广州市增城市新闻网增城一手房价“8字头”室第成交面积广州第一

省房协理事赵卓文说，除了财产根本，“高性价比”是增城房地产成长最大的劣势，跟着交通的改善，将吸引更多的外埠购房者前来置业。

彭澎指出，增城撤市设区，不再是保守认知上的近郊区、卫星城，这便对该区域城市化历程提出了新的要求。

■区划调整后的增城房地产市场

“产城融合” 构成生态宜居新区

专家暗示，广州东部正在构成稠密的财产成长带，在财产成长集聚效应的鞭策下，财产生齿快速添加，而这也为本地的房地产市场成长供给了充沛的消费群，新塘甚至增城的房地产成长背后有强劲的财产作为支持，并且“房地产在整个新塘经济占的比重并不大”。

在庞大的开辟空间之上，是将来仍将持续兴旺的购房需求。按照城市成长规划，增城2020年生齿规模是210万人，和此刻（105万人）比拟净增105万人。城镇化速度不竭加速，62万农业生齿将有大部门进入城镇。

越来越多市民转向增城购房，增城若何避免呈现此前一度搅扰番禺华南板块的“卧城”现象？

增城区河山房管局相关担任人告诉记者，当前，增城的房地产市场根基构成了三大板块：

“在增城买房首付不到30万元，没什么承担，更垂青这里将来的成长前景，正在扶植的地铁13号线就在小区门口，开通后必然有跌价空间。”郭焕盼愿着地铁可以或许早日开通。

黄韬暗示，除了“大广州”概念的推进、地铁等配套设备的扶植，增城当地财产的引入和添加常住型生齿的规划落实，都将鞭策房价平稳上涨。

——第一大板块是“大新塘”地域，其成交量约占增城的60%摆布，购房者多来自广州。

“增城新塘在售板块的客户，以来自河汉、萝岗、黄埔等区的广州客户为主，加上部门当地客户。增城受益于广州限购政策，‘西客东进’客户特点更为明显。”世联行相关担任人称。

（一）与广州愈加一体化的房地产市场。在一体化的过程中，增城的价钱和质量劣势愈加较着。增城此刻的房价仅为黄埔和萝岗的一半不到。

数据显示，2012年至2014年，增城新建商品房成交面积777.16万平方米，占广州市的20.96%，位居第一。此中，室第成交面积679.26万平方米，占广州市的22.89%，稳居第一。

房价短期平稳 有上升空间

广州市房地产行业协会副主任委员谈锦钊认为，增城一通地铁，楼价将会较着上涨。“像昔时的番禺一样，地铁通车前后三年，楼价上涨了50%，凹地效应将会吸引更多刚需买家到增城置业。”

专家暗示，跟着与广州一体化历程的加速，大量生齿和财产将不竭进驻增城，加上增城得天独厚的区位、劣势，将来增城房地产市场成长前景越来越开阔爽朗，出格在旅游、养老等新业态地产方面的合作劣势将愈加突显。

彭澎认为，要避免“卧城”，就必需实现“产城融合”。产城融合的焦点是产、城、人三大体素的互动，要处理“空城”和“睡城”的问题，最主要的仍是追求产城融合的成长，“优化财产结构”“加快城市拓展”等体例能够让财产和城市融合成长。“增城不只要吸引市民栖身，还要吸引市民消费、休闲以至就业。”彭澎说，一方面，以“城”带“产”，引领财产高端成长，激活保守财产，催生新兴财产；另一方面，以“产”促“城”，以财产升级加强城市成长活力，不竭升级完美糊口配套，构成生态宜居新区。

世联行相关担任人告诉记者，2008年后东部区域房地产开辟投资快速增加，受益于城市东进，增城房地产市场发卖持续火爆，在中新学问城、萝岗区府板块、新塘高新财产区构成后，全体东部户籍生齿数量逐渐添加，室第市场容量增加的预期较着。

增城城镇化加快

逾七成买家外埠客

“增城房地产市场有着庞大的成长潜力。”增城区河山房管局相关担任人引见，近五年来，增城平均每年供应商住用地2311亩，按此开辟速度，到2020年，增城仅需供应贸易用地9.244平方公里，剔除市政扶植、公共设地后，将来十年增城房地产开辟空间足够。

在位于增城新塘的广州东部交通枢纽核心，52层、260米高的增城新地标——凯达尔城市广场目前正处于地基开挖阶段。该项目建成后，将成为国内首个集铁、城际轨道、地铁多种轨道交通及出租车站、汽车客运、巴士等多种公共交通体例的枢纽型城市分析体，辐射范畴以至包罗整个珠三角地域。

无数据显示，近三年来，增城贸易地产（含贸易、办公）年均成交面积约30万平方米，且连结着约20%的速度增加。“跟着增城3.9万平方公里的城市中轴线规划的启动，增城贸易地产的成长将迎来新的机缘。”增城区相关担任人暗示。

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——第三大板块为近年来新增的板块，次要集中在中新、朱村地域的地铁沿线，约占增城房地产市场的5%—7%，是增城增加潜力最大的板块。

5月29日，增城区正式挂牌成立，新一轮行政区划调整搅动着广州东部的房地产市场，越来越多刚需购佃农来四处于楼市价钱凹地的增城安家落户。

■专家阐发

（三）愈加一体化的公共办事。在改区的过程中，增城市的公共办事程度将逐步拉平与其他区的差距。

客岁，在黄埔工作的年轻白领郭焕在新塘某楼盘买了一套90多平方米的三房单元。广州城区高企的房价让郭焕望而却步，他发觉，河汉、越秀、海珠三个区的房价都在3万元/平方米以上，连过去价钱相对廉价的东圃、车陂等地域，房价也都跨越2.5万元/平方米。

“增城优良的宜居和不限购的政策劣势吸引了大量外埠购房者前来增城置业，近三年来外埠户籍在增城购房的占比约七成以上，外埠购房者中周边地域（如广州、东莞、深圳等）的改善型买家占较大比例。”增城区河山房管局相关担任人阐发说，增城房地产市场的外向型特点尤为较着。

据引见，增城是广州房地产市场最为活跃的地域之一。2012年至2014年，增城新建商品房成交面积777.16万平方米，占广州市的20.96%，位居第一。此中，室第成交面积679.26万平方米，占广州市的22.89%，稳居第一。

（二）愈加一体化的交通和根本设备扶植。增城地铁和高速公的扶植获得了广州市委、市的鼎力支撑。

增城是广州东部最大的生态绿洲。王亮 增宣 摄

伴跟着融入大广州的程序，不限购的增城楼市正在进入迸发期。

黄韬说，“久远的角度，也需从两个条理来阐发。”其一，在“大广州”概念中，广州城区面积势必扩大，地盘资本必需添加，因为核心城区房价高企，良多购房者必需向城区以外的地域寻找栖身地，番禺即是很好的例子，将来增城也将成为选择之一。其二，据黄韬领会，增城规划至2020年全体区域生齿添加一百万，“有人就必然有住房需求，因而，广州东部的房价有上升的空间。”

三大栖身板块成型

增城区河山房管局供给的数据显示，近三年，增城的商品室第均价维持在7000元—9500元/平方米的范畴内，处于价钱凹地。2014年，增城的室第成交均价为8887元/平方米，不到广州市均价（15075元/平方米）的六成，相对于广州市区，在增城买房相当于“买一套房送一辆车”。

房地财产界人士告诉记者，当前，增城的名盘次要有：增城万达广场、碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲、金地荔湖城、誉山国际、保利东江首府、锦绣御景国际、恒大山川城、侨建绿野山庄、雅居乐御宾府、和记黄埔逸翠庄园、丽江国际花圃等。

楼市成长潜力大

在增城，旅游、养老等新业态、多元化地产也逐步构成规模。增城作为广州的城市副核心和生态“后花圃”，量体裁衣的规划扶植三大主题功能区，将北部山区得天独厚的生态劣势和增城紧邻广州、东莞、深圳的区位劣势相连系，在增城的北部山区推进生态财产化，制造旅游地产、养老地产，如派潭的温泉旅游地产（锦绣香江温泉城及金叶子酒店），小楼人家、万家客店、“挂绿湖—增江画廊”文化旅游度假区等。

“良多人来增城买房子，不只仅看中这里价钱廉价，更垂青这里比广州安闲良多的糊口，放慢了脚步当前，糊口会变得愈加安闲。”增城某楼盘的发卖人员告诉记者，在投资型买家看来，增城不限购，并且将来成长潜力很大，不少来买房的人早早就对区域的财产成长做了功课，对投资升值获得报答算过账，大部门买家一般看楼一两次就会出手落订。

专家暗示，具有优良的生态资本、区位劣势的增城，将愈加速速、愈加无力地朝现代化生态城市进发，也为区域的经济扶植、房地产市场成长带来了庞大的决心。

广州市社会科学院高级研究员彭澎暗示，根本设备的成长和完美同样会吸引市民落户增城。他说，“高速、快速等网积极扶植中，轨道交通也在加快，增城规划建筑有轨电车，交通的改变使增城与核心城区的联系愈加慎密。”此外，彭澎认为，增城的生态扶植位居全市前列，大大加强了增城的吸引力。

增城撤市设区，将来的成长前景若何？房价会不会上涨？怎样看广州东部房地产市场的趋向？

业内人士察看发觉，大区域市场款式正在逐渐构成。广州东部市场作为广州房地产市场主要板块，其宜居宜业的特点很是显著，广州经济手艺开辟区、增城经济手艺开辟区、广州学问城这三大国度级平台，不竭吸引大量财产、投资、生齿的进驻，三大平台间不竭互补，为增城房地产市场成长带来了优良的市场空气。

楼市大鳄抢滩增城

“根本设备和财产的投入带动增城房地产市场的成长。”增城区相关担任人暗示，跟着广州地铁13号线、21号线、穗莞深城际轨道的动工扶植，以及曾经开通的广河高速、增从高速、广惠高速、广深高速及北三环高速把增城和广州核心及周边区域愈加慎密地联系在一路，区位劣势愈加较着，同时近几年增城市加大了对市政道改建、电网改建的投入，容纳26万人、20多所院校的广州教育城曾经在动工扶植。

“撤市设区的动静客岁曾经发布，业界早已做好预备。”华夏地产项目部总司理黄韬阐发，增城房地产市场成交量会持续添加，但价钱仍是趋于平稳，短期内不会有大幅波动。

东部最大生态绿洲

“增城的定位做了调整，必需扶植、成长较为、完美的根本设备系统，包罗教育、医疗、贸易、文化休闲等。”黄韬提到，正如越秀区、海珠区不具有“卧城”现象，增城也需要鼎力成长根本设备扶植，“常住型的居民需要的不只仅是交通，还要家庭糊口的各类资本和需求。”

“增城曾经成为广州人乐居的首选。”在增城的房地产从业者看来，过去十年来，增城逐步从度假性质的区域变为常住区域，上班在广州，栖身在增城，曾经是很多人的选择。“此刻广州买房子的人出格是初次置业者，几乎没有不来增城看看的，而到增城看楼，又几乎没有不看凤凰城的。”

在这三大板块背后，是浩繁房地产名企群雄逐鹿。万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、火速、侨建、雅居乐、和记黄埔、东汇置业等浩繁开辟企业纷纷进驻增城，这也奠基了增城在广州东部板块的焦点地位。据统计，全国排名前二十的房地产开辟企业中，有接近80%的房地产企业有项目在增城。

城市的成长，室第市场的火爆，使得增城的贸易地产异军突起。跟着万达广场、东汇城、合汇地方广场、奥园康威广场等大型贸易分析体入驻增城，总体量近100万平方米，带动了增城贸易款式的变化和贸易运营的转型升级，增城的贸易地产已进入快速成长的期间。

“2002年凤凰城开盘时，几乎是人山人海，来买楼的车龙排了几公里。”增城市民温先生至今仍然清晰地记得位于增城新塘的碧桂园凤凰城开盘时的排场。其时，在增城，像凤凰城如许配套完美的大型楼盘几乎是凤毛麟角，不少做牛仔服装生意的新塘的老板考虑到提拔栖身质量，纷纷到凤凰城置业。

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环绕着该地标项目，浩繁室第小区、写字楼正在拔地而起。“交通枢纽周边是购房和投资的热点，不少人看好这里的成长前景，都跑到这里买房投资。”增城市民张先生告诉记者。

增城轨道办主任曹民坚说，2017岁尾前通车的地铁13号线（广州市核心城区——黄埔区——新塘镇）、21号线（河汉公园——增城广场）和纳入广州市2015年—2025年扶植想划的23号线这工具地铁线，实现越秀、河汉、黄埔等核心城区与增城的高效互联。“13号线新塘站到广州市核心城区只需要30分钟摆布，21号线增城广场到河汉公园只需40分钟摆布。”

“增城房地产市场连结着良性成长态势。特别是近三年新建商品房预售和成交面积均位居广州十区二市首位。”增城区河山房管局相关担任人引见，近三年来，增城房地产市场吸纳率为100.78%，远高于广州平均程度（89%），是广州成交最好的区域。截至目前，增城的去库存周期仅为8个月，远低于全国平均程度。

跟着撤市设区的政策利好不竭，增城房地产市场将何方？

——第二大板块是“大荔城”地域，其成交量约占增城的30%摆布，购房者多为增城当地及东莞、惠州等外埠人。

（四）是生态的整治和社会分析整治为增城房地产市场的成长供给优良的外部。近年来增城不竭加大对生态的和整治，启动实施了“千园打算”，推进二龙山生态园、西福河生态景观林带扶植，加大社会分析整治，加强城乡卫生保洁，积极开展城乡六乱整治，推进垃圾分类处置，推进旧村庄和城中村，推进斑斓村落扶植，为增城营建优良的宜居、宜业、宜旅、宜养老的人居。

作为广州东部最大的生态绿洲，增城优良的生态也吸引着越来越多年轻人的目光。有人发觉，增城绿道毗连着增城最美的村落与最现代化新城的纽带，绿道沿线的楼盘浩繁，优良生态楼盘纷纷应运而生。在增城，“山—水—田—园—城”的生态款式正在逐渐构成，“千园打算”、绿道扶植等办法，成绩这座生态城市的绿色图景。