3.30楼市新政3·30楼市新政百日观察 市场成交量缓升

“3·30新政”已过百日，楼市下半场大幕也已。经历了“3·30新政”、央行降准降息、公积金政策松绑，楼市下半场走势如何？按照往年惯例，与上半年相比，下半年供应和成交都会有所增加，房企销售任务也往往大于上半场。据不完全统计，下半年将有23个老盘推出新货，还有16个新盘将首期上市，值得期待。对于“上半年新政是否有成效”有业内人士坦言，感觉效果不大。但也有业内人士分析，政策持续放松，目的是让房地产行业进入市场调节的状态。从上半年南宁楼市成交数据、市场活跃度，反映出当前市场确实有缓步回暖的趋势。下半年，预计楼市政策或进一步放松，但市场竞争依旧加剧。

“对于下半年的政策走势，或者说是近两年内，我的观点是看松。就是说，政策会趋于宽松，可能还会有好的政策或信息出来。”深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇分析。

天誉集团南宁公司营销总经理谭君荃分析，预计下半年走量速度比上半年快，政策支持、金九银十、股市影响、房地产冲业绩等综合因素刺激下，预计市场量价都会有所提升。广西嘉和置业集团营销公司副总经理朱常春也认为，下半年改需产品占比不少。一是“3·30新政”后二套房首付降至四成；二是单独二孩政策，使得许多家庭换大房的意愿更强烈。嘉和城下半年推出的塞纳右岸，就是以满足此类需求为主，目前预约量持续增加。

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后市观察

踩盘中，记者发现，利好刺激下，市场整体升温，多盘表示人气从4月份开始有不同程度的提升。但是，并非所有的楼盘都能“分得一杯羹”，出现了各大区域冷热不均，各大楼盘间人气差异较大的情况。整体来看，以嘉和城、荣和·千千树、万达茂、大唐世家等一些为代表的热点明星楼盘，在新政出台后人气上升明显，而一些高价或者地段偏远，无品牌或产品优势的楼盘依旧是门可罗雀。

聚焦南宁

“新政并没有让楼盘人气，周边竞争太激烈，好几个楼盘都在打价格战，我们半个月没有卖出一套房了。”谈起近期的销售成绩，龙岗一楼盘销售经理神情黯然。他告诉记者，当初新政出台大家都像打了兴奋剂，销售组更是对此寄予厚望，但百日过去，总结近几个月的成绩发现，新政对实际成交的促进远比预期小。

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国家统计局18日发布的6月份70个大中城市房价数据显示，6月份房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅继续收窄。其中，新建商品住宅数据中，一线城市里的深圳涨幅持续走高，上月环比增幅高达7.2%，而、上海、广州的环比涨幅都处于“领跑”。

再对比去年的数据，今年1~6月，全市新建商品房批准预售面积534.89万平方米，同比增长23.4%。而1~6月，全市新建商品房签约面积426.61万平方米，同比增长32.39%；签约套数45272套，同比增长33.53%。

新政百日，一二线城市回暖

表现：“3·30新政出台后，成交量并没有出现暴增，但4、5月份感觉接待的客户量比之前有上涨。”谈起新政出台以来的变化，中国铁建·江湾山语城置业顾问郭先生认为人气确实增加了。“1、2月份本来就是淡季，3月份刚过春节来看房的人还不多，3·30新政刺激下，售楼部人气确实提升了，特别是一些改善型客户，购房门槛降低后就出手了。”嘉和城置业顾问马女士告诉记者，这几个月来，自己一直非常忙碌，不少客户担心抢不到房着急给她打电话。

全国扫描

“3·30新政成效，个人认为可以打80分。新政出台后，今年上半年成交量同期相比是有所增长的，二手房交易也比较活跃，改善型客户因为有政策的引导，也加快入市步伐。”南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析。“3·30新政”出台，金融政策宽松，导致国内部分城市的楼市出现反价、惜售、抢购。但纵观南宁楼市，整体成交量有所提升，但南宁楼市上半年的主旋律仍以稳为主。一些热点大盘成交回暖，但个别楼盘表现差强人意。南宁市龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲认为，今年上半年无论市场、政策好不不好，楼市表现都是中规中矩，成交量、房价保持稳定。在当前的市场下，大型品牌房企凭借雄厚的实力、既有的品牌影响力及多盘联动的规模效应，销售优势日益明显，相比之下，一些无品牌优势的开发商则未在政策红利中有所获利。

但并非所以的楼盘都都如此忙碌，“人气变化感觉并不明显，作为定位高端的楼盘，我们原以为一些改善型客群在新政后会积极出手，但实际上却不像我们想象的那么好。”廖先生是凤岭一高端盘的置业顾问，谈起新政的变化，她坦言，因为今年楼盘价格一直处在高位，且主打大户型，尽管政策利好刺激，但对楼盘人气实际促进不大。

表现：从楼市整体数据来看，成交量波动增长，那么具体到个盘表现如何？“万达茂两次开盘均是在3·30新政后，4月26日开盘、6月20日开盘均创造了千人抢房的盛况，销售额达11亿元。”、嘉和城上半年5次开盘，前3个月3次，后3个月两次开盘，每一次都是数千人抢房。”主打改需的荣和·公园悦府上半年持续热销，卖了8个亿元走访来看，一些热点楼盘在新政前后都持续热销态势。一些楼盘则表示，新政出台对成交有所促进，但作用不明显。

整体人气回暖，也有楼盘依旧冷清

“感觉政策出台后，人气是上去了，但并没有暴增，从我接待的客户来看，因为政策的原因出手的客户感觉并不算多，更多人买房还是因为对项目对品牌的看好。”盛天东郡置业顾问黄女士告诉记者。

经过“3·30政策”百日的发酵，一二线城市房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面，5月的涨幅也创了27个月新高。

房企在土地市场的热情，也侧面验证了一线城市楼市的回暖。6月，在楼市发力的背景下，土地市场也热了起来。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，2015年20大标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，创造历史最高纪录。其中，一线城市745.89亿元，占比达50.1%，较于2014年的35.6%、2013年的29.5%，2012年的22.8%有大幅提高。

“3·30新政”出台后，央行降息降准以及公积金新政的逐步落地，市场预期整体向好，2014年以来的楼市颓势有所改观，南宁楼市整体趋暖。整体来，更多体现在提振市场信心，一些刚需、改需客户买房热情有一定程度上的上涨。但南宁楼市人气并未出现立竿见影明显提升，但不少楼盘表示，4月份以来，有稳步提升的表现，尤其在5、6月份，多盘售楼部人气爆棚，这样的上涨并非全面上涨。

表现：从数据情况，“3·30新政”出台，确实带来整体供应、成交量上涨。据统计，2015年第二季度，南宁楼市共有36个楼盘开盘，供应超8000套，与2015年第一季度4000套房源上市相比，供应量翻了一番。

新政利好刺激，成交波动上涨

而从签约情况来看，楼市并不是直线回暖。1~6月，南宁市新建商品房签约量处于起伏状态。其中，2月签约54.62万平方米，3月回升到75.15万平方米。这是春节前后，属于传统的销售淡季，市场较为平静有关。“3·30新政”是一个分水岭。4月，新建商品房签约量又降至55.01万平方米；从5月开始，不少房企陆续发力，加上楼市利好持续发酵，5月和6月的新建商品房签约量分别为87.78万平方米和71.16万平方米。新政前后，南宁签约数据起伏波动。

实际来看，南宁楼市对于“3·30新政”情况反应不一。有开发商透露，新政刺激带来成交回暖。如广西瀚林地产开发有限公司董事长助理兼副总经理王艳分析，楼市利好出台后，南宁楼市成交数据上升、市场活跃，反映出当前市场回暖向好的趋势。瀚林旗下的楼盘也明显感受到这种变化，人气、成交量都有所上升。也有开发商坦言，新政出台效果并未达到预期，凤岭一高端盘老总就坦言，曾计划在新政出台后“大干一场”，把楼盘旗下的大户型都加速推出，没想到预约量一直跟不上，开盘计划也一再推延。他分析，“4月底5月以来，一些观望的客户开始出手，但大家仍比较，尽管政策一定程度上刺激了他们的购房需求，但更多人仍会按照自己出手计划。”

深圳市规划和国土资源委员会数据也显示，6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨31%。成交方面，6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。房地产行业分析人士称，政策宽松可能成为这次深圳楼市量价齐升的重要推手。随着首套房认定政策的变化以及二套房首付比例的调整，使得改善型需求人群入市积极性明显提升。

距离楼市“3·30新政”出台已过百日，受二套房最低首付比例降至4成、营业税免征年限“5改2”等多项利好刺激影响，市场出现哪些变化？曾憧憬新政刺激下大幅逆转的楼盘是否如愿？相比一线城市全线回暖，南宁楼市在“3·30新政”出台后，纵向来看，从最初的躁动，到逐步回暖，如今已进入平稳期。而横向对比，各盘依旧冷热不均，热点楼盘表现突出，而一些楼盘却并未因政策利好力挽狂澜。

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下半年或供销两旺

部分楼盘热卖，也有楼盘半月零成交