楼市新政新政满13个月

目前二手房的市场规模相比去年12月已下滑50%，比去年“新国十条”实施后的市场成交低点也下降了20%左右。预计二手房成交量将跌破13万套，与换手率齐创3年新低，15%的价格跌幅也将创10年新高。[详细]

东湖湾位于北五环来广营桥东南角，望京北小河公园北侧。距离最近的地铁13号线望京西站2公里左右，项目周边有规划中的地铁14号线和15号线望京站。详情

最新动态：目前三期湖湾世家502、503号楼在售，剩余房源不多，户型为130平米二居，160平米三居，均价40000元/平米。一次性付款9.5折，贷款9.7折，2012年4月份交房。501、505、506号楼预计6月份开盘。

最新动态：项目在售户型为70平米一居，94-140平米二居，160平米三居，均价55000元/平米。精装修标准5000元/平米，一次性付款9.9折，按揭无折扣。70年产权，现房入住。

正源定慧福里东距昆玉河1.5公里，西隔四环50米城市绿化带，南临印象大型成熟社区，北接玲珑通达八方。项目总建筑面积近20万平米，由三栋11-17层板式小高层围合而成。社区内引入家乐福，项目临近即将贯通的地铁六号线。详情

下跌情况：西四环的正源定慧福里主推80-152平米二居和三居，4月均价为43000元，目前项目折后均价为38000元/平，下降了11%。最新动态：正源定慧福里5号楼在售，户型为南北向86-98平米两居，150平米的三居，还剩40%的房源，折后均价38000元/平米，1梯3户、1梯4户、2梯3户，左右，共16层，2011年6月入住。 项目二期公寓预计2011年6月底开盘，户型50-200平米，均价待定。

涨价情况：5月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是朝阳区的东湖湾，项目目前125-160平米两居三居在售，4月均价为35000元，本月均价上涨5000元/平米，涨幅达14.29%。东湖湾位于北四环高端居住区望京核心，周边交通、配套条件优越，该区域楼盘一直属于高位。

下跌情况：5月跌幅最大的是通州区的珠江国际公馆，春节后售楼处的预售均价为2万元，4月预售均价18000元/平米，项目预计本月底开盘，毛坯房起价14800元/平、精装房起价16800元/平，此前项目还推出了总房款优惠3.5万元的活动，并将首付分期，首付20万，其余首付款一年内交清。最新动态：项目将于5月29日开盘，待售户型为61平米一居，77-82平米二居，104平米三居，毛坯房源均价14800元/平米起，精装房源均价17800-18000元/平米。

珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，是珠江地产在通州的又一力作。西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环2公里。930（区）、649、675、388、316公交线至小潞邑站，便利的交通，周边配套齐全。详情

涨价情况：位于东二环的悠唐·麒麟公馆均价一直坚挺，从去年10月开始，均价一直保持在5万元以上，三居均价甚至破了6万元/平米，本月项目下调均价5000元，是比较少见的降价举动。

自2010年4月15日首轮楼市调控至今，已满13个月，2011年5月一百个重点楼盘中，12个楼盘价格出现上涨、70个楼盘均价不变、18个楼盘均价下跌，18个降价盘中13个位于五环外，大兴、通州为主降区域；12个项目涨价，多成熟老项目涨价；70个楼盘价格不变，价格不变的楼盘也创了最高记录，越来越多的楼盘选择按兵不动。

从上个月开始，限购的效力逐渐，更多的楼盘选择直接降价，而且降幅较大，本月18个降价楼盘中8个项目降价在2000元以上。以往备受关注的通州、大兴等区域房价变动较大，据统楼市新政计，目前通州整体成交不足20%、大兴整体成交不足30%。

本月涨价数量楼盘大幅萎缩，仅有1个项目涨价幅度超过10%，一直是涨价区域的朝阳、海淀，四环内项目价格坚挺，此外，大兴、、顺义等远郊区的老项目也多有涨价，例如亦庄的金色·漫香林均价涨到27000元、的中粮万科长阳半岛第7次开盘均价上调了1500元。

悠唐·麒麟公馆位于朝阳区东二环朝阳门桥外朝外南街与朝外市场街交汇处西南角。距离只有50米之遥，周边项目有新金山、INN等。项目距离地铁2号线朝阳门站约500米，周边交通要道有朝阳门外大街、东二环。详情

4月份是楼市房价下降、打折最明显的一个月，本月延续4月的行情，另有很多项目加入打折优惠的行列中，随着楼市新政效力的逐渐，已经没有特定的涨价区域，四环内项目以稳定为主，远郊盘涨价阻力越来越大，以往的“补涨”难现。[详情]