2016房地产政策宽松 广州楼市限购有望开闸

广州楼市2015下半年现返价潮

2015年广州二手楼量价齐涨，而不少业内人士均表示，预期今年广州限购有望松动，今年的楼市量价仍会有提升。但如果限购不放松，广州楼市仍要做促销才能去库存。

数据显示，2015年上半年度，70-90㎡的二手房占比一直为市场主流，占比26.88%-28.77%，直至7月，90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱优势超越70-90㎡的28.56%占比，成为主流。其后在下半年，90-120㎡区间的房源保持领先地位，其占比更是在9月份以1440套、29.19%的优势攀至全年最高，可见下半年改善型需求出现了爆发。

搜房网广州二手电商商圈经理庄锐鸿认为，去年12月成了业主抬价和返价最频繁的月份，主要是由于去年上半年二手住宅总体成交量不大，仅网签了19942套。下半年买家在买涨不买跌的心理下入市，二手住宅网签量大增62%。攀升至32423套，成交比上半年大增一万多套。

据了解，2015年下半年，天河、番禺、越秀多个板块涌现业主返价潮，其中尤以第四季度最为明显，这也是去年网签均价上涨超一成的重要因素。搜房网广州二手房数据中心的数据显示，除了增城区的网签均价最高位出现在5月外，2015年各区县的二手房网签均价全年最高位均集中在6-12月，其中尤以12月最为集中。

此外，若放松限购，今年的成交有机会比2015年增加12%-20%。但如果不放松的话，现在佛山等地仍将不断分流客户，广州楼市还是要做促销才能去库存。业内人士亦预测称，今年成交有可能上升一到两成，成交价则可能上升5%到10%。

广州市政协常委、新城市集团董事长曹志伟多次公开呼吁广州放开限购。他指出，广州自2013年推出严厉的 限外令 以来，部分刚需和刚改购房需求外流至周边城市，广州楼市成交的非户籍客减少30%。对于广州目前高企的库存而言，30%的成交量按照2013年全年广州新建商品住宅的成交面积（1057万平方米）折算，约等于317万平方米。由此可见，限购政策已严重影响楼市的 去库存 速度以及楼市的可持续发展。

庄锐鸿表示，由于第四季度的购房需求激增，部分业主惜售，导致下半年度盘源不足，促使业主返价和抬价。

此外， 政策年 利好频繁刺激下，2015年的广州二手楼市以量价齐涨收官。最新数据显示，2015年全年广州二手房网签量突破50000套，12月二手楼市更是网签量翘尾，创造了2014年至今的最高纪录6070套。二手房价方面，2015年全年网签均价为15791元/㎡，较2014年的14345元/㎡上涨了一成多。

业内人士表示，预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松，但前提是和上海先放松，广州再跟进。限购已不再适应当前状况，今年极有可能会在下半年放开。搜房网广州二手电商商圈经理黄顺嘉对此持同样观点，认为全面放开限购的可能性不大，但社保或会由3年变为1年。

预期广州限购有望松动量价或再涨

放眼全国，目前仅剩北上广深四个一线城市，以及房价畸形的三亚仍未放开限购。随着房地产政策逐渐宽松，以及中央层面的，广州房地产市场是否藉此时机取消或松绑限购，再次引发了业内新一轮的讨论。