过去五年超半数房子被80后买走楼市趋势90后不能不知？广州花都楼市走势

来源：互联网
|
2016-01-08
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

此外，2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现，“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。

而如果明年打算购入房产，以下几个广州楼盘也可以作为考虑。

全面二孩政策对楼市的影响不一定一蹴而就，但是从长远来看，将会改变居住格局，如果有计划多一个孩子的家庭，更倾向于换房间更多的大户型。

一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

与之相对应的，三四线城市的房地产市场会趋于疲软，毕竟三四线城市人口总体持续外流，同时，三四线城市的住房高库存以及滞销已经成为严重问题，甚至有部分空城现象。另外，很多国家在充分城市化后，会出现逆城市化，城里人到农村买地建别墅，但是未来10年-20年间很难出现这种局面。

会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。

大城市的房价还有一段上涨空间，有人口增量的城市，例如、上海、广州、深圳，源源不断的外地人才输入，房价很难回落，毕竟买房需求存在。

区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。

另外就是，房产税或会出台，但对市场影响不大，房产税是地方的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

推荐楼盘：远洋天骄(免费看房)，广州碧桂园城市花园(免费看房)，龙湖天宸原著，南沙金茂湾(免费看房)，梅州万达广场(免费看房)，仁安花园(免费看房)，恒大银湖城(免费看房)。

产品方面，以升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。

（新浪乐居讯张露综合整理）近日，第五届“中国责任地产”课题发布会在举行.

同时，房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局。