楼宇经济看广州：超130栋“亿元税收楼”，近900栋写字楼营收过亿

楼宇经济看广州：超130栋“亿元税收楼”，近900栋写字楼营收过亿陕西移动   近年来，楼宇经济作为城市经济发展中的新型经济形态，已经成为区域发展的重要驱动力。那么，作为国内经济最活跃的区域之一，广州乃至大湾区楼宇经济发展状况如何呢？   1月26日下午，《2020湾区

  近年来，楼宇经济作为城市经济发展中的新型经济形态，已经成为区域发展的重要驱动力。那么，作为国内经济最活跃的区域之一，广州乃至大湾区楼宇经济发展状况如何呢？

  1月26日下午，《2020湾区·广州楼宇经济发展报告》（以下简称《报告》）发布媒体见面会，在越秀金融中心举行，其中透露了湾区楼宇经济发展轨迹和未来趋势。

  数据：“亿元楼税收”超130栋

  一线城市是“摩天大楼”最集中的地方。目前，广州市共有标准写字楼2095栋，其中10层以上商务写字楼874栋，20层以上高端写字楼484栋；办公规模近2000万平方米，越秀、琶洲、天河北、珠江新城四大商圈高端商务写字楼超过590万平方米。

  在广州，办公面积5万平方米以上的有112栋，办公面积超10万平方米的大型综合体有42栋。200米以上写字楼40栋，其中又有10栋超过300米，数量远超北京、上海。而珠江新城也是中国300米以上摩天建筑最密集的地方和地区内世界500强最密集的区域。

  因为只用极小的土地却能创造极大的财富，写字楼也被称为“垂直印钞机”。而年税收过百亿元往往是写字楼含金量的重要指标。《报告》指出，2019年广州的“亿元楼宇”超过130栋，直接创造地方经济贡献超650亿元，楼内常驻办公人员近200万人。

  从营收来看，2019年，全市营业收入亿元以上的楼宇892栋，十亿元以上的268栋，百亿元以上的15栋，依托楼宇作为主要载体的第三产业对广州市GDP增长的贡献率超过70%，是名副其实的城市社会经济和产业发展核心引擎。

  2020年以来，虽然受到新冠疫情影响，在一线城市中，广州市场的租金和空置率影响相对较小，市场抗压能力相对较强。下半年随着经济回暖，写字楼租赁市场回暖，全年空置率维持在5%-7%之间。

  趋势：楼宇经济3.0时代到来

  《报告》总结，楼宇经济大概经过了三个阶段。

  楼宇经济1.0时代，也就是2000年以前，楼宇经济发展处于初级阶段，租户需求仅限于最基础的办公场地和硬件，写字楼的设计和功能也比较单一，总体供应链不大，楼宇经济与产业经济也关联度也不高，市场竞争主要是空间价格方面。

  楼宇经济2.0时代，出现在千禧年之后，商业地产高速发展，商务楼宇进入办公、商业、酒店、公寓等多种业态综合体开发的时代，业态间功能性实现优势互补。也是在同一时期，“楼宇+经济”的发展模式逐步成为市场主流模式，有了“楼宇承载经济，经济反哺楼宇”，市场竞争也上升为“空间+配套”。

  楼宇经济3.0时代，大概是从2018年开始，楼宇与经济的结合度大大提高，商业楼宇不再局限于空间载体，科技、绿色、健康、共享、安全等新趋势融入楼宇经济，进而成为能驱动地区社会经济发展的产业。

  有业内人士指出，未来竞争不仅停留在产品层面，还有对运营能力的考验。服务对象也不限于企业，而是开拓办公人群。对于都市白领来说，在写字楼就能听分享会、看艺术展，找到工作与生活的平衡点，下班之后也可以避开拥挤的晚高峰，享受写字楼带来的品质服务。

文章来源:乐居买房