广州楼市成交量今年仍将高位运行 去库存是核心任务！花都楼市网

去库存仍是今年核心任务

广州一手住宅市场库存主要集中在外围区域。从绝对量来看,花都、增城、番禺和南沙库存量较大,可售面积分别达到199万平方米、160万平方米、155万平方米和128万平方米;从市场库存消化周期来看,大部分区域去库存周期均在7～11个月的正常范围,白云、越秀去库存周期仅为5.82个月和6.21个月;花都去库存周期偏长,达到16.23个月。

花都区去库存周期16个月

今年楼市情况如何?广州市社科院发布《2015年广州住宅市场情况及2016年展望分析》指出,广州楼市成交情况活跃,一手楼供应充足,成交量继续保持高位。

广州市社科院发布《2015年广州住宅市场情况及2016年展望分析》指出

报告展望了2016年房地产调控政策,认为去库存是房地产调控的核心任务。今年4月广州市发布的《广州市供给侧结构性去库存行动计划(2016-2018年)》提出,要总量平衡、合理调控的政策导向,合理引导住房消费,优化商品房供应结构,完善住房保障和租赁市场体系,确保房地产库存保持在合理区间,商品住房去库存周期基本控制在16个月以内。

一手住宅供应量较为充足

报告指出,2015年广州市场库存量有所减少。在3月开始市场成交活跃的带动下,2015年12月末全市一手住宅库存量有所下降,可售住宅7.24万套,可售面积913万平方米,同比分别减少4.4%和8.5%。以2015年月均销售速度计算,12月末全市一手住宅去库存周期为10.16个月,较2014年末(14.33个月)大幅缩短,目前基本处于正常水平。

报告还预计,今年广州楼市的市场成交量将继续保持高位。不过,由于广州仍将继续实施严格的限购限贷政策,加上广州与周边地区的全方位连接十分顺畅,大量广州房产买家被分流到佛山、中山、清远等周边地区,对广州住宅市场需求形成实质性制约。

报告预计,2016年广州一手住宅市场供应量较为充足。有3个原因:一是目前住宅市场库存量依然偏高,2015年12月末全市一手住宅可售面积913万平方米,未售面积1864万平方米,虽然较2014年末有所减少,但仍较2013年末分别增长19%和14%。二是住宅施工量仍处于较高水平,12月末商品住宅施工面积达5759万平方米,同比微降0.2%。三是2016年新增供应充足,根据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,按当前项目施工进度预测,2016年广州10区(不含从化)预计新货达到10.8万套。