超346亿！广州最贵！合生创展100%通过率拿下海珠凤和旧改

超346亿！广州最贵！合生创展100%通过率拿下海珠凤和旧改grandslam   1月21日，经过村民代表公开投票表决，合生创展百分之百通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。   值得一提的是，早在2019年4月，合生创展已签下康乐、鹭江村旧改项目，本次官宣也

  1月21日，经过村民代表公开投票表决，合生创展百分之百通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。

  值得一提的是，早在2019年4月，合生创展已签下康乐、鹭江村旧改项目，本次官宣也是意料之内。

  招标文件显示，康乐、鹭江村将采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式。项目改造投资总金额约为346.67亿元，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，是目前广州总投资额最贵的旧改项目，复建安置资金约250.77亿元。

  根据凤和鹭江村公布的基础数据，目前村内建设用地面积518856.79㎡。村内有历史文化包括燕后莫公书室和如谅莫公祠。

  鹭江村常住人口为3527人，合计1453户。包括村户籍人口2272人和非村民人口1255人。

  鹭江村，因靠近“中大布匹市场”，早些年便成为广州地区制衣业“最发达的城中村”之一。村里密布大大小小的制衣作坊，一条百十米长的狭窄巷子，可能有十几个小厂子隐匿其中，制衣厂，印花厂，包扣厂，钉珠厂……这里的厂子，小到一两个人，大到上百人。

  村内建筑总量有2319栋，现状建基面积调整为310132.15㎡，现状建筑面积调整为1539015.78㎡。村民住宅共1978栋，现状建基面积为159030.21㎡；集体物业共有334栋，现状建基面积为142891.82㎡；

  2018年，鹭江村村集体经济总收入为35367万元，人均分红为158313元。

  根据凤和康乐村公布的基础数据，目前村内以建设用地为主，共计面积60827.75㎡。村内有历史文化包含李氏大宗祠、康乐中约北十一巷、维昌罗公祠、罗氏宗祠和洪圣古庙。

  康乐村常住人口为3137人，合计1403户。包括村户籍人口2565人和非村民人口572人。

  康乐村在海珠区新港西路中山大学附近，中大国际轻纺城在中大对面，这是个商业广场，专门做服装配件的，处于康乐村（此地很多服装加工小厂）之中。

  2018年，康乐村村集体经济总收入为68109万元，人均分红为244365元。

  村内建筑总量有2726栋，现状建基面积调整为356698.18㎡，现状建筑面积调整为1820400.46㎡。村民住宅共2376栋，现状建基面积为182230.89㎡；集体物业共有342栋，现状建基面积为172333.05㎡。

  目前，凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目周边一手住宅稀缺，其中时代润南即将推出市场，吹风价8万元/㎡。

  二手房如愉景雅苑、海琴湾等，均价3.9-5.6万元/㎡。

文章来源:乐居买房