7站达珠江新城!均价4字头起的天河东次新盘值得上车吗?
曾经有句流行的话说:
宁要市区一张床,不要郊区一间房。而在广州的版本则是:宁要天河一张床,不要从化一套房。
此前乐居君曾给大家带来天河东圃楼盘城市假日园的踩盘报告(回顾请戳),那在广州天河,除了该板块,还有哪些楼盘可以以较笋的价格购入?
今天君君带大家一起来看看天河智慧城板块的天河星作~
根据链家数据,该楼盘目前二手房挂牌均价为4.3万元/㎡。而君君了解到,目前,天河星作一期新房有在售建面约80-124㎡三至四房现楼尾货,均价为5.5万元/㎡,现楼交付。作为眼下智慧城人气小区榜第一名的楼盘,该小区究竟有何魅力?
01
交通优势明显 但缺大型商圈
坐落于天河智慧城与奥体板块的交汇处,天河星作南临广州CBD,东临科学城,北为帽峰山森林公园,西接白云区,周边有火炉山森林公园和月亮湖。
小区距离楼盘最近的公交站有沐陂工业园和沐陂路总站,较近的地铁站为21号线天河智慧城站,前往珠江新城只需要7个站。
由于期间在修路,市民需要绕行一段距离至小区。销售中介称大概年底就可以通路,届时直接从小区直达天河智慧城的地铁站,十分方便。
根据规划,该小区靠近高速路段入口,距离小区仅50米左右,目前路段正在建设环城高速,即机场二高的高架桥,这对小区造成一定噪音影响,业主们曾因此提出诉求,中介称业主可以自己加装隔离的玻璃。
值得一提的是,天河星作附近还规划有广佛环线(广州南至白云机场),目前已相继进入建设尾声,预计将陆续开通,到时候从智慧城站可以实现4站到达白云机场,5站到达广州南站。
其物业为碧桂园物业发展有限公司,每月为2.8-3.2元/月/㎡。据悉,该地被开发商于1996年拿下,建成时为2016-2017年,小区的楼龄只有3-4年。
小区共分一二期,由9栋18-20层高的高层住宅组成,两梯8户,共有935户人家。因为是在2017年左右交楼,很多的房持证未满2年。
一期小区比较小,但有运动主题园林,包括小型的足球场、羽毛球场和篮球场,仅供小区业主使用。二期配套有社区PARTY中心和游泳池,旁边也有小区的商业体,但目前还没有那么多商业入驻。
目前整个小区挂牌出来共20来套,基本上都是年轻化的群体在居住,大部分有租客。
配套方面,天河星作附近的居住氛围还不是很浓厚,周边虽然分布有便利店、学车驾校、餐饮店等,但缺乏大型商圈配套,最近的大型商业有奥体和优托邦。
教育上,东部小区楼下配建有3层高的9班幼儿园即小太阳幼儿园,另外,项目东北角也配建有天英小学,为市一级小学,坐落于私立华联大学内,此外还分布有沐陂小学。
02
户型方正 适合置业天河的刚需买家
在天河星作一期的挂牌房源中,户型有两房和三房两种,其中两房有建面约52㎡,66㎡和73㎡三种面积不同的房源。三房主要面积为建面约89㎡,所有的三房均朝西,直接厅出阳台。
小区的东边则多为二房户型,比较安静,远离街道。整个楼盘主打的是“N+1”的户型,只算一半面积的阳台可以改造为杂物间或小书房,使用率也比较高。
据中介介绍,该小区有部分为公司分配的内置房,即分给员工的房子,这种出售的价格会比较便宜,比一般有房本的房源便宜10-20万元之间,利用低总价可以吸引客户。但由于没有房本,也需承担相应的风险。
当前小区挂牌的房源基本均价在4.5-4.8万元/㎡,乐居君看的第一套房子位于2楼,朝西向,“2+1”的户型,建筑面积73.45㎡,总价是305万元,均价4.2万元/㎡。在27楼有一套同面积户型的挂牌价要360多万元。
房子的两个房间均朝西,采光较好,相对应的卫生间和厨房在白天较暗,从窗户望向外面即是是私立华联大学的学生宿舍楼。
中介介绍时说道,这种73㎡的户型卖的也比较火,最近成交的一套总价为298万元。
若挂牌出租,则天河星作两房的房源一般可以达到3500元/月。
但户型有个比较“鸡肋”的地方,即过道卫生间旁边有个小空间,可以用来做衣柜/鞋柜,但这设计实在是奇怪,还不如和厨房或卫生间打通。
第二套为89㎡带主套的户型,位于11楼,视野较开阔,3室2厅的布局,总价达434万元,均价为4.8万元/㎡。
这一套房子的使用率则更高一些,且没有造成浪费的空间。从阳台望出去,左边是高速路入口,右边是月亮湖。
03
小结
天河星作在交通规划方面有其利好之处,虽现在生活配套尚未很成熟,对比天河热门板块还有一段差距,但随着未来高速建设、城际铁路广佛环线的建设以及周边旧改村的改造完成后,该区域具备一定升值空间。
此外,附近新盘稀缺,距离小区较近的新盘有保利天汇,目前在售建面约78-104㎡二至三房,均价约4.8-6万元/㎡,预计2022年8月交楼。
从投资角度来看,该盘没有城市假日园好,主要是学区质量和配套上尚需提升。
户型来看,天河星作的房源户型都比较方正,没有硬伤。但缺点也明显,因接驳环城高速,目前两边都在施工,靠近高速的房源,会比较吵闹。
不知这款天河东的楼盘,是否是你的菜?
文章来源:乐居买房
- 标签:何穗恋情曝光
- 编辑:贾贵
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