大众点评网广州地址房价点评网下调全国千余楼盘评级 广州97个在售盘被降

6月28日，克尔瑞信息集团宣布：试运行一年之久的“房价点评网”正式上线。与传统房地产网站“房源信息+电商优惠”模式截然不同的是，“房价点评网”以购房者最为关注的“房价”为切入点，“一房一价+专业测评”之，站在第三方立场为购房者提供置业指南。

昨日，刚上线三天的“房价点评网”重磅宣布全面下调全国1107个楼盘等级，其中不乏2013年度50强企业项目。就广州楼市而言，克而瑞基于目前的政策和市场分析，对广州339个在售项目进行评级调整，其中下调评级项目达97个， 2013年度50强企业中就有16个项目“上榜”。

克而瑞广州区域首席分析师梁永光表示，“广州楼价今年整体要降15%！ 5月、6月份广州降价的楼盘不到十分之一，楼价仍有下调空间，到年底才能见底。而在政策方面，广州作为一线城市短期内不会松绑限购，房贷政策也暂未看到放松迹象。

“房价点评网”是什么？

克而瑞广州首席分析师梁永光透露，广州第一批上线的有130个项目。“我们会把分析师分为两组，每个人会分到15个楼盘去跟进，每个楼盘都会亲自实地调研。我们会以第三方的角度为购房者提供客观真实的测评。”

为什么要下调评级？

房价点评网将广州近三成楼盘的评级进行了下调，显示对楼市预期的悲观情绪，未来广州楼市走势如何？

新浪乐居讯（编辑 罗金婷）昨日，刚上线三天的“房价点评网”重磅宣布全面下调全国1107个楼盘等级，其中不乏2013年度50强企业项目。就广州楼市而言，克而瑞基于目前的政策和市场分析，对广州339个在售项目进行评级调整，其中下调评级项目达97个， 2013年度50强企业中就有16个项目“上榜”。

2014年以来，中国房地产市场降温已是不争的事实，众多金融机构、房地产企业、业界专家对中国楼市普遍持谨慎看空态度。而广州作为一线城市，在今年上半年也出现不同程度的降价现象，成交量也略显“疲惫”，广州土地市场也表现出“平淡”的迹象，开发商对土地热情度下降，使得在土地出让节奏上出现压力。而近期，广州正逐步放开“限价”的调控措施，此措施只是让步房地产市场化的微调措施，对广州一手商品房成交量影响有限。

克而瑞房价广州首席分析师梁永光表示，此次项目评级的调整对房地产市场有积极性作用，一方面为购房者在广州几百个项目中筛选合适的楼盘，尤其在下调评级的楼盘可以选择；另一方面，在售项目调整价格，减少开发商与购房者之间的价格心理差距，达到快速去化的效果；最后，评级调整的目的并非是为了引发市场恐慌，而是希望通过客观的分析结果为房地产企业、广大购房者以及金融机构、方面提供各类决策依据。

2014年5、6月部分新开盘项目推售成交情况

据介绍，克而瑞根据对各个区域的楼市冷热程度、区位变化情况和项目在售价格和成交情况进行客观性调整项目的评级情况。其中下调评级的项目的标准包含但不局限于“最近3个月，累计销量低于可售销量30%的项目”、“最近3个月，连续每月销量不足10套的项目”、“项目开盘强销阶段，销量不足推量30%的项目”等等。在广州339个在售项目中，下调评级项目为97个，占所有评级项目的28.61%。

广州近三成在售项目被降

另外，克而瑞通过广州5月、6月份20个重点项目开盘、新推的情况看，新开盘项目推售量为4250套，而开售当天成交为1785套，项目平均去化42%。与去年的频频出现“日光盘”的现象对比，近两月去化仅为四成，市场热度不足。从区域看，番禺区去化相对较好，原因是番禺区新推楼盘出现降价销售的情况较多，吸引不少购房者置业。而去化最差的区域是南沙区，新推量不大，且价格偏高，成交较为低迷。

广州楼市去哪儿？

其中，下调评级最多的是花都区楼盘，克而瑞房价广州首席分析师梁永光表示，下调原因是花都区大部分项目价格依然坚挺，并未与市场大方向接轨，而且，花都区近期利好不多，大部分楼盘成交量有所放缓。

据了解，房价点评网旨在打造成房地产领域的“汽车之家”或“大众点评网”，但其“一房一价 专业测评”的独特模式不可复制。在地产大数据时代，房地产行业更加依赖于有效的数据和科学的分析。而房价点评网作为一个的第三方房价测评体系，对于新入市项目，分析师从拿地起就开始关注，开盘前、公开后开始正式进场勘探、考察、写报告，再由三个分析师经过专业的研究、讨论，给购房者提出客观、合理的购房指导参考。

此外，据克而瑞数据显示，广州商品住宅截止2014年5月库存量高达7.3万套，是2013年至今的历史高位，去化周期从最低6个月，上升到2014年5月的12个月，去化周期明显拉长，广州楼市已经进入库存去化风险期。

“今年广州楼价整体下降幅度或在15%左右。”克而瑞广州区域首席分析师梁永光认为，今年广州楼价将在年底进入底部，然后会在底部继续徘徊半年左右才会回升。他同时强调，具体的市场走势还要看“金九银十”的市场表现。