2月昆明楼市逐渐“复苏” 新建住宅成交6337套
受春节假期影响,1月27日至2月2日七天昆明楼市仅成交9套房。一直以来,节假日因素都会明显影响楼市成交,通常会在节后的头一个月开始逐渐复苏。2月,昆明楼市正处于逐渐回暖过程中,市场热度回升,商品住宅成交量也已基本恢复至正常水平。综合昆明市房产信息网的成交数据显示:新房成交6337套,成交面积534207.57㎡,新增预售面积25.88万平方米。土地成交10,交易总额超19亿元。受春节假期影响,1月27日至2月2日七天昆明楼市仅成交9套房。一直以来,节假日因素都会明显影响楼市成交,通常会在节后的头一个月开始逐渐复苏。2月,昆明楼市正处于逐渐回暖过程中,市场热度回升,商品住宅成交量也已基本恢复至正常水平。综合昆明市房产信息网的成交数据显示:新房成交6337套,成交面积534207.57㎡,新增预售面积25.88万平方米。土地成交10,交易总额超19亿元。
根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示:2017年2月1日——2016年2月28日,昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数就上月减少2357套,环比下跌27.11%,同比2016年2月上涨217%。
就成交面积而言,2017年2月累计成交面积534207.57,环比下跌29.53,同比上涨189.6%。(由于昆明市新建商品房网上签约备案管理系统升级,2月17日——2月19日无成交备案记录。涨幅比仅做参考)
2月昆明土地市场成交10土地,交易总额为19.13亿元。虽与1月份交易总额超过62亿元的优异表现不能相比,但也亮点颇多。
2月8日,金科地产与恒大地产分别以3.54亿、6.92亿元,获得环湖半岛官渡区六甲街道的2优质地块。这也是金科地产在昆明第二次拿下住宅项目地块。随着金科、恒大两大品牌房企的进驻,环湖半岛会展片区开发热潮迎面扑来。名企扎堆,群雄逐鹿,环湖东半岛区域也逐渐升成了热点区域。
宝安地产以7.228亿的价格竞得昆明经济技术开发区黄土坡片区两地块,以溢价200万成交。这是宝安地产首次进入昆明房地产市场,在经开区试水拿下亲水住宅地块,引发业界关注。就目前的市场情况来看,入驻经开区的品牌房企还较少,品质楼盘的数量较其他区域也偏少,宝安地产的加入势必将为这一片区带来新鲜的血液。
据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示,2月昆明土地成交楼面价均价为1542.83元,其中最高楼面价为2092.5元,是一编号为KC2015-5-A1的地块,位于官渡区六甲街道办事处,由恒大地产获得。面积14139.81㎡,用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。
据搜狐焦点400来电后台数据显示,2月最受购房者关注的区域为呈贡新区,来电占比达22%,盘龙区、官渡区占比均为18%,西山区以17%的微小差距位列第四。
随着沪昆高铁的开通，呈贡新城热度一直居高不下。城际之间时间距离上的缩短,使得更多北京、上海、湖南、浙江的商人来到昆明置业。其次，依托气候条件促进了昆明的房地产市场,海南一直是昆明的最大竞争者,但自从开通高铁后,昆明的优势愈发凸显了。从2015年到现在,呈贡的大多数房子房价涨了30%左右,有些甚至是涨了50%—60%。愈发明显的投资潜力，为呈贡吸引了更多的关注。
值得注意的是,西双版纳来电量占总来电量的7%,是唯一入榜的地州区域。由于冬季重度雾霾气候，大批人选择逃离雾霾地。海南和云南两个旅游大省成了主要目的地，这极大的带动了两地的房地产市场。西双版纳是中国唯一的热带雨林气候地区,平均气温在18～22℃之间，气候温暖湿润,有极好的自然景观，自然成为外省购房者的首选地区。自入冬以来，西双版纳地区的来电量从未跌出前五，可见其受关注之高。
昆明市旅发委主任岳为民在昨天召开的2017年全市旅游工作会上透露,2016年,昆明市接待游客首次突破1亿人次大关,旅游总收入首次突破千亿元大关。为加快旅游新业态的培育提升,今年昆明市确保大连圣亚伊甸园(海洋公园)等10个项目开工建设,宜良世纪良城旅游度假酒店、水上石林温泉度假村及富民梦园农庄等项目建成营业。全市100个重点旅游项目将完成235亿元的年度投资任务。
今年,将继续深入开展专项整治工作,持续整顿规范市场秩序,不断净化市场。今年重点要采取以下措施:
第一,继续加大整治力度。始终保持高压严查的态势,对开发企业和中介机构的各种违法违规行为予以严厉打击,发现一起,查处一起,通报一起,决不姑息、决不手软,将“害群之马”依法清出市场。
第二,将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,租房群众的权益。
第三,加大处罚力度,对违法违规的企业依法采取停止预售,取消网签资格,处以罚款等措施;对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的,及时移交有关部门处理;构成犯罪的,移交司法机关,依法追究刑事责任。
第四,加强信用体系建设,将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案,建立失信联合制度,促进企业依法诚信经营。
第五,加快立法,规范房地产开发、销售、租赁和中介行为,明确对违法违规行为的认定,提高处罚标准,切实消费者的权益,促进市场健康有序发展。
根据国家统计局发布的数据,昆明1月新建住宅价格环比涨0.4%,涨幅进一步扩大0.1个百分点,环比连续第七个月上涨;同比涨4.2%,同比连续第8个月上涨。
从全国整体来看,15个一线和热点二线城市实施房地产调控政策以来,11个城市1月份新建商品住宅价格环比降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州环比上涨0.6%,涨幅连续4个月回落。
昆明市工商局月初在网站发布公告,经核查有7952户企业未按公示2014、2015年度企业年报,未在注册地经营且无法联系,依据《公司法》,市工商局拟对7952户企业依法吊销营业执照。
在拟吊销执照的7952家企业中,中介经纪公司居然有258家。业界解读,大量的中介公司注销、倒闭,说明此前趁势进入的小公司,如今面临资源枯竭的窘境,结局只能是黯然退常小公司退出,有利于市场规范和行业长足发展。
原停工多年的下马村城改项目以五华嘉园名义出现,云南碧桂园房地产开发有限公司正在全面考察、调研该项目。根据通知,新的团购价格进行调整至按照住宅7280元/平方米、车位12万元/个执行,碧桂园云南区回应,目前碧桂园仍是前期摸牌考察阶段,对于是否正式接手,其也表示预计3月底将有结论。
近日,全国房价地图出炉,昆明均价8349元/㎡,仅次于成都(8830元/㎡),位居西南地区第二,高于重庆7330元/㎡。
而另一份来自昆明锐理的统计数据显示,随着开发实力强的一线品牌房企涌入昆明三环以外区域,给片区带来了成熟的产品开发和发展模式,使得昆明房价地理发生变化,部分三环楼盘的房价甚至高过二环,房价“去中心化”趋势明显。
