自贸区效应减退 广州南沙成交暴跌4成广州南沙自贸区

部门区域的库存高企，不断是广州楼市的，目前，黄埔、增城、花都等区域也因高额库存量而寸步难行。黄埔、增城两区现有室第库存合计高达324万平方米，此中黄埔区占44%，增城区占56%。以过去一年去化速度测算，两区消化库存需要15个月。且这两个区的产物同质化严峻，供应面都以刚需首置产物为主。此外，黄埔区内将来的新增供应量也颇为惊人，区内已出让、尚未面市的全新室第项目，总用地面积达92万平方米，总建筑面积达216万平方米。花都区在9月初的库存量更是高达270万平方米，库存去化周期长达20个月以上。

除了上述晦气要素，南沙的开辟商还要面临其他区域项目标合作。“这一个多月来，南沙区内来自河汉区的客户少了良多，都被黄埔、增城等东部地域的项目抢去了。”李亮指出，没有政策炒作，南沙的潜在客户很容易被其他更具性价比劣势的区域抢走。

“重灾区”去化需20个月

旧日“明星片区”陨落

“这两个地王项目标对外报价为2.3万~3.8万元/平方米，而近四年来芳村板块的主力项目成交均价都到不了每平方米2万元。供需的布局呈现错层，因而客户对产物的接管度还有待市场验证。”黄琼引见。

“9月份的环境比8月份还差，来电来访量持续下降。”南沙某项目标营销担任人李亮（假名）暗示，在上半年的高峰期，项目周末每天能卖20套，此刻只要10套摆布的销量。“南沙的房子大多是卖给投资客的，在自贸区效应减退、股市暴跌后成交较着放缓。”他透露，国庆黄金周估计南沙会有40多个项目集中推售，“开辟商的压力很大”。

在内忧外患的夹击下，营销手段能阐扬的感化较为无限。李亮暗示，营销手法上，南沙的开辟商以搞勾当、做团购或一二手房联动为主，小部门会有一些价钱让利。“有些去化速度比力慢的项目，开辟商以至会帮购房者垫首付，垫付期最长可达3年。”

虽然很快就将迎来楼市保守发卖旺季，但在南沙楼市奋战了四年的李亮却轻松不起来。由于，都曾经进入“金九”了，但项目标发卖却还没有起色，以至比8月份还差。

“自贸区的炒作曾经告一段落，在没有新政策落地前，南沙很难回到已经的成交高峰。此刻大师都不敢跌价。”广东华夏地产项目部总司理黄韬对中国房地产报记者暗示，7、8月份南沙区的成交颇为萎靡， 在他看来，没有政策的鞭策，任何营销手段都很难缓解南沙目前的高库存压力。“华夏地产在南沙代办署理了10多个项目，这两个月成交下降了20%摆布。”

而南沙本区内的合作也很激烈，据李亮统计，目前南沙在售的楼盘至多有40个，并且差同性并不较着，相较于品牌开辟商，当地的中斗室企面对更大压力。佳创集团开辟的紫峰花圃此前发卖进度欠安，比来卖给了时代地产，更名为时代长岛。

在黄琼看来，外围区域的开辟商在国庆黄金周的去货压力不容小觑，若何在白热化的合作中杀出重围、加快去库存将是一道主要考题。

芳村板块位于广州西南部,与“西关”、海珠区隔江相望,因其交通未便配套不全从来被“老广们”所忽略。而据广东华夏地产项目部引见，仅芳村板块估计在“十一”前后就有近3000套可售新货供应，还包罗广钢新城的两大地王项目——中海花湾壹号和金融街融穗华府。

但好景不长，跟着股市震动、自贸区的政策利好效应减退，投资客占比近6成的南沙区域受创尤深。合富灿烂的数据显示，8月份，南沙商品室第成交比5、6月份大幅下降超4成，是广州楼市各区中萎缩幅度最大的，因为市场热度下降和推货削减，重点个盘成交大幅回落50%。

合富灿烂在南沙也代办署理了不少楼盘，“发卖人员反映股灾后，无论是来电仍是来访量都有较着削减。”黄琼暗示，进入9月部门项目成交继续下滑，下跌幅度达到了20%。

合富灿烂市场研究核心司理黄琼暗示，对于南沙的开辟商而言，首要使命仍是出货，“若是将来不克不及连结每月10万平方米摆布的成交，那么目前曾经下降到13个月的库存消化周期又会被拉长。”

“南沙不断都是个‘政策市’。”李亮对中国房地产报记者暗示，过去南沙楼市的几度升降都是由于政策变化。本年4月份，南沙自贸区挂牌，区内楼市一片红火，“日光盘”不竭出现，不少项目纷纷对外暗示要跌价。但跟过去一样，政策效应只持续了很短一段时间，再加上股市的影响，南沙楼市敏捷回落。“此刻大师只能盼愿有新的利好政策出台，好比比来传说风闻南沙无望放宽外来生齿购房前提。”

上半年，南沙楼市曾是广州全市表示最抢眼的“明星片区”。2015年上半年，南沙楼市的成交量达到了74万平方米，超越了2014年全年的71万平方米，在全市成交中的占比由从2014年的11%上升到2015年上半年的21%。库存消化周期由2014年高峰期的33个月，敏捷下降至本年8月的10个月。区内各类物业成交量均上升，最受投资者接待的公寓供求比一度降至1∶1.09。在2015年上半年的12个“日光盘”中，南沙区域的项目占了一半。