降1000元/套！猎德村民忍痛降房租 年收入减超10万

降1000元/套！猎德村民忍痛降房租 年收入减超10万健身教练漫画免费话 由于疫情的连锁反应，今年租金整体呈现下滑的趋势，广州也不例外。广州市房地产租赁协会常务副会长兼执行秘书长徐再军在今年7月接受媒体采访时表示，广州找房的流动人口大概比正常年份减

由于疫情的连锁反应，今年租金整体呈现下滑的趋势，广州也不例外。广州市房地产租赁协会常务副会长兼执行秘书长徐再军在今年7月接受媒体采访时表示，广州找房的流动人口大概比正常年份减少了100万，由此导致企业的出租率普遍下跌。 本地包租婆“躺着收租”的风光日子，今年可没有往年潇洒了。就拿广州珠江新城CBD地段来说，有房东要降价1000元/套/月，才能放租出去，手握十几套房的豪横房东一年收入直接损失超10万元。

1全市租金现状：整体成交热度不高20㎡单间最低460元/月起

根据易居研究院10月13日发布的《2020年三季度住宅租金收益率报告》，第三季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。

广州作为人流量巨大的一线城市，本该面临较为火热的租赁市场，但事实确实，广州的租金收益率在50个城中属于最低的城市之一，仅有1.6%。同比降低6.4%，环比降低13.4%，跌幅仅次于深圳（-15.3%）。

(数据来源：城市房产网、易居研究院）

根据中国房价行情网最新数据显示，9月广州11区租金价格中，越秀区以70元/月/㎡排在第一，天河区、海珠区分别以65、58元/月/㎡分列第二第三，而最便宜的为增城区，为23元/月/㎡。以20㎡单位为例，在广州租套单间的价格在460-1400元/月。

（数据来源：中国房价行情网 单位：元/月/㎡） 

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猎德村房东：直降1000元/套 有房空置超3个月

按照9月的最新租金数据，天河区20㎡的单间价格至少要1300元/月，而黄金地段CBD附近的房子价格可能更高。价格贵，可是出租行情就未必吃香。广州土豪村猎德有房东竟在降价放租，最多直降千元每套，租不出去时，房子都空置3个月之久，一下子就损失几万。

村民Y手上有十几套房在放租，但因今年疫情关系，房子不好租，每套房都少了500-1000元/月才能成功出租，一年下来损失起码都超过十几万了。更令她揪心的是，房子租不出去就会空置，这个损失更大，“我有套房空置了三个月才租出去，本来一套能租7000-8000元/月，一下子就直接损失了几万块了。”

二房东在此期间蒙受的损失更严重，陈先生在三号线京溪南方医院地铁站和梅花园地铁站附近各有一栋楼出租，其中光梅花园就有300多间房源，大多是一房一厅的单身公寓，出租房价在1100-3500元/月之间。

虽然位于白云区，远离CBD的高租金地段，但疫情期间陈先生也无奈采取了降价的措施，“原来的房子从2100元/月降到1800元/月，单间的降幅平均是100-200元/月之间。”如果以平均每间房降价200元/月来计算，300多间房便是减少了60000元/月的租金，这还没有算上空置的房源以及陈先生每个月支付的物业费成本等。

 （陈先生目前空置的房源）

  

陈先生坦言，今年租房的人太少，如果明年整体情况没有好转，他可能还会继续减租。但如果回广州的人慢慢增加，租金也会涨回原来的水平。“我的情况已经不算太糟糕了，那些离地铁比较远的房源，疫情期间亏损更严重。” 他也遭遇了比以往更多的租客跑路的事情。大多数人是因为压力大，租不起房子而直接离开，押金也选择不要。

这边房子在降租，另一边城中村的租金却有逆势上涨的趋势，位于天河珠村的村民Q说，自己手上有50套房在出租，价格在280-1300元/月之间，今年因为需求量猛增，他还涨租了10%。

说到上涨，Q解释道，一方面是因为市中心租金太贵了，一部分租客选择城中村租房，另外一方面因广州旧改，很多村面临拆迁，也导致了很多人搬到了隔壁未拆的村居住，一时间供应大增，导致房租有所上涨。

而在海珠区红卫新村有28套房出租的阿婆说，她的房大约能租600元/套/月，除了2、3月受到疫情原因出租率只有80%，后又积极响应政策减租6-8%，但到了4月起就恢复到正常，出租率达到100%，房租收入也跟去年持平。

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城中村：广州旧改加速！旧村改造后租金将翻4倍

  据悉，广州有304条城中村，村域面积共有716平方公里，而城中村因租金低廉，交通便利，目前来说，广州大部分外来务工人员或刚毕业的大学生，首选的租房目标主要以城中村为主。

  事实也的确如此，据广州市来穗局数据统计显示，截至2019年6月30日广州来穗外来人口数量为996.45万，其中，城中村的外来人口为495万，约占全市来穗人口的50%，全市人口的35%。

  而今广州旧改正如火如荼的进行中，房租低廉的城中村也在慢慢消失中。据乐居不完全数据统计，截止到目前，广州自2018年公开网上招标旧村合作企业以来，共有87条村成功找到合作企业，共涉及旧改面积超8805万㎡，涉及改造资金超3943亿。

此外，据了解，在2020年前，广州将基本完成138个“城中村”改造任务，其中52个整体拆除，86个进行综合整治。

对于大部分旧村村民而言，他们期待改造意愿非常强烈，一方面整体居住环境能得到改善，另外一方面环境提升后，租金收入成倍上涨。

广州改造较为成功的潭村、杨箕、林和、猎德城中村改造前后租金对比就非常明显。例如潭村于2012年4月5日正式启动改造，历时五年后，潭村回迁房交楼，至此从“脏乱差”的旧村庄华丽转变为“CBD”高档生活社区。改造前一套80㎡两房月租为1200元/月，而如今同样大小的房屋租金至少在6000元/月以上，租金翻了5倍。

而杨箕村从2000年启动改造到完工，共经历了7年时间，在2016年5月，杨箕村四千多拆迁户开始陆续拿到新房钥匙，回迁至杨箕回迁复建安置房小区，此后很多村民过上了以租房为生的日子。改造前一个单间的租金仅400-500元/月，但改造后一套45㎡的单间月租金都要3500元/月了，合租一套房价格则需2300元/月左右，租金翻了7倍。

而于2007年5月宣布启动城中村改造的猎德村，地处珠江新城的核心地段，且其改造成功案例也是广州不可复制的经典。改造前这里多以楼梯房为主，租户大多是在体育中心附近上班的白领，一套40㎡左右的一房一厅价格在1200元/月，而改造后同等面积的房屋租金则要3500-4000元/月。

值得一提的是，目前正处于改造中的番禺南浦村，一套单间的租金大概是300-400元/月，而根据改造方案透露，未来改造成功同等面积的单间价格可以达到1200-1600元/月，价格翻4倍。

（表格租金数据来源：乐居君以往踩村报道）

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文章来源:乐居买房