合景泰富30亿夺增城石下村！荔湾葵蓬村、黄埔黄登村旧改招标

合景泰富30亿夺增城石下村！荔湾葵蓬村、黄埔黄登村旧改招标男人和女人睡觉视频   2021年开局，广州旧改好消息不断！   继上周奥园近16亿元拿下黄埔旺村、保利操刀海珠红卫村巨无霸旧改后，1月19日，增城、荔湾、黄埔又有旧改项目有新动作。（相关报道）   来看看具体情况。

  2021年开局，广州旧改好消息不断！

  继上周奥园近16亿元拿下黄埔旺村、保利操刀海珠红卫村巨无霸旧改后，1月19日，增城、荔湾、黄埔又有旧改项目有新动作。（相关报道）

  来看看具体情况。

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  合景泰富30亿元操刀增城石下村旧改

  1月19日，增城区新塘镇石下村举行村民代表大会，公开表决选择石下村全面改造项目合作企业。合景泰富集团以96.4%的同意率通过表决，成为操刀石下村改造项目的合作企业，总投资30.15亿元。

  改造范围内总建筑面积297976.93㎡，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

  石下村位于新塘镇东北部，距离新塘镇中心约5公里，有1个自然村，东接新街村，西邻官湖村，南连坭紫村，北靠白石村，村靠近地铁13号线的东端终点站新沙站和公交站集邦货运市场站。

  从村内公告栏中可得知，村内共有6个经济合作社，土地面积约1000亩，其中耕地面积约500亩，鱼塘约20亩。

  

石下村全村有私人企业46家，村年工农业总产值约910万元，村民年均收入11800元，以种植蔬菜、养殖鱼苗、生产牛仔服装制品为主要经济来源。

  不少村内住宅属于空置的状态，村内楼房之间紧密，部分村道很狭窄，改造的需求十分迫切。

  乐居君实踩发现，村内分布有便利店和少数餐饮店，生活配套和公建配套设置不是十分成熟。但值得一提的是，石下村北面有个湿地公园正在建设当中，建成后石下村在交通和生态有不小优势，可以弥补村内教育和商业方面的缺陷。

  从公示数据来看，石下村目前总人口为5585人，其中常住人口4080人，包括村户籍人口2571人和非村民人口1509人，另有流动人口1505人。非村民人口和流动人口占总人口的54%。

  石下村旧改片区内，共有1060户居民，户籍人口2571人。片区内总用地面积34.95公顷，其中建设用地26.95公顷、农用地5.69公顷、未利用地2.31公顷。

  此次旧改范围内，有权属证明的住宅有105栋，总建筑面积为13694.06㎡，无权属证明的住宅有1058栋，总建筑面积为182248.53㎡。

  集体物业合计103栋，总建筑面积为95191.15㎡。

  村内统计有5栋历史建筑，包含4座刘公祠和一处民宅，总建筑面积达到1010.26㎡。

  

周边新盘最高2.5万元/㎡石下村旧改范围附近新盘林立，包括品秀·星图、中森茗苑、锦绣天伦花园、山璟轩。

  

其中，品秀･星图在售建筑面积约79-134㎡二至四房，带装修均价约为2.3-2.5万元/㎡，预计2022年年底交楼；中森茗苑在售建面约86-88㎡三房，带装修发售，总价约168万元/套，预计2020年10月可交楼；山璟轩在售建面约85-87㎡三房单位，带装修均价约23000元/㎡；锦绣天伦花园目前在售48-104㎡一至三房，目前均价待定。

  

隔着广园快速路以北，则有时代风华（增城）、顺欣花园、中海联睿品、长风国际公寓、丰盛101等，均价为1.3-2.4万元/㎡。

  据了解，石下村将以全方位高品位、高质量的配套规划打造一个创新、智慧、生态的社区。一方面，配备1间小学、2间幼儿园，健康管理中心，导入物联网、人工智能等技术资源，创新智能化服务，用新科技智慧运营作出新示范；另一方面，联动水岸公园、文化公园及科技公园，打造蓝绿渗透的多层次东方生态花园，构建自然生态与文化艺术结合的精神休憩场所，打造集高端物业与绿色生态相结合的宜居生活圈。

△石下村改造规划效果图（以政府批复为准）

△石下村改造规划效果图（以政府批复为准）

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  荔湾葵蓬旧改111亿再觅合作企业

  1月19日，荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社再发布招标文件。

根据招标文件，广州市荔湾区茶滘街葵蓬村总用地面积129.45公顷，其中集体用地120.55公顷，国有用地8.90公顷，改造范围内总建筑面积108万平方米。改造方式方面，采取全面改造方式、合作 改造模式；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

本项目改造投资总金额依然为111亿元，复建安置资金约89亿元，最终改造成本以项目实施方案批复为准。

此外，根据公告，申请人注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业(以验资报告为准)。引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。另外，还将优先从中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》中遴选合作企业，并且需为A股或港股(H股)上市公司。

荔湾葵蓬旧改启动以来，波澜不断。一起来回顾葵蓬旧村改造的时间线：

  

2018年6月：根据此前公布的消息，葵蓬旧村改造在2018年6月29日，通过多轮筛选和表决，选择了万科作为合作意向企业。

2020年9月：葵蓬旧村改造基础数据调查成果获审议通过。

2020年11月：因复建与融资成本问题，万科退出荔湾葵蓬旧改。

2021年1月：葵蓬旧村再发布招商文件。

葵蓬村位于花地河畔，临近地铁花地湾、坑口和芳村站，东南面靠近万科广信资产包，地理位置十分优越。

其占地约1.75平方公里，旧改面积大约有半个珠江新城那么大。居民2115户，户籍人口4136人。

据悉，已有多家房企对该村旧改表达意向，2021年荔湾区首个挂网招商的旧村改造项目会被谁拿下？敬请关注乐居报道。

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  黄埔长岭街黄登旧改招标

  除了荔湾葵蓬村，今日黄埔长岭街黄登社区旧村改造项目也发布了公开引入合作企业公告。

  项目拆迁安置总投资额约人民币21亿元，对合作企业要求如下：

1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质；

2、实缴注册资本金不低于人民币6亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

3、申请合作企业应在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金；

4、企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况；

  此外，项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，主体企业须具备上述资格条件，且在联合体中占有不低于51%份额。

  据了解，黄登社区旧村改造项目用地位于黄登社区中部，东至广汕公路，西南邻木强水库，北至广河高速，改造范围面积约23公顷，改造后复建建筑总量约为37万㎡。

  根据此前规划，项目计划引入生态颐养型中型企业2-3家，规划商务办公等产业建筑面积8.5万㎡，计划未来3-5年内将引入多家大中型以养老服务产业为主的企业，加快片区高端医疗项目的建设。

  房价方面，该村周边有保利越秀·岭南林语、万科山景城、御湖名邸等，二手均价在2.4-3.8万元/㎡之间。

文章来源:乐居买房