花都区楼市万达城等品牌大盘撑起花都楼市 库存高企房价难涨

不过，由于花都仍有大量库存，其楼价未来还是会相对平稳。同时，还会面临政策的一定影响。据业内人士透露，花都区近期对“限购令”的执行力度大了，之前的“绿色通道”被卡死（根据，外地人在广州购房，需在广州市缴交三年以上社保或纳税证明）。之前，花都区对这个有一个秘不外宣的“绿色通道”，该“通道”主要针对未缴纳社保、没有购房资格的外地人，三年社保可以补交，只要你在购房前交齐就可以获得购买资格。但是这个通道现在被卡紧，宣告“此不通”，对于花都楼市来说，这样一批外地买家并不在少数，预计会受到一定打击。

目前，花都有190多万平方米可售面积，超过中心五区的总量。按照该区近半年月均去化约13.3万平方米计算，预计消化周期为14.4个月，位居全市库存消化周期榜首。不过，根据《广州市供给侧结构性去库存行动计划(2016—2018年)》的要求，去库存周期需要控制在16个月以内。花都的库存目前还处于控制范围内。

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库存压力减缓

另外，暑期档花都还有不少货量不大、不错、拥趸不少的新盘。如位于花都区府板块的保利翡翠山，是保利置业出品，产品涵盖85-130平方米“全三房”、40-70平方米公寓，瞄准刚需客与投资客。该盘位于花都最繁华段，目前有很多街坊客十分关注。另外，还有一个新盘劲天隽峰，也位于花都核心板块，目前正在接受登记，主推95-170平方米三房四房单位，市场的关注度颇高。

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目前，花都楼市仍然是广州库存压力最大的一个区，不过随着持续去货，压力已有所减缓。

“大牌出品”来了

暑期档花都楼市新货不算多，但是个个新盘都是大品牌出品。

说到花都楼市，就不得不提“明星楼盘”广州万达文化旅游城。凭借一座超级乐园与万达的品牌号召力，这个盘上半年网签共1883套单位，成为广州市十大畅销楼盘之首。而该楼盘去年全年包括住宅和公寓一共卖了7037套单位，数量十分惊人。随着热销的继续，楼盘的售价也一步步上涨。从住宅单位首期推出的9000多元/平方米，到今年3月份第二期小户型住宅推出的1.3万元/平方米，到第三期住宅5月21日开卖时，已达到1.28万-1.65万元/平方米。暑期档，这个盘还会持续有新货推出，到时候又是什么价位，能否继续辉煌，我们拭目以待。

花都区一直是被楼市忽略的一个区，尽管其交易量惊人，不是数一就是数二，然而，利好不多，总会被其他板块抢去风头。不过，在暑期这个传统淡季，花都楼市的亮点却不少，尤其是新盘，均是“大牌出品”，“大牌”号召力有时不容小觑，预计花都“去库存”速度也将持续加速。