7站达珠江新城！均价4字头起的天河东次新盘值得上车吗？

7站达珠江新城！均价4字头起的天河东次新盘值得上车吗？何穗恋情曝光   曾经有句流行的话说：   宁要市区一张床，不要郊区一间房。而在广州的版本则是：宁要天河一张床，不要从化一套房。   此前乐居君曾给大家带来天河东圃楼盘城市假日园的踩盘报告（回顾请戳），那

  曾经有句流行的话说：

  宁要市区一张床，不要郊区一间房。而在广州的版本则是：宁要天河一张床，不要从化一套房。

  此前乐居君曾给大家带来天河东圃楼盘城市假日园的踩盘报告（回顾请戳），那在广州天河，除了该板块，还有哪些楼盘可以以较笋的价格购入？

今天君君带大家一起来看看天河智慧城板块的天河星作~

  根据链家数据，该楼盘目前二手房挂牌均价为4.3万元/㎡。而君君了解到，目前，天河星作一期新房有在售建面约80-124㎡三至四房现楼尾货，均价为5.5万元/㎡，现楼交付。作为眼下智慧城人气小区榜第一名的楼盘，该小区究竟有何魅力？

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  交通优势明显 但缺大型商圈

  坐落于天河智慧城与奥体板块的交汇处，天河星作南临广州CBD，东临科学城，北为帽峰山森林公园，西接白云区，周边有火炉山森林公园和月亮湖。

小区距离楼盘最近的公交站有沐陂工业园和沐陂路总站，较近的地铁站为21号线天河智慧城站，前往珠江新城只需要7个站。

  

由于期间在修路，市民需要绕行一段距离至小区。销售中介称大概年底就可以通路，届时直接从小区直达天河智慧城的地铁站，十分方便。

  

根据规划，该小区靠近高速路段入口，距离小区仅50米左右，目前路段正在建设环城高速，即机场二高的高架桥，这对小区造成一定噪音影响，业主们曾因此提出诉求，中介称业主可以自己加装隔离的玻璃。

值得一提的是，天河星作附近还规划有广佛环线（广州南至白云机场），目前已相继进入建设尾声，预计将陆续开通，到时候从智慧城站可以实现4站到达白云机场，5站到达广州南站。

其物业为碧桂园物业发展有限公司，每月为2.8-3.2元/月/㎡。据悉，该地被开发商于1996年拿下，建成时为2016-2017年，小区的楼龄只有3-4年。

小区共分一二期，由9栋18-20层高的高层住宅组成，两梯8户，共有935户人家。因为是在2017年左右交楼，很多的房持证未满2年。

  

一期小区比较小，但有运动主题园林，包括小型的足球场、羽毛球场和篮球场，仅供小区业主使用。二期配套有社区PARTY中心和游泳池，旁边也有小区的商业体，但目前还没有那么多商业入驻。

目前整个小区挂牌出来共20来套，基本上都是年轻化的群体在居住，大部分有租客。

配套方面，天河星作附近的居住氛围还不是很浓厚，周边虽然分布有便利店、学车驾校、餐饮店等，但缺乏大型商圈配套，最近的大型商业有奥体和优托邦。

  

教育上，东部小区楼下配建有3层高的9班幼儿园即小太阳幼儿园，另外，项目东北角也配建有天英小学，为市一级小学，坐落于私立华联大学内，此外还分布有沐陂小学。

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  户型方正 适合置业天河的刚需买家

  

在天河星作一期的挂牌房源中，户型有两房和三房两种，其中两房有建面约52㎡，66㎡和73㎡三种面积不同的房源。三房主要面积为建面约89㎡，所有的三房均朝西，直接厅出阳台。

小区的东边则多为二房户型，比较安静，远离街道。整个楼盘主打的是“N+1”的户型，只算一半面积的阳台可以改造为杂物间或小书房，使用率也比较高。

据中介介绍，该小区有部分为公司分配的内置房，即分给员工的房子，这种出售的价格会比较便宜，比一般有房本的房源便宜10-20万元之间，利用低总价可以吸引客户。但由于没有房本，也需承担相应的风险。

当前小区挂牌的房源基本均价在4.5-4.8万元/㎡，乐居君看的第一套房子位于2楼，朝西向，“2+1”的户型，建筑面积73.45㎡，总价是305万元，均价4.2万元/㎡。在27楼有一套同面积户型的挂牌价要360多万元。

  

房子的两个房间均朝西，采光较好，相对应的卫生间和厨房在白天较暗，从窗户望向外面即是是私立华联大学的学生宿舍楼。

中介介绍时说道，这种73㎡的户型卖的也比较火，最近成交的一套总价为298万元。

  

若挂牌出租，则天河星作两房的房源一般可以达到3500元/月。

  

但户型有个比较“鸡肋”的地方，即过道卫生间旁边有个小空间，可以用来做衣柜/鞋柜，但这设计实在是奇怪，还不如和厨房或卫生间打通。

第二套为89㎡带主套的户型，位于11楼，视野较开阔，3室2厅的布局，总价达434万元，均价为4.8万元/㎡。

  这一套房子的使用率则更高一些，且没有造成浪费的空间。从阳台望出去，左边是高速路入口，右边是月亮湖。

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  小结

  天河星作在交通规划方面有其利好之处，虽现在生活配套尚未很成熟，对比天河热门板块还有一段差距，但随着未来高速建设、城际铁路广佛环线的建设以及周边旧改村的改造完成后，该区域具备一定升值空间。

此外，附近新盘稀缺，距离小区较近的新盘有保利天汇，目前在售建面约78-104㎡二至三房，均价约4.8-6万元/㎡，预计2022年8月交楼。

从投资角度来看，该盘没有城市假日园好，主要是学区质量和配套上尚需提升。

户型来看，天河星作的房源户型都比较方正，没有硬伤。但缺点也明显，因接驳环城高速，目前两边都在施工，靠近高速的房源，会比较吵闹。

不知这款天河东的楼盘，是否是你的菜？

文章来源:乐居买房