数说房事47：下半年楼市会变天吗？2016年7月30日

虽然房地产行业贷款增长很快，但是一般开发贷款的增速也有所回落。2016年6月末，房产开发贷款余额5.41万亿元，同比增长10.9%，增速比上季末低2.1个百分点。

关键词：到2020年培育1000个小镇

从总量上看，广州今年的土地出让计划已超过去年。上半年，广州土地成交仅完成了全年任务的1/4，这意味着，下半年将毫无意外地掀起卖地。2016年上半年，在一线城市房价高歌猛进之际，广州楼市虽然跟随着“火”了一把，单月成交屡创新高，半年新建商品住宅网签面积同比上升28.37%达634.72万平方米，但网签均价仅同比上涨7.9%，为1.59万元/平方米。

明明在推进城镇化和放开城市落户。比如最近不少地方都在喊农民工进城买房，有记者梳理发现20余省份鼓励农民买房去库存，而且还有各种补贴：安徽提出，农民将宅退地，县按每亩不低于5万元人民币给予励；山东提出，农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠；湖南提出，农民进城买房首付比例、利率可获政策支持。

新地王的诞生，从一个侧面衬托出珠海楼市的火爆，上半年珠海楼市价量齐升表现抢眼，住宅网签量超过了2015年全年，达到29533套；房价则连续7个月上涨，5月份的均价已经突破1.6万元/平方米大关。

5月份开始实行的营改增政策，造成了哪些影响？

涨涨涨。。。

住房城乡建设部、国家发展委、财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

海南库存去化期减少

珠海新拍地价超广州

而7月15日，国家统计局公布的房地产开发和销售数据同样出现回落的情况。数据显示，1-6月投资增速同比名义增长6.1%，增速比1-5月回落0.9%；另外，商品房销售面积以及销售额增速也出现回落，增速分别比1-5月回落5.3%和8.6%。

关键词：44家房企业绩上调

合肥：国家统计局公布的6月份中国70个大中城市新建商品住宅销售价格显示，以合肥为代表的二线城市房价环比涨幅有所收窄。专家表示，新一轮调控政策对房价起到了降温作用，调控新政效果初显，房价很难再像上半年一样猛涨。

尽管整体涨势继续放缓，但6月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅却出现了触底回升，其中、上海、深圳新房价格环比涨幅均超过2%，广州则同比上涨1.8%。此前，由于调控加码，一线城市楼市成交量遭受直接冲击，除深圳因土地资源极度匮乏新房、二手房价格保持快速上涨之外，京、沪、穗市场均有所降温。

南京房价已连涨16个月

关于房地产税的进展，又曝出了最新消息。近日，全国财经委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。

上周房事妹刚看到3500个新城的新闻，还吐槽了一番。现在又要培育1000个特色小镇？

的暴雨是天气说了算，下半年楼市变不变？请自行判断。补充一句话：除了市场说话，还要看政策。

为何反倒出现农民落户城市意愿低，甚至很多人欲将户口迁回农村的“逆城镇化”现象？

全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕最新发布《2016年第二季度上海房地产市场回顾》称，2016年第二季度，“营改增”税制对上海房地产市场产生持续影响，写字楼平均租金环比增长4.0%至每月每平方米308.2元(人民币，下同)，高档住宅售价达到了97540元每平方米，环比上扬了3.5%。

2016年上半年中，一、二线城市新建住宅价格环比的涨幅呈现截然不同的态势，同线城市之间也有不同。、上海和广州均在3月达到涨幅最高点，而深圳在1月份环比上涨4%之后开始波动性下降，到5月下降到0.5%，6月涨幅有所回升。最新发布的6月新建住房价格环比涨幅排行榜中，深圳重新回到前五名，以2.6%位居第四。

具体来看，35家标杆房企上半年平均完成指标过半，达到64%，这是首次出现上半年指标完成过半的现象。成交价方面，35家企业成交均价同比上涨15%。

关键词：6月末房地产行业贷款增长快

数据显示，截至去年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米，同比增长64.3%，截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。

对于期待南京房价平稳的很多南京人来说，6月份的统计数据又让大家有些坐不住了。6月份南京新建商品住宅价格比5月再涨4%，涨幅仅次于合肥4.9%、厦门4.7%，列70个大中城市第3位。这已经是南京房价连续第16个月上涨，而且在今年的第二季度中，月环比涨幅都达到了4%，三个月的月环比涨幅分别为4.4%、4.1%和4%。相对于5月份环比涨幅缩小0.3%而言，6月份环比涨幅仅微缩0.1%，这是个几乎可以忽略不计的变化。

紧邻澳门的珠海仿佛接过深圳、东莞上涨的接力棒，土地市场和楼市双双升温。15日下午，金湾区一地块拍卖几十家开发商疯抢，经过超200轮角逐后，以单价19050元/平方米、总价33.4亿成交，成为珠海新地王。

晒成绩

与此相比，二线城市的房价出巨大的增长潜力，厦门、合肥、南京和无锡分列6月环比涨幅榜前四位，其中合肥、厦门、南京已连续三个月占据环比涨幅前三名。

3500个新城什么情况？据报道显示，截至2016年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿。

国家发改委新闻发言人赵辰昕在新闻发布会上回应热点问题时指出，总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。

合肥成新房、二手房半年涨幅双冠王

关键词：营改增致写字楼涨租金

《通知》明确，国家发改委等有关部门支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金，中央财政将对工作开展较好的特色小镇给予适当励。特色小镇原则上为建制镇（县城关镇除外），优先选择全国重点镇。

广州下半年将掀卖地

7月20日，由美国《财富》评选的2016年世界500强排行榜公布。《财富》“世界500强”的排行榜以企业年度营业收入和利润作为主要评定指标，每年发布一次。过去一年来，中国房地产市场的蓬勃发展推动了房企营业收入大幅增长。榜单显示，今年世界500强中，13家中国内地公司首次上榜，其中房地产企业就占到23%。中国三家房地产龙头企业，万科、万达集团以及恒大集团首次登榜。而绿地集团排名第311位，连续5年入选500强。

市统计局、国家统计局调查总队就上半年居民收入稳步增长和消费特点做了解读。由于房屋租赁市场需求旺盛，房租上涨较快，上半年，全市居民人均出租房屋净收入628元，同比增长31.1%。其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%，农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。

哪些项目的吸引力大，你们自己看看就好。这点房子补贴算的了什么？又不是白送。

正经事：

为什么造新城？答案：抢人。为什么培育小镇？答案：房事妹也不知道。不过看到培育的小镇各具特色，房事妹对这一举措倒是充满了期待。

关键词：万科、万达、恒大首次上榜世界500强

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有65家上市房企公布了上半年业绩预告，业绩上调的企业达44家，其中利润预增多的有24家。

关键词：因城施策、一城一策

关键词：135个城镇化试点VS“逆城市化”趋势

当大多数业内外人士还在讨论“千亿军团”扩容名单之时，以万科为首的标杆房企已经开始陆续撞线2000亿元的销售额。7月14日，万科集团通过渠道公布，截至7月13日20时，万科集团签约额正式突破2000亿元。恒大上半年已经完成全年目标的71%，且全年目标剑指3000亿元。碧桂园在也进一步显示出其“黑马”特色。公告显示，2016上半年碧桂园共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米；同比分别大幅增长130%和85%。

当前，江苏、安徽两省以及全国135个城市(镇)正在开展新型城镇化综合试点工作。多数试点中小城市已经全面放开农民进城落户，但在“零门槛”前农民落户意愿普遍不高，有县城2015年农转非仅200多人。随着农村户口“含金量”逐渐提高，有相当一部分农民愿意在城市买房、工作、生活，但选择把户口留在农村。

这些地方在降温：

截至7月17日，7月全国主要城市单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了57，其中溢价率超过50%的地块达到了31。除了一线城市和被称为中国房地产市场“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门，土地市场的火热行情开始向其他二线城市蔓延。根据研究院发布的《中国主要城市土地市场交易情报》分析，一线城市土地成交价涨量跌，二线城市土拍频现高溢价。重庆、南昌等城市住宅用地交易较活跃，成交面积均逾40万平方米。

据报道，从6月份单月销售情况来看，除了少数企业之外，典型房企整体依然好于去年同期。其中，万科单月业绩高达424亿元，创下史上最高单月销售额。恒大单月超过300亿，保利、碧桂园亦实现超200亿元的单月销售额。从1-6月累计销售来看，除万达、亿达两家外，其它房企都有一定程度的上涨，44家典型房企整体累计销售额达15881亿元，同比上涨58%，较上月累计增幅有所收窄，但幅度仍然很大。

从2003年提出物业税开始，房地产税已历经13年之久。房地产税开征究竟难在哪儿？房事妹通过新闻报道总结出以下几方面：一是税制体系的再设计，也就是立法难。二是房产税收入很可能抵不上征税成本，也就是征收难。

数据回落之后，是连续三天发表三篇评论：7月19日一评“繁荣背后有风险”；7月20日二评“小心地产市场的‘地王’盛宴”；7月21日三评“‘去库存’要打持久战”。

7月18日，国家统计局发布的数据显示，6月份70城房价有10个城市价格开始下降，比上个月增加了6个，虽然同比上涨的城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

探楼市

对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

国家统计局最新发布的房地产相关数据均出现调头迹象，官媒也连续发表三篇评论。这是不是意味着今年下半年楼市真的将“变天”？房事妹好怕。

央行数据显示，2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点。仅今年上半年，房地产贷款增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%，比1-5月占比水平高0.3个百分点。

一线城市房价涨幅扩大

居民人均房租净收入增三成

关键词：标杆房企剑指3000亿

关键词：房地产税13年未出台

我们看看政策：在与户口相关联的12项权益中，就业、养老保险、教育、基本公共卫生服务、公共文化服务等5项城乡基本无政策差别；土地权益、粮食直补、退耕还林、农村五保、扶贫等5项是农村户口独有；只有低保城市补助标准比农村每月高40元，公租房、廉租房为城市户口独有的。

大学院教授、中国财税研究会会长刘剑文曾表示，“本届任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届任期内通过。”

：物业顾问企业高力国际在举行的记者会上预计，2016年住宅楼价会软着陆，跌幅将达10%~15%，加上国内经济继续放缓，预料楼价在2017年起的三年将再跌三成。

：7月楼市的降温趋势不仅出现在二手房市场，新房市场成交量也逐渐走低。上周，商品住宅成交创近8周新低。业内人士认为，由商住房引发的成交快速上涨已经正式结束。在新房成交量下滑的市场下，新入市项目贸然涨价将陷入尴尬境地。

（文/杨思佳梁茜怡）

细心的网友可能会问，明明都是套，哪有数据？既然政策是去库存为主，房事妹也顺势搜集到一组数据：据中原地产数据统计，今年上半年合计有山西、、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、广东等54个省市出台不同力度的去库存政策。中原地产首席分析师张大伟甚至预测下半年房地产调控政策将从“因城施策”升级到“一城一策”。看来，宽松的时代一去不复返喽。

另外，土地的火热行情也从一线城市传导到更多的二线城市。截至日前，全国主要城市出让的土地中，溢价率超过50%的已经达到31。

以上讲话房事妹用一句话总结便是：要分城施策，一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施——一二线不能再涨价，三四线得拼命卖房。

高地价向二线蔓延

关键词：万科单月424亿创纪录

这些地方在升温：

头条：数据全线回落，楼市要变天？