广州 游艇 出租(广州太古仓游艇出租)

 

内容来源 | 丈量城市公众号

随着城市快速发展，土地资源日益稀缺，城市布局和功能正面临着重新调整的需要。

2020年，「城市更新」被首次写入国民经济和社会发展五年规划；2021年，「城市更新」成为两会关注焦点。「实施城市更新行动，推动城市空间结构优化品质提升」成为各城市未来必须直面的重要课题。

那么，什么样的城市更新是好的城市更新？广州，是一份不错的答案，更是一份与众不同的答案！

内外兼修，奇迹羊城

广州，别称羊城、花城。濒临南海，三江交汇。2200余年的建城史，独特的区位优势，让广州积淀了广府文化发祥地、千年商都、海上丝绸之路起点等一系列亮眼标签。

改革开放40余年，千年古城广州，如今已蝶变为一个现代化国际都市。珠江新城、永庆坊等一个个城市形象代名词不断涌出。而这些「代名词」，无一不是广州在历年改造、重建中所创造的奇迹！

广州城市更新的成功，不是简单的空间重塑，背后离不开「广式」更新的内外兼修——内：机制、模式灵活创新，让城市更新「不简单」；外：从城市自身气质入手，让城市更新「不一样」！

作为改革开放前沿地，广州城市更新的创新探索，也一直走在全国前列。是我国最早，也是最活跃开展城市更新的城市之一。

新世纪以来，广州城市更新大致经历了三个代表阶段。

01

以合利促合力，开启更新大幕

2000—2008年

21世纪初，广州城镇化快速发展，人口开始大量涌入，且高度集中在中心城区。为提升旧城区能级与活力，广州以危房改造、城中村整治为导向，开展了危改工程。

在这一时期，政府以「谁受益、谁投资」为改造资金筹措原则，创新提出「政府主导，开放引入社会资金」，有效带动村集体和市场力量出资出力，避免政府单打独斗。

02

聚焦三旧改造，开启政策实验

2009—2015年

成片拆建、开发增量用地的发展模式并非长久之计，广州为了提升低效存量用地的使用效能，针对三旧（旧村庄、旧厂区、旧城镇）开展改造试验。

2009年，于全国率先出台了相关政策文件，成立三旧改造办。

这一时期，政府通过让出部分土地出让收益给业主与市场，以破除权利主体对土地再开发缺乏动力的困境，换来了市场主体和业主的积极响应。广州在此期间的实践，不仅为广州进入系统性城市更新打下良好基础，还为后续全国转变土地利用方式、推进城市更新政策创新，提供了丰富经验参考。

03

微改造来袭，开启城市文化磁力

2015年以来

①. 创设专属机构，强化顶层统筹

「三旧」改造打开了广州「全面改造」的局面，但「三旧」在各自政策牵引下缺乏整体性。2015年，广州面对改造方式基本趋同、效果相对单一等实际问题，参考香港、新加坡城市更新专门机构——重建局的做法，成立了国内首个「城市更新局」，统筹城市更新工作。

②. 创提更新方式，功能活化改造

大拆大建绝不是城市更新的唯一策略。2016年，广州首次提出与「全面改造」同等重要的更新方式——微改造：维持现有建设格局基本不变，以局部拆建、修缮提升、功能置换为重心，提升城市更新灵活性。

③. 创推PPP模式，推动落地实施

为解决多重主体利益矛盾、资金难筹等问题，广州推出容积率奖励、协助贷款等系列政策，成立广州城市更新基金，重点支持PPP模式的城市更新项目，多管齐下，推动城市更新举措落地实施。

在大刀阔斧的城市更新中，除了有不断推陈出新的硬核政策与灵活机制，对「乡土」的「百般呵护」，则是广州城市更新特色的灵魂所在！

周末悄然来到，闲暇乐得逍遥。被窝只进不出，睡得灵魂出窍。二郎腿儿翘翘，喝茶赏景看报。吃喝玩乐随心，快乐不打句号。周末自己做主，放松身心就好。

同是沿海开放高地，同在城市革新前沿，广州、深圳、上海，是城市更新常年被同框的三大主角。不同于上海的国际新潮，深圳的青春激昂，广州城市更新的卓然，贵在从「城市自身气质」入手，透露出浓浓的文化味儿、人情味儿和生活味儿。

这与其骨子里对厚重历史的保护、特色文化的传承、城市基因的延续、民生需求的融合，密不可分。而这些，正是当今时代所需要的城市更新内涵，也是广州之于城市更新无可替代的「味道」与意义所在！在此，我们不妨剖开广州城市更新三个代表阶段断面，以代表性项目为大家揭示独特的「广州味道」。

01

「广州味道」的人情味儿

昔日「握手楼」，今日「地标区」

——猎德村

提起城中村改造，不能不说猎德村。猎德村毗邻珠江，距花城广场仅1公里。是广州第一个全面改造的城中村，也是广州闻名全国的地标区。

2007年，城中有村，村中有城，村外现代化，村内脏乱差，仍是这里的景象。随着珠江新城规划出炉，无法兑现区位价值的猎德村，启动改造。2010年，村民实现回迁。

如今这里不仅有小桥流水，还有高楼林立；从城中村的脏乱差代表到人人称奇的改造典范，广州为此花了不少心思。

①.「政-企-村」合作共赢，将村民利益最大化

城中村改造，往往最难解决的就是平衡村民需求，以及钱从哪儿来。正如前文所提，广州在这一时期创新尝试引入社会资本，「开发商垫资、政府出政策、村委会协助」，便是猎德的选择。猎德将资源整合拆分，除安置区外，还划出集体经济和拍卖融资地块，不仅收获了有实力的企业参与改造，拍卖资金还用作改造资金。解决村民拆迁安置和集体物业发展要求的同时，实现了项目自身经济平衡。

②. 民需至上：既要有生态，更要有生活

猎德村拥有900多年历史，大量古民居、祠堂和猎德涌的沿承，让这里成为广州极具文化标识性的水乡村落。对此，猎德从生态、生活两方面出发，最大程度再现了猎德人依水而居的场景。

生态为基，还绿于民

猎德村自古伴水而生，「水」便是指猎德涌。猎德注重对原有水乡生态肌理的保留，大面积、高品质设计了水乡景观复建区：

以宽阔水面的猎德涌为主体，从传统岭南水乡景观文化要素取材，以青石板路、廊桥、堤岸栏杆、景观花池等景观元素为载体，构建了一条突出猎德风情、营造岭南传统水乡的滨水碧道。

以人为本，还城于民

房子可以拆，但文化、生活印记不能拆。从建筑到公共空间再到公共活动，猎德村充分尊重了民生需求：以龙母庙为中心，将祠堂、家塾及其他有价值的民居，沿河岸进行复建、修缮；

提取醒狮、龙船丁等传统文化元素融入景观设计，连同文化碑、牌匾石刻等，形成了一条「历史文化走廊」；并拓宽龙舟池，以延续百年的猎德龙舟风俗。

③. 既要文化传承，更要与「人」俱进

集体经济和拍卖融资地块当时被富力、合景泰富和新鸿基拍得。区别于简单的推倒重来，企业在改造过程中充分考虑了文化延续：一栋栋广府民居的代表「镬耳屋」，配以水乡肌理为底，打造了岭南风情商业街——天德街。

除了将传统文化外化于形，更注重将「内在」与新时代人群进行链接：不仅集本土、国际、年轻人喜欢的餐饮于一体，还根据广州夜间消费特点严筛租户，引入了时下颇具人气的网红店；举办天德潮会玩、七夕壕粉节等潮流活动，吸引大批年轻人蜂拥而至。

02

「广州味道」的生活味儿

城市更新与文化基因共振

城市学家芒福德说：城市是文化的容器。工业遗产便是印记城市工业文化基因的重要载体。广州自古以来就是区域的经济中心，积淀了大量富有独特历史文化价值的工业印记。在「退二进三」与「三旧改造」背景下，诞生了诸如红专厂、T.I.T、太古仓等一大批标志性项目。

但工业旧改在全国遍地开花，而广州何以能「火」到今天? 关键在于其做好了「生活」的文章与生意！让园区高度市民化，生活化，走「亲民范儿」的路线！

只有让饱经岁月的工业基因成为大众的选择，才能有效与文化基因高度共振，也才能真正留住、传承工业记忆！

①. 太古仓——文艺范的滨水生活

邻水而建，百年码头

广州是世界上唯一2000多年长盛不衰的大港，港口贸易的发达，让码头工业深植在广州的城市基因中。位于海珠区珠江西岸，临水而建，因水而兴的太古仓，便是其中代表。太古仓由英国太古洋行于1904年—1908年间修建，供太古轮船公司使用。

作为百年历史的仓库码头，曾经的国家一类口岸，它不仅是广州工业发展的见证者，更是广州「元老级」网红打卡地。2010年完成改造后，至今每年仍有220余万游客到访。

靠水吃水——亲水导向，塑造特色滨水休闲生活

太古仓拥有华南地区仅存的3座T型码头，通过参考国外渔人码头的成熟做法，引进了「集装箱」等元素，在T型码头与沿江区域，打造了众多风情酒吧；

再配合这里「广州最佳日落观赏地之一」的浪漫氛围、小资风格的巴士甜品站，于是，赏夕阳、品美酒、拍美照，成为太古仓最具代表性的卖点之一。

码头有了，游艇自然不能缺席！太古仓码头20个泊位长期停靠着游艇，可提供下午茶服务；此外，太古仓游艇会是广州首个按国际标准建设的游艇会，从游艇租赁、驾驶培训到游艇婚纱摄影，一应俱全。

复合开发——功能多样，打造商娱一体的城市会客厅

太古仓保留着在广州近乎绝迹的8个红墙仓库，是广州知名的出片儿地。仓库巨大且独特的空间属性，让这里天生更易成为人们聚集、交流的时尚场所。春风十里、洛奇先生牛仔餐吧等特色餐饮，奠定了不少人对音乐餐吧的初印象；在百年历史仓库里看电影、看脱口秀的古今对撞，则成为人们纷至沓来的必体验项目。

如今，这里还在一直紧跟潮流，不断嵌入live house、葡萄酒展销、创意设计办公等新鲜功能，成为了集观光、娱乐、商务于一体的城市会客厅。

②. 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区——接地气的潮玩生活

要细数广州80年代的回忆，珠江啤酒算一个。而琶醍的前身，正是老广东人熟知的珠江啤酒厂，2016年改造，2019年完工。

从老广州引以为豪的记忆地标，到新广州创意生活的潮流坐标，被誉为广州「退二进三」标杆之作。

如果你还抑制不住的想着他，如果你还在意他，不妨给他一个可能，也给自己一个可能

文化印记巧留存

酒——琶醍的「魂」所在，琶醍对此进行了最大化的「守旧与创新」。

【设立文化地标，突出文化内涵】

琶醍以酒桶为造型，设立了文化地标——珠江-英博国际啤酒博物馆，集展示、研究、娱乐等功能体验于一体，啤酒文化内容从世界到中国，再到珠啤企业，应有尽有。

将原生产车间改造为啤酒体验中心，通过糖化、发酵罐等各种生产设施，带领人们感受珠江啤酒的独特魅力。

【活用工业风貌，实现人群引流】

为破壁旧工厂与大众的心理距离，琶醍借势「工业风」的原始风貌优势，将这里打造成了多风格的出片儿圣地。无论是斑驳老旧的货架，还是纵横交错的工业管道，琶醍予以了最原汁原味的保留；

针对珠啤的象征——麦芽仓，简约白色漆料，足以出品INS美片；以工业符号为元素的入口地标烟囱、艺术雕塑、彩绘壁画，都在创造着邀请力，让这里吸睛又吸金。

生活坐标潮塑造

琶醍虽然不再生产啤酒，但却「遇酒弥新」，实现了啤酒文化牵引下的生活再输出！

【放大酒文化社交属性，打造夜生活网红地】

琶醍不仅以啤酒文化为核心，在时尚、运动、音乐等领域，不断开发与啤酒有关的新业态；还放大了啤酒自带的「社交」属性，利用麦芽仓特殊建筑形态、拥有无敌江景的露天观景平台，发展特色酒店、风情Club等魅力夜生活场景，设置「酒吧优惠日」。

夜幕降临，音乐响起，与猎德大桥、广州大剧院等地标性建筑隔江相望，别有一番情趣。

【从锈到秀，构建「创意生活」展秀场】

利用艺术，赋能空间利用，琶醍实现了创意与活力同行：将糖化车间、麦芽发芽干燥间等，改造为国际品牌旗舰店、艺术画廊、时尚商店；

同时，开办创意集市、手工匠人课等公共活动；让室内外空间变身时装show、Teamlab艺术展等创意活动的展场。从锈到秀，赋予了这里全新的时尚创意文化。

【不断升级年轻文化IP，塑造潮生活新坐标】

年轻人喜欢什么，这里就做什么。撸猫、汉服、无人机，时下最前沿、新潮的内容不断在这里上演；

除了狂欢节、电音节等基本动作，琶醍还会在七夕节、万圣节等特色节日，推出定制活动；举办明星怀旧演唱会、创意摄影展等潮趣体验。

③. T.I.T创意园——创新中的生活美学

广州纺织业享誉全国，T.I.T前身便是建于1956年的广州纺织机械厂。其位于广州城市新中轴线上，广州塔往南走不远，便会发现这处闹中取静的世外桃源。

园区2007年停产后，没有选择「另起炉灶」，而是定位「时尚、创意、科技」主题，通过融合互联网、创意产业力量，对「老本行」进行提升。如今，除了大名鼎鼎的微信广州总部，这里还吸引了MO&Co、ESMOD等一众机构进驻。

创意、美学，不止于服装，还有生活！

广州城市更新走「生活化」路线，T.I.T绝对是一个鲜活的例子。

这从其规划的6大功能区便可看出：除了打造创意人才的梦工厂，时尚创意的注脚，还标入了生活——植入了大量可与人们生活互动的新潮业态，发展了旅游休闲。

创造生活美学，实现创意生活，翡冷翠小镇，便是体会这一特点最好的地方。这里拥有人气火爆的斜杠式店铺——树德生活馆，其倡导「设计改变生活」。

集结了生活美学书店、独立电影院、阳光花房、手作实验室和设计师工作室等空间，是创意生活方式的展售场；周末，翡冷翠小镇还会经常性举办小型音乐会、手工市集等。

是创业园，更是市民公园！

园区秉持「修旧如旧」，最大限度保留了老厂区原始风貌与纺织工业元素，

但更注重「生态恢复」，打造了一个自然、舒适的「公园式」创业园。首先，严控整个园区容积率小于0.5，同时引水入园，打造亲水景观；原来老厂区内的300多棵老树？全部保留！绿化率从原来60%提升到了80%。

对于精英人才，大面积红砖、白墙、绿叶、蓝天，加之落地玻璃窗的独栋工作空间，让他们可以在风景中办公、交流创意；

对于市民，这里向公众完全开放，是他们日常娱乐休闲、丰富文化生活的好去处。「每天早上8点多左右，很多人都喜欢提着录音机来这里跳舞」风景，既是吸引力，也是生产力！

03

「广州味道」的多元融合

城市更新是不同需求的更新

城市发展步入存量时代，城市更新作为老城的新课题，一直是一块「好看的肉，难啃的骨头」。全国都在摸索前进。

2016年，广州给出了它的解题方式——微改造。不搞大动作，不动大手术，但并不意味着简单的建筑更新，没有人流，没有产业动能，不解决新旧融合的问题，依旧是失败的。永庆坊，提供了一份宝贵的经验。

永庆坊位于百年历史恩宁路中段，广州西关文化圈核心区域。这里有广州保存最完整的骑楼建筑群，大量中西合璧的民国建筑、传统民居和文保单位，但同时也是广州危旧房最集中的区域之一。

2006年起，恩宁路地区启动了改造工作。由于是历史文化老街，改造方案在十余年的探讨中，六易其稿，最终，确立了「修旧如旧，新旧融合」的微改造理念。

项目分两期开发，占地约8000㎡的一期如今早已是打卡目的地；10倍于一期面积的二期，8个片区也有5个已开放，将于2021年底前完成改造。

四位一体，永庆坊实现了「历史保护」和「老城盘活」的双向变现。

①. 改「头」——模式创新，与公众共商共建

新老「居民」如何共生，是老城更新顺利推进的关键。人民城市人民建，永庆坊十分重视公众参与的作用——决策和执行主体由政府一元为主向多元协商转化，采取「政府主导，企业承办，居民参与」的模式推进。以BOT（建设-经营-转让）方式，引入万科改造、建设和运营，15年运营期满后交回政府。

在二期改造中，还首创了「恩宁路历史文化街区共同缔造委员会」，构建公众议事沟通平台，成员涵盖专家、居民、商户、媒体，且居民占比过半，有效保障了新老居民达成文化和价值共识。

②. 换「面」——因地制宜，「绣」出岭南特色风貌

能留尽留，能修尽修。永庆坊用「绣花」功夫，重塑了街区风貌。房屋修葺上，基本保持原有建筑轮廓不变，沿袭传统工艺，更新、保护、整饰立面，强化岭南建筑整体风貌特色；

保留岭南传统民居空间肌理特点的基础上，万科通过对片区近60栋老屋逐一考察、梳理，制定出每栋建筑改造方案。并利用大规模拆迁产生的废料，如瓦片、青砖、麻石等设计景观，全息化营造古朴氛围。

通过拆除部分质量差的建筑，增容公共空间，植入文化活动，利用「场景重构」实现从空间到场所的转变，有效创造了社交增量。

③. 注「芯」——文化坚守，唱出「最广州」腔调

重视历史文化保护，做好文化传承，是老城更新的时代使命。永庆坊的微改造与粤剧曲艺、武术医药等本土文化进行了紧密结合，让这里成为「最广州」的一张名片——不仅保留、还原李小龙祖居、銮舆堂等老建筑和传统功能，以现代手法进行展示；

还依托「三雕一彩一绣」、粤剧艺术博物馆等，活化文化体验；

并将极富地方特色的百年老店、老字号「请进来」，汇聚广彩、醒狮等非遗文化打造非遗街区；设计岭南风情民宿……吃、住、游、购、娱的一站式体验里，满是广府味道。

④. 填「瓤」——产业重构，激活老城新活力

旧城之所以会旧，往往是因为业态和人群已不适应时代发展需求。永庆坊通过产业重构，引入创新业态，接轨年轻人生活方式，破解老城空心化困局的同时，实现自身造血：星巴克、喜茶、钟书阁等出圈IP不断吸纳；岁月邮局、西瓜剧场等更受年轻人欢迎的强体验业态强势植入；网红餐厅、滨水酒吧、潮玩店铺密集「上新」；文创、科技企业主动导入……

再配以丰富的艺术展览、生活艺术节等文化活动，在永庆坊，正有越来越多年轻人停留，向全世界输出广州的活力新声。

如今，广州又开启新一轮城市更新——注重产业主导，于全国首设产业建设量最低占比；突出以人民为中心，统筹配建政策性住房，强化公共配套资源引入；同时，创新「异地平衡」新政，注入社会资本活水……让「城市更新」与「人工智能与数字经济」并驾齐驱，更是被写入广州十四五！推动产城融合，广州再次成为城市更新创新方案的全国探路者！

正如「主战场」之一的鱼珠片区，金融、航运、总部经济联姻高新科技，昔日木材市场，将变身广州「第二CBD」、科技企业创新高地！

保利鱼珠港、宜家家居等重量级项目鱼贯而入，商业配套和产业集群正在密集兑现，一个集办公、休闲于一体的活力创新区，正蓄势待发！

一路走来，广州的大胆实践让我们清楚看到：只有更新，才能「更新」！但想要驱动城市发展，城市更新绝不只是冷冰冰的空间建设。

好的城市更新，要与城市市民高度共情，要与文化基因高度共振，要与时代需求高度共鸣，——这是广州城市更新交给国家的优秀答卷。温暖又舒适，包容又自信，——这是广州城市更新留给人们的广州味道。

「广式」城市更新，你值得拥有！

「死亡地带」上的柏林新中心——德国波茨坦广场城市更新简史

「全球大型滨水区更新标杆」——德国汉堡港口新城

「老城更新」就是城市竞争力——利物浦老城区

如果一个女人直到三十岁还没有一次真正的惨痛经历，那么她这一生格局将十分狭小。