直播|广州今日卖4宗地!黄埔化工改造宅地已获报价
1月底最后一场土拍大战打响!
1月29日,广州出让3宗商地和1宗宅地。
其中,黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块最为抢手,地块紧挨1月19日卓越27105元/㎡拿下的东风化工厂摇号宅地,附近有螺壳山公园和南海神庙,靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站。
地块已获4家企业报价,当前最高报价为236476万元,折合楼面价16362元/㎡。
鱼珠地块LG-YZ-02商地,起始价158363万元,起拍楼面价11967元/㎡,地块建筑限高≤300米,要求引入引入金融或类金融总部企业。
鱼珠地段LG-YZ-04商地起始价103799万元,起拍楼面价11104元/㎡,地块建筑限高≤220米,建设粤澳合作示范中心。
下面一起来看看地块详情~
黄埔区黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:69738㎡
计算容积率建筑面积:≤144531㎡
挂牌起始价:230476万元
起拍楼面价:15946元/㎡
最高限制地价:334190万元
该地块位于黄埔东路以北、龙头路以西,靠近地铁13号线夏园站。周边有龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区、南海神庙等,环境宜居。附近还有庙头村旧改项目。
根据出让文件,地块设置挂牌出让价格最高限制地价为33.42亿元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建政府性房源(公共租赁住房);当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积2.16万平方米后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。
地块要求配置一间24班小学和9班幼儿园,另设托儿所、社区居委会、居民健身场所、小区游园、农贸(肉菜)市场等公共设施。
地块周边有一手盘越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式四房,带装修交付,均价约2.2-2.3万元/㎡;宝夏花园(二期)在售少量建面约100㎡三房产品,带装修均价约28500元/㎡,现楼交付。二手房有万科尚城,在售均价为3.3万元/㎡。
黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-02
土地面积:12030㎡
土地用途:商务兼容商业用地
起始价:158363万元
容积率:≤12
起拍楼面价:11967元/㎡
该地块和LG-YZ-04均位于黄埔大道以南鱼珠地段,靠近地铁13号线鱼珠站和三溪站,紧邻鱼珠轨道枢纽,交通极为便利。周边商圈氛围浓厚,有宜家家居、居然之家、美林MLVE天地、鱼珠海丝创新中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦等。
根据出让文件,地块建筑限高≤300米。地块要求竞得人须为从事金融或类金融业的企业,且须承诺引入金融或类金融总部企业。该金融业或类金融业总部企业须迁入广州市黄埔区、广州开发区,并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记,在项目规模运营后的20年内不得迁出。
此外,项目于土地交付使用4年内投入运营,投入运营当年实现营收不低于3亿元、税收不低于1800万元;项目投入运营后第4年实现规模运营,规模运营当年营收不低于10亿元、税收不低于1亿元。
黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-04
土地面积:8499㎡
土地用途:商务兼容商业用地
起始价:103799万元
容积率:≤10
起拍楼面价:11104元/㎡
由出让文件得知,LG-YZ-04地块建筑限高≤220米,地块要求竞得人须为从事商务服务业的企业,且须承诺该项目用于建设粤澳合作示范中心。该项目建成后主要用于服务和培育粤澳合作相关的科创、文化、金融等方面项目。
此外,项目于土地交付使用4年内投入运营,投入运营当年实现营收不低于4亿元、税收不低于2000万元;项目投入运营后第3年实现规模运营,规模运营后项目年营收不低于10亿元、税收不低于5000万元。
值得一提的是,以上两宗商地附近的LG-YZ-06地块于今年8月14日,被科学城(广州)投资集团以总价7.35亿元,楼面价12130元/㎡拿下。
按照当时的出让文件,该地块引进贵金属相关产业展贸中心、结算中心、检测鉴定中心、金融创投中心、研发培训中心等并长期经营。且项目投产(运营)后第三年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于300亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于3亿元。
目前,鱼珠板块分布次新盘兰亭盛荟,均价为6-7万元/㎡,珠光·金融城壹号在售均价为7-8万元/㎡。
二手盘方面,美林湖畔花园在售均价为5-5.5万元/㎡。
广州空港经济区人和镇兴南路以南AB0611046地块
土地用途:商务用地
宗地面积:16732㎡
容积率:≤2.4
计算容积率建筑面积:≤20157㎡
起拍价:20898万元
起拍楼面价:10368元/㎡
地块位于人和镇兴南路以南,周边靠近时代龙湖运来、时代名著等楼盘。距离最近的地铁站为3号线北延段人和地铁站。从规划条件得知,地块需配置公交首末站。
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根据公告,地块用于发展总部经济产业。竞买申请人或其名下全资企业须为从事金融投资业务的企业。且须在竞买申请前在广州空港经济区内办理工商注册,并将统计、税务管理纳入广州空港经济区范围内。竞买企业注册资金需为外汇资金且金额不少于2.5亿人民币或等额外币。
地块投资强度不低于22,500元/平方米。竞得人须在土地交付之日起6个月内开工建设,取得建筑工程施工许可证之日起36个月内完成主体建筑工程建设并投产。
文章来源:乐居买房
- 标签:败犬女
- 编辑:贾贵
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