广州写字楼需求降到十年最低！

　　新增供应降低了，但空置率却在微升。广州的甲级写字楼市场在过去一年表现并不是特别好。

　　1月7日，高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望会。会上透露的信息显示，2019年，广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%，但空置率却上升了0.8%。同时，平均租金较去年同期回落2.4%，其中珠江新城降幅最大，达到4.7%。

　　高力国际华南区董事总经理冯文光在会上表示，从大数据看，广州甲级写字楼市场需求量跌破到十年新低。

　　琶洲写字楼租金水平逆市上涨

　　高力国际的数据显示，2019年，广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅约19.7万平方米，且66%集中在第四季度交付。受到宏观经济的不确定性以及中美贸易摩擦的影响，写字楼租金受压，广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落，达到每月每平方米175元。

　　其中，珠江新城甲级写字楼平均租金达到每月每平方米188元，同比下降了4.7%。越秀区甲级写字楼租金水平也出现了1.9%的降幅。天河北-体育中心区域的甲级写字楼租金表现尚可，出现了0.7%的微升。琶洲增长最明显，平均租金水平上涨了5.5%。

　　可以说，在众多子市场中，琶洲表现最优秀。2019年，琶洲成为主要租赁活动的子市场，占总租赁面积的45%；紧接着是珠江新城，占总租赁面积的36%。空置率上，也是全市四个主要的子市场上中，唯一一个下降的，降幅达到3.8%。

　　相对应的越秀区上升2.7%，天河北-体育中心区域上升1.2%，珠江新城上升1.7%。珠江新城早已没有新增供应，为何会出现空置率下降？冯文光表示：“我们观察到，有少量珠江新城客户搬去了租金较便宜的地方如琶洲，因此出现了轻微的退租潮。”

　　展望 ：未来两年租金将逐步平稳

　　高力国际华南区董事总经理冯文光表示，2019年由于宏观经济的不确定性，加上新增甲级写字楼供应的匮乏，全市空置率持续低位，可供租户搬迁的选项较小，租赁活动放缓。

　　他预计，今年广州全市预计新增可租赁面积达89万平方米，预计将带动净吸纳量上涨。展望2020年，写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金将逐步平稳。

　　南都记者 伊晓霞