土拍快讯｜厮杀88轮！楼面价27105元/㎡！黄埔再现摇号宅地

土拍快讯｜厮杀88轮！楼面价27105元/㎡！黄埔再现摇号宅地苏安静 2021年第一宗热门宅地土拍大战，在黄埔上演！ 1月18日，广州出让一宗宅地，地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，宗地面积28317㎡。地块附近有螺壳山公园和 南海神庙，靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙

2021年第一宗热门宅地土拍大战，在黄埔上演！

1月18日，广州出让一宗宅地，地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，宗地面积28317㎡。地块附近有螺壳山公园和 南海神庙，靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站。

值得一提的是，这是黄埔区第二宗摇号宅地。黄埔首宗摇号地块为2017年科学城集团拿下的科学城KXC-K1-9宅地，楼面价10416元/㎡，地块100%自持。这租赁地块也是广州的首宗摇号地块。

地块所处的东风化工厂片区，已经持续三年没有宅地出让记录。黄埔东风化工改造项目居住地块的入市，将给片区楼市注入“新鲜血液”。

黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：28317㎡

成交楼面价：27105元/㎡

竞得人：摇号

地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有地铁13号线南海神庙站，以及在建中的五号线东延段也有经过该地块附近区域。

地块附近有螺壳山公园和南海神庙，根据出让公告，地块建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求，并做好风貌协调，在办理规划方案及单体保建阶段按程度报批。

该地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，因面貌破旧，效益低下，早在几年前便启动改造。项目改造实施方案在2016年就已获市城市更新局批复。

改造范围主要分为两部分，首期动工为商业地块，由 越秀地产和万力地产联合，即越秀万力·星悦峯。早前规划的居住地块，则为本次挂牌的黄埔东风化工厂地块。

据悉，东风化工厂旧改项目地处老黄埔，周边便是穗东街三大重点项目庙头、南湾、夏园，三个项目于计划2022年完成全部拆迁任务。其中南湾旧改项目，投资54亿元，于2020年5月15日被升龙摘得，定位为创新性企业商务总部的海丝国际电商总部。

△穗东街——南湾旧村改造项目效果图

而地理位置更靠近今日出让地块的庙头旧改村， 目前已经敲定恒大为合作企业，投资规模90亿元。同属穗东街也已于前段时间公布了补偿方案及启动动工，旧改的步伐会不断加快。

△穗东街——庙头旧村改造项目效果图

需要注意的是，片区另一宗黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块，起拍楼面价15946元/㎡，将于2021年1月29日10时限时竞价。

今日卖出的黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，周边靠近越秀万力·星悦峯、宝夏花园（二期）等新盘。

其中，越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式四房，带装修交付，均价约2.2-2.3万元/㎡；宝夏花园(二期)在售少量建面约100㎡三房产品，带装修均价约28500元/㎡，现楼交付。

值得一提的是，2014年的黄埔高价地新纪录保持者为保利以总价16.7亿元拿下的黄埔区蟹山路48号地块，配建保障房9600㎡，当时的楼面价为1.8万元/㎡，目前建成项目为保利学府里。

而黄埔目前楼面价最高纪录则是2016年被中治置业以总价36.8亿元拿下的黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块，折合楼面价为27274元/㎡，目前建成项目为中冶·逸璟台。

而接下来黄埔楼面价再次突破2万大关，则是在2018年，被五矿地产以总价10亿元拿下的黄埔区茅岗路地块，折合楼面价20786元/㎡，目前建成项目为五矿招商鹭山府。

白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目

土地性质：广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地

宗地面积：43191㎡

成交楼面价：8472元/㎡

竞得人：广州地铁

地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

据悉，白云（棠溪）站项目位于广州中心城区西北部， 白云区西南部，为新市街、棠景街和石井街交汇处，是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、常规公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，今年年度投资额为20亿元，计划2022年11月底完工。

白云站完成改造提升后，将成为北部枢纽，承载 广州火车站的部分运力。

目前，白云（棠溪）站周边有次新盘保利紫云和新盘保利阅云台、金地仰云、建发九龙仓·央玺等。

其中，保利阅云台在售约79-110㎡平复式单位，均价约5-5.5万元/㎡；建发九龙仓·央玺在售建面约98-128㎡三至四房，总价约420万元/套起。

值得一提的是，2021年1月，广州土地市场降温明显，1月广州还有5宗商地和一宗宅地待出让。

其中，白云人和镇、亭岗站2宗商地，将打造总部经济产业；黄埔东风化工厂另一宗宅地起拍价将近1.6万/㎡；鱼珠猛推2宗商地，将打造金融总部和粤澳合作示范中心。

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文章来源:乐居买房