均价1.22万/㎡起:绿城/隆源/金科3盘可这样选?丨看盘34期

均价1.22万/㎡起:绿城/隆源/金科3盘可这样选?丨看盘34期上海红酒交易中心 近日，北城的绿城桂语兰庭、隆源国际城和金科博翠天宸公示了一部分新房源，价格比较诱人，那么项目怎么样、适合谁？ 1、绿城桂语兰庭： 项目位于草滩五路与尚稷路交汇处，总占地262亩，经了解，预计将在本

近日，北城的绿城桂语兰庭、隆源国际城和金科博翠天宸公示了一部分新房源，价格比较诱人，那么项目怎么样、适合谁？

1、绿城桂语兰庭：

项目位于草滩五路与尚稷路交汇处，总占地262亩，经了解，预计将在本周推出已经价格公示的50#楼。

▲ 绿城桂语兰庭售楼部

50#楼总高33层，2梯4户，均为100㎡、128㎡的三室户型，均价约1.22万/㎡，公摊约24%。

▲项目沙盘

从项目自身的户型以及价格来看，无疑更加适合刚需类置业者，从周边配套来看，可以总结一下几点：

1、周边的交通相对来说自驾更为方便，公共交通还是有一定的缺陷。

2、项目周边的教育资源较为优质，经开第一小学、第一中学等均在项目旁边，周边的生态性也是本项目的一大优势，但是商业方面并不是很理想，目前来看只能依托自身的底商。

2、金科博翠天宸：

项目位于北辰路与东风路十字东南角，经了解，项目目前暂无在售房源，其6#楼价格已经公示，具体的推出时间待定。

▲ 金科博翠天宸售楼部

6#楼总高34层，2梯4户，有100-140㎡的三室和四室户型，均价约1.25万/㎡，公摊约22%。

▲项目沙盘

项目北侧为八家村，目前正在进行拆除，从现场来看，这里已经几乎没有人了，彻底拆除也只是时间关系，从周边配套来看不难总结出以下几点：

1、公共交通目前来看并不是很方便，东风路也一直在建设当中，自驾的话会有一定的堵塞，但是相对来说，周边的路网已相当成熟，自驾可通过北辰路直上三环，进入西安其他主城区较为方便。

2、周边的商业较少，更多地依托于自身底商，可能是因为拆除的原因，周边的环境并不是很理想，项目距离高铁线不是很远，但是在开窗或者户外的条件下，会有一定的噪音。

▲ 拆除中的八家村

3、隆源国际城：

项目位于元朔路与建元二路交汇处，项目共占地580亩，分四期开发，目前在售的为项目的二期。

▲ 隆源国际城二期

项目二期占地约100亩，目前在售18#、23#、25#楼。

其中，18#楼总高26层，23#楼总高23层，25#楼总高30层，三栋楼均为2梯4户，目前在售的有104㎡、105㎡以及108㎡的三室户型，均价约1.35万/㎡。

18#楼公摊为24%，其余两栋的公摊相对来说较小，均为22%，精装交付。

此外，项目新公示了6栋楼，户型面积在93-145㎡，均价在1.35万/㎡，可以发现，新房源价格是零涨幅，除了刚需房源，还有2栋大户型和1栋洋房，适合部分改善需求。

▲项目沙盘及楼位

项目距离北客站较近，乘坐地铁也在此处乘坐，但是目前来看从项目到北客站并不是很便利，项目周边的建元二路、以及元朔路均在修路。

▲ 修建中的建元二路

▲ 修建中的高架

项目周边有一个便民集市，经了解，这个集市即将被拆除，日常生活更多地依托于项目自身所建的10万㎡商业，可满足日常所需。

▲ 即将拆除的便民市场

从周边来看，不难发现以下几点：

1、目前周边正在修路，交通并不是很顺畅，但是据置业顾问所说，元朔路的高架预计6月份完成通车，届时交通将会得到极大改善。

2、项目距离高速的高架桥较近，周边还有地铁通行，噪音的影响较大，而项目的18#、25#楼是邻街的，噪音影响不可避免。

整体来看，3盘位置均相距不远，价格相差不大，具有相同的客群，即主城刚需置业者。

3盘同时推售，楼盘需要抢人，买房需要认真筛选，那么，该如何选呢？

简单直白一些，从可选择性上排列：金科博翠天宸>绿城桂语兰庭>隆源国际城。

具体而言，有以下几点可供参考：

1、预算有限，优选精装房。

3盘中，金科博翠天宸、隆源国际城是装修房，绿城桂语兰庭是毛坯房。

从价格上，金科博翠天宸、绿城桂语兰庭2盘均价都在约1.25万/㎡左右，若预算有限，则金科博翠天宸的可选性更高一些。隆源国际城的价格稍微高一些，均价约在1.35万/㎡左右。

2、优选有生态环境的盘。

公共交通方面，3盘距离地铁均有一段距离。但金科博翠天宸、绿城桂语兰庭周边有生态环境加持，金科博翠天宸距离灞河生态带近，又有奥体光环的辐射；绿城桂语兰庭距离渭河生态带比较近，后期生态休闲比较好。

3、隆源国际城的房源最大。

金科博翠天宸（264套）、绿城桂语兰庭（128套）都仅有1栋楼，而隆源国际城的房源比较大，推出了6栋楼共816套房，包含2栋户型面积在135-145㎡的大户型，适合刚改群体。

不可否认的是，在主城区当中，这3盘的价格吸引力比较大，但就其位置和产品特性而言，各有千秋，且有各自相应的购房群体。

究竟如何选，还需看各自的实际需求。

编辑=六言编审=周鑫