专家分析：未来5年广州这个区域发展潜力较大！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，想要在广州投资买房，首付预算300万左右，未来五年内哪些区域的发展潜力更大？

　　羊叔：你好，番禺的莲花湾片区目前开发度较低，是个价值洼地，琶洲、金融城、鱼珠区域共同组成了这个数字发展试验区。因此广州未来买房的路线即最北边的中新知识城，和最南边的南沙科学城为两个极点，围绕广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、天河智慧城、广州国际生物岛、广州大学城、白云湖数字科技城。黄埔目前是稳的，而荔湾在未来的规划项目中存在感不强，总的来说未来有产业布局的区域，未来的发展潜力就更好。

　　提问：羊叔，你好，年收入40万左右，孩子快要上学了，有买学位房的打算，听说最近摇号一定会实行了，学位房有无购买必要呢？对相关政策不太了解。

　　羊叔：你好，最近已经表态，对一热再热的学区房定了调：禁止以学区房等名义进行炒房等行为。相对应的，华阳小学等点名的5所学校即将面临学位紧张，对于想要入学的人而言，就必须抓住最近这3个月的窗口期。事实上，去年，广州市番禺区教育局就发布过相关招生预警，当时的解决办法是：其一“同一房产地址6年内只安排一名地段生入读对口公办小学”；其二规定32所中小学进行调整。关于学位房，要不要购买这一问题，如果孩子是近两年入学的话，还是要购买的，当然学位价值高于投资。从全国来看，划片区摇号是大势所趋，要想孩子能入学，只能尽量早换房，只有这样，才能在小学入学的排位赛上占得先机。

　　提问：羊叔，你好，本人是外地户口，在广州工作多年，目前已取得购房资格，近期想要购买一套新房，请问广州有哪些洼地呢，朱村值得购买吗？

　　羊叔：你好，板块的潜力决定了房价的上限，优质的板块会买贵但不会买错，我们要谨慎买房，不要看到价格低就入手。朱村在增城板块内，临近黄埔区，建有科教城，吸引了不少人购买，但房价涨幅较小，主要有以下几个原因。首先缺少有效且高质量的人来接盘，板块内学生较多，从业人员多为普工，没有购买力，使得新房难以卖出。其次朱村距离主城区较远，自身发展一般，附近有发展较好的黄埔板块，承接外溢较少，楼市热度较低。接着是因为周边配套设施不齐全，短期难以完成建设，城市规划已久，但很多项目还没有落实，满足不了刚需的需求，难以吸引人们购买。有许多投资客被套在朱村，一种是可以出手，但利润较低，这种情况下应该及时出手，另一种是没法出手，购买新房流通性被限制。

　　提问：羊叔你好， 未来打算在广州买房，最好让购买的房有升值空间，请问我该怎么去选择合适的房源呢？

　　羊叔：你好，选房是有逻辑的，第一、在买房时尽量不要买潜在土地供应的地方，即使如果要买，也要买产品稀缺型的小区和产品，如果所在的小区周边未来有大量的土地供应，大量土地供应就代表着未来的一手房、存量的二手房是大量供应的。 第二、跟随产业，新兴产业买房。 第三、在有条件的情况下尽可能选择一些各种配套，配置较好的价高小区。返回搜狐，查看更多