广州 景程(广州景程建设管理有限公司)

 

广州第一次集中土拍即将到来，商地先来预预热？

4月22日，广州共3宗商地成功出让，分别坐落于天河区金融城、黄埔区知识城、白云区设计之都，成交金额累计超过20亿元！

一起来看看详情~

01 金融城超高层地标+1

地块名称：天河区金融城东区AT091430地块

用地性质：商务用地兼容商业用地（B2/B1）

宗地面积：6745㎡

计容建筑面积：≤81615㎡

容积率：≤12.1

成交价：129528万元

竞得人：广东好好置业投资有限公司

也许，很久以后你才会懂，像我这般倔强的人，是要鼓足多大的勇气才会求你别丢下我，又是憋着多大一股劲儿才会彻底把你赶出我的生活。

先来看看寸土寸金的金融城。

4月22日上午10时，由广东好太太科技集团股份有限公司和广州好莱客创意家居股份有限公司合资成立的广东好好置业投资有限公司成功竞得广州天河区金融城东区AT091430地块，该地块占地面积仅6745㎡，成交价达129528万元，折合楼面价15870元/㎡。

资料显示，广东好好置业投资有限公司分别由广东好太太科技集团股份有限公司和广州好莱客创意家居股份有限公司持股70%和30%。

其中，广东好太太科技集团股份有限公司（股票代码：603848）始创于1999年，于2017年在上海A股上市，是一家集研发、生产、销售、服务于一体的智能家居企业。

广州好莱客创意家居股份有限公司（股票代码：603898）成立于2002年，2015年成功上市，公司主要布局衣柜、橱柜、木门、护墙、成品、窗帘多品类齐头并进的大家居战略，为消费者提供全屋一站式整体解决方案。

本次成交地块位于广州金融城东区，容积率12.1，建筑密度65%，绿地率10%，控高160米，知识城将迎来又一超高层地标。

根据地块出让条件，该地块所开发项目的产业业态为数字化家居的新零售、研发、展示、设计。

产业进驻协议书中还进一步规定，项目总投资额为不低于人民币25亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币20亿元。项目达产年（不迟于2027年），竞得人及导入企业在天河区实现整体营业收入不低于人民币 68亿元，整体纳税不低于人民币2.5亿元（不含关税、个人收入所得税）。

如今，金融城东区是土地出让重点片区。2021年，金融城东区已经陆续引入中建四局、澳门国际银行、酷狗+腾讯音乐、鹏瑞等知名公司，家居类企业也已引进尚品宅配，如今再加上好太太、好莱客，产业发展含金量十足。

02 康大公司在知识城再落一子

地块名称：中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地块

用地性质：商务兼容商业用地（B2/B1）

宗地面积：33327㎡

计容建筑面积：≤99981㎡，其中商务部分≤89982.9㎡（占比90%），商业部分≤9998.1㎡（占比10%）

容积率：≤3.0

成交价：53595万元

竞得人：广州远康景程实业发展有限公司

在爱情的世界里，我一无所有，也一无所知，在情感的小站里，我愿你是第一位来客，也是永远的主人，伴着我宠着我;一生一世!

黄埔区的宠王知识城，也将迎来全新地标。

4月22日， 由广州康大工业科技产业有限公司100%持股的广州远康景程实业发展有限公司以底价成功竞得中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南ZSCXN-E7-1-1地块，成交价53595万元。地块用地性质为商务兼容商业用地（B2/B1），占地面积33327㎡。

资料显示，广州康大工业科技产业创建于1994年，目前旗下布局有教育园、科技园以及地产板块，在广州开发有康大龙祥汇项目。

本次成交地块位于中新广州知识城新一代信息技术价值创新园内，开放大道以西，凤凰湖一路以南，靠近地铁14号线支线/知识城线的旺村站。

根据出让公告，竞得地块后，竞得人须按照区政府相关部门对产业导入的指导意见，引入商业、教育、培训、软件等产业；竞得地块须用于开发建设民办教育交流中心项目并长期经营，总投资不低于14亿元，同时，竞得人须承诺，在土地交付后一年半内动工，动工后五年内投产，投产年营收不低于3亿元，投产后两年内达产，达产年营收5亿元，税收不低于1000万元。

另外，公告也提及，地块建筑控高150米，项目建成后竞得人自持物业不得低于项目规划条件计算容积率总建筑面积的50%（即商业用地计算容积率总建筑面积全自持，商务用地计算容积率总建筑面积40%自持）。

目前地块周边在售新盘有康大龙祥汇，涵盖106-144㎡四至五房户型，价格约850万元/套起；二手房则有广州绿地城、龙湖双珑原著、合景天峻广场、时代天韵等，均价在1.4-3.5万元/㎡之间。

03 又一品牌服装企业入驻白云设计之都

地块名称：白云区鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块

用地性质：商务用地（B2）

宗地面积：11308㎡

计容建筑面积：≤23400㎡（其中AB2901023地块≤10770㎡、AB2901048地块≤12630㎡）

容积率：AB2901023地块≤3.2；AB2901048地块≤3.5

成交价：22750万元

竞得人：广州巨石网络科技有限公司

白云区设计之都也在今日迎来又一品牌服装企业入驻。

由广东洪兴实业股份有限公司100%持股的广州巨石网络科技有限公司成功竞得白云区鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块，成交价22750万元。

资料显示，广东洪兴实业股份有限公司始创于2004年,是专注家居服饰、内衣等领域的研发、生产和销售为一体的企业,旗下有芬腾玛伦萨芬腾可安千线艺等品牌。

本次成交地块位于白云区鹤龙街黄边村，具体位于空港大道以西，白云三线以北，黄边北路南侧，靠近地铁2号线黄边站。

出让公告提到，该地块须建设集研发、设计、展示、办公于一体的服饰企业营销总部。

进驻协议明确，竞得人承诺须投资不少于人民币5亿元建设项目，于2022年内启动, 于2024年内全部开发完毕并投产。在签订土地出让合同之日起一个月内，须引进至少一家企业，其控股股东为中国纺织品商业协会委员会成员、且拥有不低于25项著作权/专利权的高新技术企业进驻广州市白云区。

另外，在今年内，竞得人及进驻企业在广州市白云区纳统商业销售额不低于人民币0.3亿元，年纳税总额不低于人民币150万元，此后所要求销售额和纳税额逐年上升，到2026年进驻企业在广州市白云区纳统商业销售额不低于人民币15.02亿元，年纳税总额不低于人民币7100万元。另外，土地使用年限内，竞得人及引进企业年销售额、税收的年均增长率须大于广州市白云区同期同业销售额、税收年均增长率。

据悉，广州白云之都被列为广州市推进粤港澳大湾区建设的重点发展平台，将引进建筑设计、工业设计、时尚设计等产业及上下游企业集群，打造功能复合、产业集聚、创新集成、配套完善的价值园区，拟建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。目前已引进中交四航局、欧派、云创谷等总部企业。

楼市方面，地块周边新盘稀缺，二手房有时代玫瑰园、云山诗意、新兴白云花园等小区，均价在2.5到4.1万元/㎡之间。

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文章来源:乐居买房

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