员只好安抚地表示，楼盘领导周末都不上班，希望她能够理解。
而对于这位女士的，销售中心现场工作人员对记者表示，其实年初买楼的很多客户都会遇到这个问题，到时候会集体处理，现在都在和协商，还没有最终结果。“其他客户都比较有耐心地等待政策结论。”
而购房入户政策的悬而未决，让从化楼市再次回到了冰点。
另一位工作人员则表示，楼盘卖的是从化的房子和从化的山水，不是卖户口，入户只是给的一个附带的东西。“当时说政策会延期，我们就对客户说可以入户咯，谁知道现在又不行。”他说。
———同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文
———合富辉煌从化区域项目经理张智斌
