从化楼市二季报：量缩价稳生态卫星城前景看好2016年1月26日从化楼市前景

3、供应分析

5、区域市场预期

2010年第二季度从化市成交均价为6956元/平方米，排名第9，比上季度的6874元/平方米环比上涨1.19%。从化市二季度成交均价呈先扬后抑走势，但整体而言，从化市2010年上半年成交价格维持平稳，前两季变化不大。

2、价格走势

■从化市二季度成交趋势图

2010年上半年从化市新房供应量急剧萎缩，预料三季度仍将继续萎缩，最快要到四季度等侨鑫从都（资料、团购、论坛、二手）项目、花园酒店的华熙温泉度假村项目等几个全新项目推出后才会有所缓解。价格方面则预计仍将维持平稳运行状态。街北高速的建成通车，使从化进入了广州大都市半小时经济生活圈，而从化市由于生态良好，发展度假型房地产优势明显，近期已确立了打造北部生态卫星城的定位，交通配套设施将进一步完善，从化市区位优势将有所提升，相信从化市的住宅型房地产会接过番禺和花都的迎来“春天”。

4、成交分析

2010年第二季度从化市季末未售套数为2551套，排名第8，比上季度的2836套环比减少10.05%。整体而言，2010年上半年从化市新房供应量呈逐月萎缩趋势，预料三季度仍将继续萎缩，最快要到四季度才会有所缓解。

■从化市二季度市场存量趋势图

(本文来源：网易房产 作者：吴东周)

文：网易房产记者 吴东周

2010年第二季度从化市网签套数为577套，排名第8，比上季度的703套环比减少17.92%；季末未售套数为2551套，排名第8，比上季度的2836套环比减少10.05%；成交均价为6956元/平方米，排名第9，比上季度的6874元/平方米环比上涨1.19%。受新政影响，花都区二季度成交量急挫，成交均价急涨急跌，但季度环比仍维持平稳。

2010年第二季度从化市成交量前十位的楼盘中，排名第一的是上城湾畔，网签套数为167套；排名第二的是逸泉山庄，网签套数为26套；排名第三的是紫泉翠荔嘉园（资料、团购、论坛、二手），网签套数为26套；排名第四的是河滨花园（资料、团购、论坛、二手），网签套数为19套；排名第五的是珠江国际城（资料、团购、论坛、二手），网签套数为34套。一季度并列第一的上城湾畔和逸泉山庄在二季度分出了胜负，冠军上城湾畔比亚军逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）成交量多了一倍。

1、区域整体表现