“拔钉”!历时17年终翻身!海珠地铁新盘将入市?
很难想象,占据着广州中心区寸土寸金绝佳位置的楼盘,会因为“钉子户”问题耽误开发17年之久。
由广州珠江建设发展有限公司(以下简称珠江建设)建设和施工的海珠宝岗路瑶头商住楼项目,拆迁工作于2010年9月开始,拆迁户共88户。
2014年8月前,87户被拆迁户早已签订拆迁补偿协议并腾空房屋拆除,仅1户被拆迁户以各种理由不肯搬离。
直到2020年12月15日,该“钉子户”正式移交钥匙,“拔钉”成功,项目建设得以推进,命名为珠江·金瑶台。
来源:广州珠江建设发展有限公司官网
近日有消息传出,工人每天都在现场加紧施工,预计项目很快推出市场。
这个白白耽误了17年“青春”的全新盘,究竟值不值得买?
01
得天独厚
从区位位置上看,项目不算无敌,也算是拔尖了。
首先,它地处海珠 宝岗大道,距离最近的地铁站为8号线宝岗大道站,步行仅数分钟,妥妥的地铁盘,去哪都方便。
其次,既然位于老城区,周边生活配套就不用说了,食肆、商店一应俱全,再远一点,还能逛逛万科里、燕汇广场以及富力海珠城;医院方面则有广州市红十字会医院昌岗分院、广州医科大学附属第二医院......总之,周边充满了烟火气息。
更重要的是,项目毗邻昌岗中路小学、广州市江南外国语学院,前者是原省一级小学,属于海珠第二梯队,对口中学为广州市五中附属初级中学;后者为省一级学校。
|昌岗中路小学
|广州市江南外国语学院
总之,项目地段享有得天独厚优势,非要挑刺的话,就只能说周边城市景观“麻麻”,从地铁站出来,沿途皆是大片的居民自建房。
而项目本身也被众多“老破小”包围,在一众低矮旧房子中,显得十分突出。
对了,不知道项目是否有多个入口,但乐居君实踩当天看到的,只有位于海珠区检察院以及慎德里中小区之间不显眼的入口,稍不留神就会错过。
02
好事多磨
入口难找,想进去一探究竟更是艰难。正当乐居君想从下图的闸口进入销售中心时,就被匆忙赶来的保安拦住。
保安称,现在项目销售中心还不能进,预计在今年7-8月才开放。“其实早就已经建好啦,就差装修而已。”他说道。乐居君现场所见,的确有不少工人正忙碌赶工。
由于不能进,乐居君爬上了附近老旧小区的天台,勉强拍到项目部分真容,从下图看来,项目已基本建成,外立面以黑灰风格为主,阳台面积能看出它有小户型可选,附近中介也透露,其户型主要以三房为主。
“但是它还没拿到预售证,不知道什么时候能买,价格应该不低于5万元/㎡。”中介说道。
从现场公示牌及官网可以了解到,项目建筑面积共44508㎡,包括地下室3层,地下建筑面积约11160㎡,开挖基坑深度约14.7米,1栋地上31层住宅,总建筑面积约33348㎡,最高高度约100米,合同金额近1亿元。
官网给出的效果图也能看出项目定位比较高端。
来源:广州珠江建设发展有限公司官网
乐居君围着周边老旧小区走了一圈,有不少热心居民得知乐居君想买这个项目房子时,第一反应几乎都是“你交订金了吗?这个项目有问题的!”
他们清一色认为,项目建了10几年还没能卖,还有多宗官司缠身,买了之后“手尾”会很长。
实际上,项目有关拆迁的官司,已经划上迟来但完美的句号。
时间回到它拿地的2004年。
项目由两宗小地块组成,其中一宗面积为5080㎡的地单位为广州市金属回收公司、广州市住宅建设发展有限公司和广州穗物房地产开发有限公司;另一宗面积为3623㎡的用地单位为广州市住宅建设发展有限公司。
翻查资料发现,地块计划开发期限为2008年9月至2011年12月,将分别建两栋28、18层的住宅,还配有幼儿园、居委会等配套。
按理来说,一切手续齐全,项目很快就能开工。
但偏偏其涉及到海珠区沙园路(现昌岗中路)崇礼大街1号房屋拆迁及补偿问题。
但屋主胡某一家认为,涉案房屋产权证明确记载了该房屋的合法面积300多平方米,但裁决书安置的建筑面积只有231.2428平方米,涉案房屋不可分割的82.96平方米花园,而这部分面积,原告仅补偿每平方米几千元了事,损害他们的利益。
对此,法院作出以下判决:
胡某一家于本裁决书送达之日起十五日内,自行迁出并腾空广州市海珠区沙园路(现昌岗中路)崇礼大街1号房屋,将被拆迁房屋交申请人拆除。
没想到,拆迁事宜一拖拖到2020年,胡某一家要求暂停“在2019年1月22日前搬出广州市海珠区昌岗中路崇礼大街1号房屋,并将上述房屋腾空交申请执行人住建公司拆除,逾期不履行将依法强制执行”的程序,申请被驳回。
最终,在珠实集团和珠江建设的协同努力以及有关政府部门的协调下,珠江建设与“钉子户”签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》,并于2020年12月15日正式移交钥匙,开始拆除工作,“钉子户”问题得以彻底解决,项目建设继续推进。
值得一提的是,珠江建设曾多次在公开场合提出要加快金瑶大厦(珠江·金瑶台)的开发,不难看出开发商十分看重这个项目。
03
周边新盘稀缺
项目的顺利入市,不仅是它为自己打了一场翻身仗,更为整个片区楼市注入新鲜血液。
目前海珠宝岗大道片区在售新房仅得中冶逸璟公馆,但它产品为建面约220-240㎡低密度住宅,总价约5000万元/套。
而项目周边为慎德里社区、奋勇北街小区、昌岗中路大院等老旧小区,其中慎德里社区均价3.1万元/㎡、昌岗中路一带散盘均价2.6万元/㎡,它们楼龄大多近30年。
|慎德里社区
较新一点的楼盘如可逸家园、柏涛雅苑、翠城花园等,二手房挂牌均价5字头。
再远一点的新房如时代大家、世茂天鹅湾,均价已经破10万元/㎡。
有意思的是,珠江·金瑶台附近还有一个待入市的新盘,即润南花园二期(貌似最近中心区突然冒出很多这种“宝藏”楼盘),吹风价8万元/㎡。(回顾踩盘)
回到整个海珠区,目前它不仅在售新盘不多,就连卖地也十分不活跃。
2020年以来海珠仅出让了两宗宅地,其中南洲路以北、东晓南路以西地块被中海拿下, 楼面价高达38609元/㎡,刷新板块纪录;琶洲新港东路地块被保利拿下,楼面价51462元/㎡,排到全市第三。
那么,你期待珠江·金瑶台这个项目入市吗?你觉得它能卖到多少钱?
我们下方评论区见!
文章来源:乐居买房
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- 标签:火器时代
- 编辑:贾贵
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