偷偷收筹！谋划年后选房！荔湾万科新盘吹风价5万/㎡

偷偷收筹！谋划年后选房！荔湾万科新盘吹风价5万/㎡龙之吻迅雷下载   广州楼市的东西之争，有愈演愈烈之势。   天河以实际行动示范了什么叫“逢开必火”，老黄埔、科学城、知识城量价齐升，把过往单价踩在脚下，东部持续向好，可谓是气势长虹，气冲霄汉，气场全开，气

  广州楼市的东西之争，有愈演愈烈之势。

  天河以实际行动示范了什么叫“逢开必火”，老黄埔、科学城、知识城量价齐升，把过往单价踩在脚下，东部持续向好，可谓是气势长虹，气冲霄汉，气场全开，气氛绝佳……

  相比之下，广钢几乎成了西部唯一的流量担当（暂且不论滨江豪宅定位且货量稀少的天鹅湾和观澜府）。不过，随着广信资产包这个“巨无霸”推向市场，再加上白鹅潭CBD和荔湾旧改持续推进，盘活西部似乎指日可待。

  那么，万科这次能否为广州西部带来新标杆呢？

  据悉，现场销售称诚意登记可享房价优惠，冻结5万可享99折，冻结10万可享98折，首推的800套，已经登记了700多，且随时准备截止！

  如此受欢迎？

  我们不妨来看看，万科·金域曦府到底成色几何——

  昔日玉兰，重获新生

  步出花地湾地铁站，顺着沿途金域曦府的广告一路向西，没走多远就到了万科的花地湾生活馆。接待销售说，可能是因为工作日的关系，人流量不是很大，而且师奶为主，兴致勃勃地在鲜花丛中凹造型拍照，玩得不亦乐乎。

花地湾生活馆

  也许，对很多广州人来说，花地湾是与鸟语花香联系在一起的。不过，曾经的花地湾花鸟鱼虫批发市场已经搬到了广佛交界，价值重估后，这片土地正在成为更多高端业态的载体。而操刀人正是万科。当年盘下的551亿广信资产包中，1500亩花地湾地块是核心。

  经过了3年多的锤炼，第一批产品终于要上架了。曾经的玉兰苑，也以“金域曦府”的名字重生，被万科寄予厚望。

建设中的项目

  不过，项目本身底子并不差。交通方面，项目临近区域出行主干道花地大道，距离广佛线沙涌站要多走一点，到广州地铁1号线花地湾站和坑口站都不远。更重要的是，往前一个站是芳村站，也就是未来的白鹅潭站，可以搭乘11号线（在建）去往琶洲、金融城，28号线则直通佛山、东莞、惠州，轨道出行范围大大延伸。往后一个站是西塱站，未来可以搭乘22号线到白云机场和广州南站。

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  生活配套上，最近的商业体荔胜广场在步行范围内，远一点还有西城都荟和乐峰广场。更何况，万科在此规划了写字楼、商业体、酒店公寓以及（据说是）广州地区最大的盒马鲜生。届时还会有一个二层空中花园连廊，设置健身房、儿童活动区等多功能空间。

荔胜广场

万科花地湾效果图

  教育资源方面，广东实验中学荔湾学校花地湾校区（九年一贯制）已经签约，还规划了一所省一级幼儿园（约15班，每班30人）。据说还有两所学校在谈，可能会是广雅、真光等名校集团。医疗方面，配套二甲医院（规划），3公里范围内也有市一医院（鹤洞分院）、省中医院芳村分院等三甲医院。

花地湾校区签约仪式，来源：广东实验中学荔湾学校公众号

  一方面体量巨大，另一方面独家开发，金域曦府项目的开发周期必然短不了。现场销售透露，整个开发周期大约需要5~8年。首期项目与生活馆隔浣花路相望，首批预计推出3栋800套左右。预计2022年底或2023年初收楼。

红圈部分为首期推出范围，从中抽取3栋约800套

  层高3米，万科变了？

  说起万科，层高是一个绕不开的话题。前阵子乐居君在荔湾看二手盘，当问到层高的时候，中介吐槽说“听说万科能做到2.65米”。而当乐居君询问销售，金域曦府项目的层高时，得到的答案是：3米。万科你变了。

  项目挑高9米大堂，大概有40多层楼，总高度可能在150米左右，在市区也算是高容高密产品。

  在销售讲解的过程中，乐居君留意到，项目沙盘被一块长布盖住了。询问之后才知道，因为项目暂时还没拿到预售证，所以不开放沙盘。但样板间已经可以进去看了。

沙盘暂未开放

  酒店式外观、智能家居、新风系统等优点，也比较符合现在的装修趋势。

  本次推出建面70～135㎡，3梯6户。户型主要有5种：70㎡两房、95㎡三房、110㎡三房、115㎡三房、135㎡四房。我们依次分析。

  最小户型：75㎡两房

  最小的建面70㎡，也是仅有的两房（红圈紫色部分）。位于楼王单位，但只做北向。玄关处放了很多收纳空间，另一侧是L形厨房。竖厅出阳台，餐厅位置偏小，大概只能放个吧台或者小餐桌。卧室飘窗设计，卫生间位于主卧和次卧之间，做了干湿分离。好处是与浣花路有一定距离，没那么吵。

  主推户型：95㎡三房

  建面95㎡三房是主推户型，也是全做了北向（红圈绿色部分，具体推哪几栋未定）。销售口中性价比最高的户型。同样是玄关收纳和门口L形厨房，但餐厅位置更大，客厅更宽，阳台做成了外探式。10㎡+的主卧带套，次卧和儿童房都不是很大，大约只能放一张单人床，然后衣柜和桌子二选一。

  最大缺点是个别单位直面浣花路车流，虽然销售现场介绍了能大大减弱噪声的隔音玻璃，但我也不能整天关着窗子呀不是……

  南向大户型：110㎡三房、115㎡三房

 C2户型大客厅

  接下来是大户型（红圈黄色、蓝色部分），终于有南向了，而且离主干道相对较远。建面110㎡三房（C1）和115㎡三房（C2），只相差5㎡。相比不足百平方的三房，空间明显余裕了……一点点。原来的竖厅设计改成了横厅，客厅也有了南北对流，入户阳台代替玄关收纳柜，再加上6米大阳台，与刚需划清界限。

  区别来看，115㎡比110㎡主卧多了一个双开门衣帽间，110㎡有个卧室联通阳台，被布置成了书房。

  最大户型：135㎡四房

  目前推出的最大户型是建面135㎡四房（红圈桔粉色部分），比三房户型多一间卧室，客厅面积也更大，公共洗手间的位置调整到了门口，相对实现了动静分离。

  当然，这只是首期推出的部分户型。案场销售透露，70㎡和95㎡有一些是投资客来买，大一点的更多是本地改善，比如项目对面翠竹苑小区的业主。而且，前期产品还比较刚需（毕竟都没到144㎡），后续开发的会有170 ㎡、200㎡、250㎡、300㎡等改善类大户型，单价也会更高。

  到了最关心的价格，案场吹风价5～6万元/㎡，主推的95㎡大约500万元可以拿下。此外，销售还反复提醒，诚意登记可享房价优惠，冻结5万可享99折，冻结10万可享98折，首推的800套，已经登记了700多，随时准备截止。已经登记的，预计年后可以选房。

  西部世界，引人遐想

  说起来，金域曦府也算是生逢其时。

  几易其稿的白鹅潭规划，近两三年里终于有了实质性进展。

  去年，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里，约为6个珠江新城；首入广州的华夏幸福，以68.39亿元拿下位于白鹅潭的新隆沙商住地块。

来源：广州万溪公众号

  就在几天前，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》审议通过。根据规划，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。白鹅潭若能腾飞，辐射范围内的金域曦府自然受益。

  而且，主打商务的白鹅潭核心区，住宅用地并不多，虽然开发程度和规模与广钢新城不是一个量级，但这个项目在未来也能够保持一定竞争力。

  当然，具体什么时候兑现就不好说了。

  售楼处里听着高大上的规划，走出大门，面对的是却是来往货车、老旧民居、施工工地、渔具市场和客运站，还是蛮有落差的。在有些人眼中是潜力之地，也有人会却觉得缺乏生机。就像有人选择往东，有人选择向西。

  那么，你愿意为这份西部情怀买单吗？

文章来源:乐居买房